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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Le Haillan

Le Haillan se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Le Haillan

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Le Haillan. Choisissez parmi les 16 appartements Pinel à Le Haillan en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Achetez en loi Pinel au Haillan et constituez-vous un patrimoine, que vous pourrez léguer à vos proches. De plus, en louant durant 6,9 ou 12 ans, vous pourrez avoir droit à une réduction d’impôt de 63 000 € maximum.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4 092 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+35,6 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

11342

Habitants

49,5 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 918

  • Dassault Aviation
  • Thalès
  • Centre-commercial Mérignac Soleil
transport

Trajet vers mairie du Haillan – Parc Bordelais

  • 26 minutes en bus fluviale
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33200

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Le Haillan pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

PA - Wikimédia Commons

Le Haillan est une ville de 11342 habitants, située à 11,4 km à l’ouest de Bordeaux. Elle est à 14 minutes en voiture de l’important bassin d’emplois de Mérignac, où pouvez trouver de grandes entreprises telles que Dassault Aviation, Thalès et ArianeGroup. De plus, le centre-commercial Mérignac Soleil, l’un des plus grands de la Métropole, est situé à 16 minutes en voiture.

Au niveau des transports, vous avez l’aéroport de Bordeaux Mérignac, accessible en 24 minutes en bus. De plus, la ville dispose d’un arrêt de métro. Vous pouvez vous rendre au palais de justice en 39 minutes.

Le Haillan compte 3 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires, 1 collège et 3 lycées. Pour les étudiants, le campus de Pessac, le plus vaste d’Europe, est situé à 45 minutes en transports en commun.

Au Haillan, les amoureux de nature sont conquis. En effet, la ville compte de sublimes espaces verts et bois comme le Bois de Bel-Air, le parc de la Luzerne, le parc du Ruisseau, le Bois de Sainte-Christine, le Bois du Déhès, le Bois de Menespey et la zone de protection des sources.

Ce qui participe à l’attractivité du Haillan, c’est la présence d’équipements et d’infrastructures comme :

Éducation :

  • 5 crèches
  • 3 écoles maternelles
  • 2 écoles primaires
  • 1 collège
  • 3 lycées

Commerces et services :

  • 1 supermarché
  • 8 boulangeries
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 7 médecins
  • 7 dentistes
  • 9 infirmiers
  • 3 pharmacies

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel au Haillan en 2023

Mspecht - Wikimédia Commons

Au Haillan, les 2 pièces et 3 pièces représentent respectivement 17,2 % et 20,4 % du parc locatif privé. Investir dans ces typologies d’habitation réduit les chances de vacance locative.

Les familles font le choix de vivre au Haillan pour sa proximité avec Bordeaux et ses espaces verts. Les T3 sont alors parfaits car ils sont adaptés à une vie familiale.

L’important bassin d’emploi de Mérignac peut attirer de jeunes actifs. Il est judicieux d’acquérir des T2 afin de leur louer.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour investir dans l’immobilier neuf, la loi Pinel est un dispositif fiscal très intéressant. Il a été créé en 2014 après avoir remplacé le dispositif Duflot.

En mettant leur bien neuf en location durant un certain nombre d’années, les investisseurs bénéficient de réductions d’impôts.

Pour pouvoir y prétendre, il y a une liste de critères à suivre :

  • investir dans un bien immobilier neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement),
  • louer un logement non meublé et qui constitue la résidence principale du locataire,
  • mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans,
  • limiter son investissement à 300 000 € ou de 5500 €/m²,
  • respecter le plafond de loyer en fonction des zones Pinel,
  • acquérir 2 biens maximum par an,

Et le Pinel+ au Haillan?

Le 1er janvier 2023, la loi Pinel + fera son apparition. Elle permettra d’investir dans des logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV) ou dans des programmes immobiliers durables.

Attention ! La loi Pinel classique ne disparaitra qu’après le 31 décembre 2024. En attendant, elle cohabitera avec la loi Pinel+ et ses taux diminueront progressivement :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement en loi Pinel au Haillan

Jacques est à la retraite et veut faire baisser ses impôts et léguer un appartement à son petit-fils à l’avenir. Après avoir été conseillé par des courtiers de l’agence Bordeaux Immo9, Jacques a décidé d’acheter un T2 de 42 m² de surface habitable et de 27 m² de surface annexe. Le montant de l’investissement s’élève à 245 000 €.

Avec un loyer plafonné à 10,55 € le m², Jacques peut espérer bénéficier d’un loyer Pinel de 543,85 €. La rentabilité locative sera de 2,66 %. Au bout de 6 ans de location, la réduction d’impôt aura atteint 25725 €.

*Mensualités de 1 316 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 36 880 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Le Haillan
Résidence La clé des champs 2
Prestations T2 de 42 m² m² habitable + 27 m² m² annexe
  • Une loggia
  • Local à vélos
  • Parking couvert
  • digicode
  • vidéophone
  • badge vigik
Prix d'achat 245 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 25 725 € 36 750 € 42 875 €
Loyer Pinel 544 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,70 % :
1 316 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi au Haillan, faites-vous accompagner

Choisissez l’agence Bordeaux Immo9 pour réussir votre investissement locatif. Leader dans l’immobilier neuf, les conseillers sauront vous accompagner dans toutes les étapes de votre achat. Vous n’aurez pas de frais annexes, vous aurez accès à un catalogue de plus de 250 promoteurs immobiliers et 6 mois de gestion locative vous seront offerts.

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