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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Martignas-sur-Jalle

Martignas-sur-Jalle se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Martignas-sur-Jalle

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Martignas-sur-Jalle. Choisissez parmi les 104 appartements Pinel à Martignas-sur-Jalle en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Choisissez parmi nos programmes Pinel en vente à Bordeaux Métropole et défiscalisez avec l’investissement locatif. Martignas-sur-Jalle, entre cadre verdoyant et proximité avec l’aéroport permet un bon rendement locatif.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4431 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+10,3 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

7624

Habitants

29,9%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 458

  • Aéroport de Mérignac
  • Dassault aviation
  • Thalès
transport

Trajet vers Martignas centre - Aéroport parc (Mérignac)

  • 35 minutes en bus
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33273

Programmes neufs à proximité de Martignas-sur-Jalle

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Martignas-sur-Jalle en 2023 ?

PA

Martignas-sur-Jalle est une charmante commune de 7624 habitants de l’agglomération bordelaise. Elle est limitrophe de Mérignac, le second bassin d’emplois de la métropole de Bordeaux. En empruntant le bus, l’aéroport de Bordeaux Mérignac se trouve à 39 minutes. La ligne passe par des entreprises d’envergure internationale comme Thalès et Dassault Aviation.

Pour faire vos courses, le centre-commercial Mérignac soleil, l’un des plus grands de l’agglomération bordelaise, se trouve à 20 minutes en voiture. Pour rejoindre l’effervescence urbaine de Bordeaux, il vous faut 39 minutes.

Pour se détendre, Martignas-sur-Jalle compte de nombreux espaces verts comme le parc Colette Besson, le parc Moulin Bidon ou encore le Bois du Crastot.

Martignas-sur-Jalle dispose d’infrastructures qui font le bonheur des habitants :

Éducation :

  • 3 crèches
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles primaires
  • 2 collèges

Commerces et services :

  • 1 supermarché
  • 2 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 1 station service

Santé :

  • 10 médecins
  • 6 dentistes
  • 17 infirmiers
  • 2 pharmacies

Investir en Loi Pinel à Martignas-sur-Jalles : nos conseils :

©Mspecht

25,1 % du parc locatif de la ville est composé de 4 pièces. Afin de répondre parfaitement à la demande, il est conseillé d’investir dans ce type de configuration.

Les 2 pièces représentant 9,1 % et les 3 pièces, 11 % des logements dans la ville. Il ne faut alors pas les oublier car il y aussi de la demande.

Martignas-sur-Jalles, avec un environnement verdoyant mais proche du secteur dynamique de Mérignac, attire les jeunes actifs, les familles et les séniors. Alors, la clé d’un investissement réussi réside dans un logement proche des transports en communs et avec des espaces extérieurs. De plus, une place de stationnement est un atout non négligeable.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

L’un des meilleurs dispositifs fiscaux pour investir dans l’immobilier neuf est la loi Pinel. Créée en 2014, elle permet d’acquérir des biens immobiliers neufs pour les mettre en location. Les avantages sont la réduction d’impôt et la constitution d’un patrimoine immobilier.

Pour pouvoir en bénéficier, il faut respecter un certain nombre de critères :

  • Investir un maximum de 300 000 € ou 5500 € le m²,
  • acquérir un bien immobilier neuf ou en Vente d’Etat Futur d’Achèvement (VEFA),
  • mettre en location un bien nu au titre de résidence principale,
  • louer à une personne disposant du plafond de ressources régi par la loi Pinel,
  • plafonner le loyer selon la zone Pinel,
  • louer le logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Attention, ses taux baisseront progressivement, du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Martignas-sur-Jalles

Du 1 er janvier 2023 au 31 décembre 2024, la loi Pinel cohabitera avec la loi Pinel+ à Martignas-sur-Jalles comme partout en France.

La loi Pinel+ encouragera les investisseurs à acquérir des biens immobiliers neufs, soit dans un programme durable, soit dans un quartier prioritaire. Ce nouveau dispositif sera plus en phase avec les enjeux sociaux et environnementaux car les programmes durables répondent à des critères énergétiques plus stricts (RE 2020) et les quartiers prioritaires sont souvent au centre de grands projets d’aménagement.

Exemple d’investissement à Martignas-sur-Jalles

André veut investir pour faire fructifier son capital et pour bénéficier d’une réduction d’impôt. Pour cela, il se tourne vers l’agence Bordeaux Immo9 qui lui conseille d’acheter à Martignas-sur-Jalles.

Voici le tableau prévisionnel de l’opération immobilière :

*Mensualités de 1 216 €/mois dont 36,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 15 920 € dont 4 419,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Martignas-sur-Jalles
Résidence Résidence
Prestations T2 de 43,13 m² m² habitable + 6,5 m² m² annexe
  • RT2012
  • ascenseur
  • visiophone
  • digicode
Prix d'achat 182 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 19 110 € 27 300 € 31 850 €
Loyer Pinel 540 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130 000 €
à un taux de 1,70 % :
1 216 €/mois* sur 10 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Martignas-sur-Jalles, faites-vous accompagner

Pour défiscaliser avec l’investissement locatif, l’agence Bordeaux Immo9 est ce qu’il vous faut. Leader dans le courtage en immobilier neuf, elle vous accompagnera dans votre projet. Vous aurez accès à un riche catalogue et 6 mois de gestion locative offerts. De plus, des prix direct fournisseur sont garantis !

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