Investissement locatif : 1 programme immobilier à Saint-Jean-d'Illac

Loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac : Pourquoi investir ?

©Prométhée - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Saint-Jean-d'Illac est appréciée de ses habitants pour son cadre verdoyant, sa tranquillité, son choix de commerces ainsi que la qualité de son enseignement. La ville est très bien notée par les avis en ligne avec plus de 4 étoiles sur 5 dans tous les domaines évalués.

La commune connait une forte poussée démographique avec plus de 20% d’augmentation de sa population entre 2014 et 2019.

L’un des points forts de la ville pour un investissement en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois de Bordeaux Aéroparc et la zone industrielle du Phare à Mérignac, joignables en moins de 20 minutes.

Mérignac comptabilise plus de 60 000 emplois salariés.

Saint-Jean-d'Illac est une commune moyenne d’un peu moins de 9000 habitants. La ville offre un lieu de vie particulièrement adapté aux familles avec une crèche, 3 écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège sur place. Pour les lycéens en revanche, l’établissement le plus proche est à Pessac à 13km de la ville. Un transport scolaire est toutefois assuré.

Des programmes neufs de qualité premium

Les programmes immobiliers neufs proposés à Saint-Jean-d'Illac sont conçus selon les normes d’isolation thermique et phonique RT 2012 ou RE2020. Ils bénéficient :

• D’un niveau de DPE A ou B ;
• des garanties du neuf : de parfait achèvement, biennales et décennales.
• d’un agencement intelligent des pièces et des rangements,

En plus de ces avantages, la possibilité de demander des Travaux Modificatifs Acquéreurs lors d’un achat en VEFA permet un niveau de personnalisation très appréciable.

Saint-Jean-d'Illac : un emplacement parfait entre ville et plages

Dans la périphérie bordelaise comme ailleurs, investir efficacement en loi Pinel est une question de ciblage. Ciblage de la bonne typologie mais aussi et surtout du bon emplacement. Pour un investissement en immobilier locatif réussi, il convient de choisir un appartement dans un programme immobilier près des transports, des commerces et services publics (santé, écoles...).

À Saint-Jean-d'Illac, le nombre de commerce, services et infrastructures publiques présente un niveau plus que satisfaisant pour une commune de cette taille. Les habitants profitent de :

• 8 restaurants ;
• 2 supermarchés ;
• 7 boulangeries ;
• 1 Poste ;
• 9 médecins, 5 dentistes, 2 pharmacies ;

Les plages de la côte Atlantique sont toutes proches. Rejoindre Andernos les Bains prend moins de 30 minutes en voiture.

Quels conseils pour investir en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac en 2025 ?

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Vous avez pour projet d’investir en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac ? Veillez à choisir la typologie la plus adaptée à la population locale.

La population affiche un âge médian de 38 ans avec une large majorité de couples avec enfants (37.8%). Les couples sans enfants suivent et représentent 25.3% de la population. Enfin, 23.9% des habitants sont des personnes vivant seules. Les typologies à viser dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac sont donc les 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces et plus.

Voici la répartition par âge des habitants de Saint-Jean d’Illac.

• 0-14 ans : 20%
• 15-29 ans : 16%
• 30-44 ans : 22%
• 45-59 : 23%
• 60-74 ans : 13%
• Plus de 75 ans : 4%

Après avoir défini la typologie idéale, vous devez cibler l’emplacement parfait de votre appartement investit en Pinel à Saint Jean d’Illac en fonction du quotidien présumé de votre futur locataire. Par exemple, les couples avec enfants seront intéressés par des logements proches des moyens de gardes, écoles et supermarchés. Les personnes vivant seuls apprécieront sensibles l’accessibilité des transports, des lieux de sorties et des petits commerces.

Comment investir en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac en 2022, 2023 et 2024 ?

Voici les étapes d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jean d’Illac :

• Acheter un logement en VEFA ou déjà livré dans un programme neuf bien placé ;
• définir le loyer selon les plafonds en cours pour la zone B1 ;
• trouver un locataire dont les revenus annuels sont égaux ou inférieurs aux plafonds de ressources Pinel ;
• signalez votre investissement en loi Pinel à Saint-Jean-D'Illac en ligne le jour de votre déclaration d’impôt sur le revenu.

La loi Pinel+ à Saint-Jean d’Illac

Depuis le 1er janvier 2023, pour investir en loi Pinel à Saint Jean d’Illac et conserver les taux maximaux du dispositif, il faut faire appel au nouveau Pinel+. De nouveaux critères seront alors exigés :

• DPE B en 2023 et A en 2024 ;
• respect des surfaces habitables ;
• respecter les critères 2025 de la RE 2020 sur les 6 indicateurs obligatoires (bbio, cep...) ;
• double exposition pour les T3 et +.

Les plafonds de la loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac

Saint-Jean-d'Illac est en zone Pinel B1, les loyers doivent donc être inférieurs ou égaux à 11.68€/m² en 2024.

En 2024, Les plafonds de ressources locataire sont de :

Exemple d’investissement à Saint-Jean-d'Illac

John et Clarence ont choisi d’investir leurs économies dans un appartement neuf à Saint-Jean-d'Illac, et de le louer en loi Pinel. Ils élisent un 3 pièces de 64 m² avec jardin, vendu en VEFA au prix de 280 000 €. Le couple demande à son courtier Immo9, d’établir pour eux, un planning prévisionnel.