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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Saint-Jean-d'Illac

Saint-Jean-d'Illac se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Jean-d'Illac

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac. Choisissez parmi les 62 appartements Pinel à Saint-Jean-d'Illac en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier et vous faire rembourser plus de 20% de votre achat par l’état ? Investissez en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac. Récupérez jusqu’à 52 500€} sur le prix d’un appartement neuf sous forme de réduction fiscale.

Choisir d’investir en loi Pinel en Gironde peut être une décision tout à fait opportune. Si vous souhaitez viser la périphérie bordelaise, sachez que les prix des biens immobiliers à Saint-Jean-d'Illac sont très en dessous des tarifs d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. La commune bénéficie en outre d’un positionnement idéal entre Bordeaux et l’océan.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

3809€

Prix moyen au m² dans le neuf

6.08 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

10596

Habitants

37.5%

Locataires
emploi
  • ZI du phare et Bordeaux Aéroparc à moins de 20min
transport

Trajet vers Bordeaux-centre

  • voiture = 32mn
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33422

Programmes neufs à proximité de Saint-Jean-d'Illac

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SOMMAIRE

Loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac : Pourquoi investir ?

©Prométhée - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Saint-Jean-d'Illac est appréciée de ses habitants pour son cadre verdoyant, sa tranquillité, son choix de commerces ainsi que la qualité de son enseignement. La ville est très bien notée par les avis en ligne avec plus de 4 étoiles sur 5 dans tous les domaines évalués.

La commune connait une forte poussée démographique avec plus de 20% d’augmentation de sa population entre 2014 et 2019.

L’un des points forts de la ville pour un investissement en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois de Bordeaux Aéroparc et la zone industrielle du Phare à Mérignac, joignables en moins de 20 minutes.

Mérignac comptabilise plus de 60 000 emplois salariés.

Saint-Jean-d'Illac est une commune moyenne d’un peu moins de 9000 habitants. La ville offre un lieu de vie particulièrement adapté aux familles avec une crèche, 3 écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège sur place. Pour les lycéens en revanche, l’établissement le plus proche est à Pessac à 13km de la ville. Un transport scolaire est toutefois assuré.

Des programmes neufs de qualité premium

Les programmes immobiliers neufs proposés à Saint-Jean-d'Illac sont conçus selon les normes d’isolation thermique et phonique RT 2012 ou RE2020. Ils bénéficient :

  • D’un niveau de DPE A ou B ;
  • des garanties du neuf : de parfait achèvement, biennales et décennales.
  • d’un agencement intelligent des pièces et des rangements,

En plus de ces avantages, la possibilité de demander des Travaux Modificatifs Acquéreurs lors d’un achat en VEFA permet un niveau de personnalisation très appréciable.

Saint-Jean-d'Illac : un emplacement parfait entre ville et plages

Dans la périphérie bordelaise comme ailleurs, investir efficacement en loi Pinel est une question de ciblage. Ciblage de la bonne typologie mais aussi et surtout du bon emplacement. Pour un investissement en immobilier locatif réussi, il convient de choisir un appartement dans un programme immobilier près des transports, des commerces et services publics (santé, écoles...).

À Saint-Jean-d'Illac, le nombre de commerce, services et infrastructures publiques présente un niveau plus que satisfaisant pour une commune de cette taille. Les habitants profitent de :

  • 8 restaurants ;
  • 2 supermarchés ;
  • 7 boulangeries ;
  • 1 Poste ;
  • 9 médecins, 5 dentistes, 2 pharmacies ;

Les plages de la côte Atlantique sont toutes proches. Rejoindre Andernos les Bains prend moins de 30 minutes en voiture.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour investir en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac en 2023 ?

©Prométhée - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Vous avez pour projet d’investir en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac ? Veillez à choisir la typologie la plus adaptée à la population locale.

La population affiche un âge médian de 38 ans avec une large majorité de couples avec enfants (37.8%). Les couples sans enfants suivent et représentent 25.3% de la population. Enfin, 23.9% des habitants sont des personnes vivant seules. Les typologies à viser dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac sont donc les 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces et plus.

Voici la répartition par âge des habitants de Saint-Jean d’Illac.

  • 0-14 ans : 20%
  • 15-29 ans : 16%
  • 30-44 ans : 22%
  • 45-59 : 23%
  • 60-74 ans : 13%
  • Plus de 75 ans : 4%

Après avoir défini la typologie idéale, vous devez cibler l’emplacement parfait de votre appartement investit en Pinel à Saint Jean d’Illac en fonction du quotidien présumé de votre futur locataire. Par exemple, les couples avec enfants seront intéressés par des logements proches des moyens de gardes, écoles et supermarchés. Les personnes vivant seuls apprécieront sensibles l’accessibilité des transports, des lieux de sorties et des petits commerces.

Comment investir en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac en 2022, 2023 et 2024 ?

Voici les étapes d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jean d’Illac :

  • Acheter un logement en VEFA ou déjà livré dans un programme neuf bien placé ;
  • définir le loyer selon les plafonds en cours pour la zone B1 ;
  • trouver un locataire dont les revenus annuels sont égaux ou inférieurs aux plafonds de ressources Pinel ;
  • signalez votre investissement en loi Pinel à Saint-Jean-D'Illac en ligne le jour de votre déclaration d’impôt sur le revenu.

Si vous souhaitez bénéficier des meilleurs taux de réduction fiscales pour un investissement en loi Pinel, vous avez tout intérêt à investir en 2022. Dès 2023 les taux du Pinel classique baisseront pour disparaitre fin 2024.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Saint-Jean d’Illac

Dès le 1er janvier 2023, pour investir en loi Pinel à Saint Jean d’Illac et conserver les taux maximaux du dispositif, il faudra faire appel au nouveau Pinel+. De nouveaux critères seront alors exigés :

  • DPE B en 2023 et A en 2024 ;
  • respect des surfaces habitables ;
  • respecter les critères 2025 de la RE 2020 sur les 6 indicateurs obligatoires (bbio, cep...) ;
  • double exposition pour les T3 et +.

Les plafonds de la loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac

Saint-Jean-d'Illac est en zone Pinel B1, les loyers doivent donc être inférieurs ou égaux à 10.55€/m² en 2022.

En 2022, Les plafonds de ressources locataire sont de :

Composition du foyer Saint-Jean-d'Illac en zone B1 Pinel
Personne seule 32 084€
Couple 42 846€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 51 524€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge 62 202€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge 73 173€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge 82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9200 €

Exemple d’investissement à Saint-Jean-d'Illac

John et Clarence ont choisi d’investir leurs économies dans un appartement neuf à Saint-Jean-d'Illac, et de le louer en loi Pinel. Ils élisent un 3 pièces de 64 m² avec jardin, vendu en VEFA au prix de 280 000 €. Le couple demande à son courtier Immo9, d’établir pour eux, un planning prévisionnel.

*Mensualités de 1 094 €/mois dont 62,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 42 560 € dont 14 959,20 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Jean-d'Illac
Résidence Euphoria
Prestations T3 de 64 m² habitable + 27 m² annexe
  • Un jardin de 27m²
  • RT2012 + Parking
Prix d'achat 280 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 29 400 € 42 000 € 49 000 €
Loyer Pinel 706 €/mois
Mensualités pour un prêt de 220 000 €
à un taux de 1,20 % :
1 094 €/mois* sur 20 ans.
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