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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Eysines

Eysines se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Eysines

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Eysines. Choisissez parmi les 257 appartements Pinel à Eysines en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Un investissement locatif est le meilleur moyen pour se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant un revenu supplémentaire. Plusieurs processus de défiscalisation permettent de profiter de certains avantages, notamment au niveau au fiscal. La loi Pinel permet de réduire ses impôts tout en profitant des avantages de l’investissement locatif.

Investissez dès aujourd’hui en loi Pinel à Eysines et défiscalisez jusqu’à 52 500 € avec IMMO9. Nous vous proposons une offre complète de l’immobilier neuf à Bordeaux et en région.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

4 233 €

Prix moyen au m² dans le neuf

30,6%

Croissance démographique sur 10 ans
population

24 488

Habitants

11774

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 3650

  • 8 224 emplois
transport

Trajet vers Bordeaux centre-ville

  • voiture = 25 minutes
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33162

Programmes neufs à proximité de Eysines

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Eysines pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© Google Maps 2022

Eysines se place en Gironde et fait partie de la métropole bordelaise. Résidentielle et située à proximité idéale de la ville de Bordeaux, la commune est particulièrement recherchée pour sa praticité et pour son cadre de vie. Eysines compte aujourd’hui 24 488 habitants. Soucieuse de conserver ses terres maraîchères, la municipalité s’est créée une identité liée à son histoire “Eysines, Jardin de Cultures”.

Située en zone B1, Eysines dispose d’un marché locatif grandissant. La commune a été largement investie par les promoteurs de l’immobilier neuf, pour proposer des appartements neufs Pinel.

Limitrophe à Bordeaux, Eysines a aussi l’avantage d’être desservie par le tramway, le bus et le train. Elle se subdivise en plusieurs petits quartiers : le Bourg, le Vigean, Migron Bois-Gramont, le Derby, la Forêt, le Grand Louis, Montalieu, Carès-Cantinolle et le Pinsan.

Niveau infrastructures et commerces, voici ce dont bénéficie la commune :

Éducation :

  • 5 crèches
  • 7 écoles maternelles
  • 6 écoles élémentaires
  • 1 collège
  • 1 lycée à 4,2 kilomètres

Commerces :

  • 1 hypermarché
  • 4 supermarchés
  • 3 épiceries
  • 11 boulangeries
  • 2 stations-service
  • 2 bureaux de poste

Santé

  • 67 médecins
  • 17 dentistes
  • 79 infirmiers
  • 7 pharmacies

Sur le volet immobilier, Eysines est une commune dynamique et demandée. Elle concentre une majorité de résidences principales (94,8% des habitants). Les habitants sont le plus souvent locataires de leur logement (53,4% d’entre eux le sont), contre 46,6% de propriétaires. Le parc immobilier est plutôt varié mais compte une majorité d’appartements (51,7%) contre 48,3% de maisons. Le profil immobilier d’Eysines laisse présager de belles opportunités pour réaliser un investissement locatif.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Eysines en 2023

© Google Maps 2022

Pour votre investissement en loi Pinel à Eysines, nos courtiers vous délivrent tous les conseils nécessaires : financement, emplacement du bien, surface habitable, rentabilité... Investir dans l’immobilier neuf ne se fait pas à l’aveugle ! En plus de travailler pour le compte de nos clients, nous proposons un panel complet de la promotion immobilière en région, aux mêmes prix que ceux pratiqués chez les promoteurs.

De nombreux programmes neufs à Eysines sont régulièrement édifiés pour répondre à la demande de logements croissante.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif qui permet de défiscaliser jusqu’à 52 500€ sur 12 ans. Destiné aux logements neufs, le dispositif intervient dans les villes où la tension immobilière est élevée, à l’image de Bordeaux et des communes de sa métropole. Mais l’intérêt n’est pas que fiscal, puisque le Pinel permet aux contribuables de pouvoir constituer leur patrimoine immobilier, toucher un revenu supplémentaire avec les loyers, et même de louer le bien à un membre de leur famille.

Pour réaliser un investissement en Pinel à Eysines, quelques conditions sont à respecter :

  • Acheter un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le bien nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le bien à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
  • Louer le bien à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
  • Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir en loi Pinel à Eysines

À Eysines, le loyer d’un appartement neuf de 44 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 555€. Située en zone B1, la ville d’Eysines est éligible à la loi Pinel. Les loyers sont donc plafonnés à 10.55€/m². En réalisant un investissement locatif dans la commune bordelaise, il est possible de dégager des revenus locatifs et profiter d’une réduction d’impôts.

Manon et Pedro ont le projet d’acheter un appartement deux pièces dans la résidence Esprit des Jalles. Affiché au prix de vente de 243 000 €, le couple, sans apport, fait appel à sa banque pour estimer le montant du prêt qu’ils pourront souscrire pour cet achat.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,06 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 € dont 18,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Eysines
Résidence Programme neuf
Prestations T2 de 44 m² habitable + 8 m² annexe
  • Balcon de 8m²
  • Volets roulants électriques
  • RT2012
  • Parking
Prix d'achat 243 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 25 515 € 36 450 € 42 525 €
Loyer Pinel 555 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 €
à un taux de 1,86 % :
1 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Eysines, faites-vous accompagner

Spécialistes du marché immobilier bordelais, nos courtiers vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet de la recherche du financement à la livraison de votre appartement neuf. Experts en investissement locatif, IMMO9 vous promet un accompagnement entièrement personnalisé.

Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf

  • Un accompagnement entièrement personnalisé
  • Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
  • Des appartements Pinel à prix direct promoteur
  • Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
  • Un catalogue complet de plus de 250 programmes immobiliers neufs à Bordeaux Métropole et en région.

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