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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Latresne

Latresne se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Latresne

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Latresne. Choisissez parmi les 60 appartements Pinel à Latresne en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour défiscaliser avec l’investissement locatif, choisissez parmi une sélection de programmes immobiliers neufs à Bordeaux Métropole ! En investissant dans l’immobilier neuf, vous pouvez profiter de tous les avantages de la loi Pinel. Ce programme de défiscalisation avantageux vous permet de réaliser d’importantes économies grâce à des réductions d’impôts dans le cadre de votre investissement locatif. Et Latresnes y est éligible ! Alors n’hésitez plus et faites confiance aux courtiers immobiliers d’IMMO9 pour votre investissement locatif en loi Pinel à Latresnes.

logement

Entre 5% et 7%

Rentabilité brute moyenne

3846€

Prix moyen au m² dans le neuf

6,3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

3523

Habitants

22,8 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 469

  • Aérocampus
  • Centre-commercial Bouliac
  • Arkea Arena
transport

Trajet vers Aérocampus Latresne – Stalingrad Bordeaux

  • 23 minutes en bus
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33234

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Latresne en 2023 ?

©PA - Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Latresne a été citée durant 2 années consécutives comme la 1ère ville de Gironde de 2000 à 3499 habitants où il fait bon vivre. Au niveau national de cette catégorie, elle a même atteint la 7ème place. Cette douceur de vivre a convaincu les 6,3 % d’habitants supplémentaires que la ville a enregistrés en 10 ans.

Latresne est située dans la Communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers, qui est composé de 11 communes et de 20 568 habitants. Elle est idéale pour vivre en famille car elle offre un environnement verdoyant avec de sublimes espaces verts comme la voie verte des Palus. De plus, elle borde la Garonne, parfait pour se balader au bord de l’eau.

Pour se déplacer à Latresne, la ville dispose d’un réseau de bus. Le bus 501 part d’Aérocampus et transporte les passagers jusqu’à l’arrêt Stalingrad en une vingtaine de minutes. Latresne est une étape de la piste cyclable Roger Lapébie. Longue de 47 km, elle relie Bordeaux à Sauveterre-de-Guyenne.

Concernant l’éducation des enfants et des adolescents, Latresne compte 1 école maternelle, 1 école primaire et 1 collège.

Au niveau de l’emploi à Lastresne, la zone commerciale de Bouliac est située à 6 minutes en voiture. De plus, Bordeaux, le bassin d’emploi le plus dynamique de Gironde n’est qu’à une vingtaine de minutes en voiture.

Éducation :

  • 3 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles primaires
  • 1 collèges
  • 1 lycée

Commerces et services :

  • 1 supermarchés
  • 3 boulangeries
  • 1 stations-service
  • 1 bureaux de poste

Santé :

  • 5 médecins
  • 6 dentistes
  • 11 infirmiers
  • 2 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Latresne

©William Ellison - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

17,3 % de la population de Latresne a entre 30 et 44 ans et 20,8%, entre 45 et 59 ans. Ce sont les tranches de la population qui sont les plus susceptibles d’avoir des enfants. De plus, Latresne, ville à l’environnement verdoyant attire plutôt les familles ou les seniors en quête de calme.

C’est pour cela qu’il faut privilégier des espaces extérieurs comme des balcons et des terrasses. La proximité avec un parc et la présence d’un parking sont des atouts à ne pas négliger.

11,6 % des logements à Latresne sont des 3 pièces et les 4 pièces représentent 24,2 % du parc locatif privé.

Il est alors plus judicieux d’investir dans ces 2 types de configuration.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Niche fiscale créée en 2014, la loi Pinel offre beaucoup d’avantages comme la constitution d’un patrimoine, des plus-values à la revente et des réductions d’impôts. Par exemple en louant un bien neuf sur une durée de 12 ans, un investisseur peut espérer un maximum de 63 000 € de réduction d’impôts. Cela varie en fonction du montant investi et de la zone dans laquelle le bien a été construit.

Pour investir en loi Pinel à Bordeaux, il faut respecter quelques conditions :

  • mettre en location son bien pendant 6,9 ou 12 ans,
  • plafonner son loyer à 10,55 € le m² (zone B1),
  • louer à un locataire respectant le plafond de ressources imposé,
  • faire un investissement maximal de 300 000 € ou 5500 € le m²,
  • le bien doit être nu et destiné à un usage de résidence principale.

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2022 pour profiter des taux actuels de la loi Pinel avant sa disparition après le 31 décembre 2024. A partir du 1er janvier 2023, ses taux vont connaitre des baisses progressives.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et la loi Pinel+ à Latresne ?

La loi Pinel+ verra le jour le 1 er janvier 2023. C’est une sorte de version améliorée de la loi Pinel car elle encourage l’investissement dans des programmes écologiques ou dans des quartiers prioritaires. La loi Pinel plus a été créée afin de proposer des logements respectant des normes écologiques plus poussées telle que la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

Exemple d'investissement en loi Pinel à Latresne

Jean et Emilie sont un couple avec un enfant. Ils souhaitent investir dans l’immobilier neuf pour pouvoir transmettre un appartement à leur enfant à l’avenir. Après avoir pris rendez-vous avec l’agence Bordeaux Immo9, le couple a décidé d’acquérir un 2 pièces d’une valeur de 233 900 €. La superficie habitable est de 55,3 m² et la surface annexe est de 14 m².

Latresne étant en zone B1, le loyer de ce bien leur rapportera 642.07 € € par mois. Pendant les 12 ans de location Pinel, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 40 932 €.

*Mensualités de 954 €/mois dont 0,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,00 %
Coût total du crédit : 21 720 € dont 0,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Latresne
Résidence Côté vignes
Prestations T2 de 55,3 m² m² habitable + 17 m² m² annexe
  • RT2012
  • Digicode
  • Serrure de sûreté
Prix d'achat 233 900 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 24 560 € 35 085 € 40 933 €
Loyer Pinel 640 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,84 % :
954 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Latresne, faites-vous accompagner

Convaincu par un investissement immobilier ? L’agence Bordeaux Immo9, leader du courtage en immobilier neuf mettra tout en œuvre pour vous aider à concrétiser votre projet. Vous serez conseillé par des experts de l’immobilier neuf et aurez accès à un catalogue de plus de 250 promoteurs. Le + de Bordeaux Immo9 : pas de frais annexes, une aide à la déclaration fiscale et 6 mois de gestion locative offerte !

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