Investissement locatif : 1 programme immobilier à Latresne

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Latresne en 2025 ?

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Latresne a été citée durant 2 années consécutives comme la 1ère ville de Gironde de 2000 à 3499 habitants où il fait bon vivre. Au niveau national de cette catégorie, elle a même atteint la 7ème place. Cette douceur de vivre a convaincu les 6,3 % d’habitants supplémentaires que la ville a enregistrés en 10 ans.

Latresne est située dans la Communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers, qui est composé de 11 communes et de 20 568 habitants. Elle est idéale pour vivre en famille car elle offre un environnement verdoyant avec de sublimes espaces verts comme la voie verte des Palus. De plus, elle borde la Garonne, parfait pour se balader au bord de l’eau.

Pour se déplacer à Latresne, la ville dispose d’un réseau de bus. Le bus 501 part d’Aérocampus et transporte les passagers jusqu’à l’arrêt Stalingrad en une vingtaine de minutes. Latresne est une étape de la piste cyclable Roger Lapébie. Longue de 47 km, elle relie Bordeaux à Sauveterre-de-Guyenne.

Concernant l’éducation des enfants et des adolescents, Latresne compte 1 école maternelle, 1 école primaire et 1 collège.

Au niveau de l’emploi à Lastresne, la zone commerciale de Bouliac est située à 6 minutes en voiture. De plus, Bordeaux, le bassin d’emploi le plus dynamique de Gironde n’est qu’à une vingtaine de minutes en voiture.

Éducation :

• 3 crèches
• 2 écoles maternelles
• 2 écoles primaires
• 1 collèges
• 1 lycée

Commerces et services :

• 1 supermarchés
• 3 boulangeries
• 1 stations-service
• 1 bureaux de poste

Santé :

• 5 médecins
• 6 dentistes
• 11 infirmiers
• 2 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Latresne

©William Ellison - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

17,3 % de la population de Latresne a entre 30 et 44 ans et 20,8%, entre 45 et 59 ans. Ce sont les tranches de la population qui sont les plus susceptibles d’avoir des enfants. De plus, Latresne, ville à l’environnement verdoyant attire plutôt les familles ou les seniors en quête de calme.

C’est pour cela qu’il faut privilégier des espaces extérieurs comme des balcons et des terrasses. La proximité avec un parc et la présence d’un parking sont des atouts à ne pas négliger.

11,6 % des logements à Latresne sont des 3 pièces et les 4 pièces représentent 24,2 % du parc locatif privé.

Il est alors plus judicieux d’investir dans ces 2 types de configuration.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Niche fiscale créée en 2014, la loi Pinel offre beaucoup d’avantages comme la constitution d’un patrimoine, des plus-values à la revente et des réductions d’impôts. Par exemple en louant un bien neuf sur une durée de 12 ans, un investisseur peut espérer un maximum de 42 000 € de réduction d’impôts. Cela varie en fonction du montant investi et de la zone dans laquelle le bien a été construit.

Pour investir en loi Pinel à Bordeaux, il faut respecter quelques conditions :

• mettre en location son bien pendant 6,9 ou 12 ans,
• plafonner son loyer à 11.68€/m² (zone B1),
• louer à un locataire respectant le plafond de ressources imposé,
• faire un investissement maximal de 300 000 € ou 5500 € le m²,
• le bien doit être nu et destiné à un usage de résidence principale.

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour profiter de la loi Pinel avant sa disparition après le 31 décembre 2024. Les taux du dispositif ont déjà été abaissés par deux fois début 2023 et 2024.

Et la loi Pinel+ à Latresne ?

La loi Pinel+ a vu le jour le 1 er janvier 2023. C’est une sorte de version améliorée de la loi Pinel car elle encourage l’investissement dans des programmes écologiques ou dans des quartiers prioritaires. La loi Pinel plus a été créée afin de proposer des logements respectant des normes écologiques plus poussées telle que la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

Exemple d'investissement en loi Pinel à Latresne

Jean et Emilie sont un couple avec un enfant. Ils souhaitent investir dans l’immobilier neuf pour pouvoir transmettre un appartement à leur enfant à l’avenir. Après avoir pris rendez-vous avec l’agence Bordeaux Immo9, le couple a décidé d’acquérir un 2 pièces d’une valeur de 233 900 €. La superficie habitable est de 55,3 m² et la surface annexe est de 14 m².

Latresne étant en zone B1, le loyer de ce bien leur rapportera 688.32 € € par mois. Pendant les 12 ans de location Pinel, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 32 746 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Latresne, faites-vous accompagner

Convaincu par un investissement immobilier ? L’agence Bordeaux Immo9, leader du courtage en immobilier neuf mettra tout en œuvre pour vous aider à concrétiser votre projet. Vous serez conseillé par des experts de l’immobilier neuf et aurez accès à un catalogue de plus de 250 promoteurs.