Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Le Haillan

Pourquoi choisir Le Haillan pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

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Le Haillan est une ville de 11342 habitants, située à 11,4 km à l’ouest de Bordeaux. Elle est à 14 minutes en voiture de l’important bassin d’emplois de Mérignac, où pouvez trouver de grandes entreprises telles que Dassault Aviation, Thalès et ArianeGroup. De plus, le centre-commercial Mérignac Soleil, l’un des plus grands de la Métropole, est situé à 16 minutes en voiture.

Au niveau des transports, vous avez l’aéroport de Bordeaux Mérignac, accessible en 24 minutes en bus. De plus, la ville dispose d’un arrêt de métro. Vous pouvez vous rendre au palais de justice en 39 minutes.

Le Haillan compte 3 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires, 1 collège et 3 lycées. Pour les étudiants, le campus de Pessac, le plus vaste d’Europe, est situé à 45 minutes en transports en commun.

Au Haillan, les amoureux de nature sont conquis. En effet, la ville compte de sublimes espaces verts et bois comme le Bois de Bel-Air, le parc de la Luzerne, le parc du Ruisseau, le Bois de Sainte-Christine, le Bois du Déhès, le Bois de Menespey et la zone de protection des sources.

Ce qui participe à l’attractivité du Haillan, c’est la présence d’équipements et d’infrastructures comme :

Éducation :

• 5 crèches
• 3 écoles maternelles
• 2 écoles primaires
• 1 collège
• 3 lycées

Commerces et services :

• 1 supermarché
• 8 boulangeries
• 1 bureau de poste

Santé :

• 7 médecins
• 7 dentistes
• 9 infirmiers
• 3 pharmacies

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel au Haillan en 2025

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Au Haillan, les 2 pièces et 3 pièces représentent respectivement 17,2 % et 20,4 % du parc locatif privé. Investir dans ces typologies d’habitation réduit les chances de vacance locative.

Les familles font le choix de vivre au Haillan pour sa proximité avec Bordeaux et ses espaces verts. Les T3 sont alors parfaits car ils sont adaptés à une vie familiale.

L’important bassin d’emploi de Mérignac peut attirer de jeunes actifs. Il est judicieux d’acquérir des T2 afin de leur louer.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour investir dans l’immobilier neuf, la loi Pinel est un dispositif fiscal très intéressant. Il a été créé en 2014 après avoir remplacé le dispositif Duflot.

En mettant leur bien neuf en location durant un certain nombre d’années, les investisseurs bénéficient de réductions d’impôts.

Pour pouvoir y prétendre, il y a une liste de critères à suivre :

• investir dans un bien immobilier neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement),
• louer un logement non meublé et qui constitue la résidence principale du locataire,
• mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans,
• limiter son investissement à 300 000 € ou de 5500 €/m²,
• respecter le plafond de loyer en fonction des zones Pinel,
• acquérir 2 biens maximum par an,

Et le Pinel+ au Haillan?

Le 1^er janvier 2023, la loi Pinel + a fait son apparition. Elle permet d’investir dans des logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV) ou dans des programmes immobiliers durables.

Attention ! La loi Pinel classique ne disparaitra qu’après le 31 décembre 2024. En attendant, elle cohabite avec la loi Pinel+ et ses taux diminueront progressivement :

Exemple d’investissement en loi Pinel au Haillan

Jacques est à la retraite et veut faire baisser ses impôts et léguer un appartement à son petit-fils à l’avenir. Après avoir été conseillé par des courtiers de l’agence Bordeaux Immo9, Jacques a décidé d’acheter un T2 de 42 m² de surface habitable et de 27 m² de surface annexe. Le montant de l’investissement s’élève à 245 000 €.

Avec un loyer plafonné à 11.68€/m², Jacques peut espérer bénéficier d’un loyer Pinel de 583,03 €. Au bout de 6 ans de location, la réduction d’impôt aura atteint 22 050 €.

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