Investissement locatif : 1 programme immobilier à Eysines

Pourquoi choisir Eysines pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Google Maps 2022

Eysines se place en Gironde et fait partie de la métropole bordelaise. Résidentielle et située à proximité idéale de la ville de Bordeaux, la commune est particulièrement recherchée pour sa praticité et pour son cadre de vie. Eysines compte aujourd’hui 24 488 habitants. Soucieuse de conserver ses terres maraîchères, la municipalité s’est créée une identité liée à son histoire “Eysines, Jardin de Cultures”.

Située en zone B1, Eysines dispose d’un marché locatif grandissant. La commune a été largement investie par les promoteurs de l’immobilier neuf, pour proposer des appartements neufs Pinel.

Limitrophe à Bordeaux, Eysines a aussi l’avantage d’être desservie par le tramway, le bus et le train. Elle se subdivise en plusieurs petits quartiers : le Bourg, le Vigean, Migron Bois-Gramont, le Derby, la Forêt, le Grand Louis, Montalieu, Carès-Cantinolle et le Pinsan.

Niveau infrastructures et commerces, voici ce dont bénéficie la commune :

Éducation :

• 5 crèches
• 7 écoles maternelles
• 6 écoles élémentaires
• 1 collège
• 1 lycée à 4,2 kilomètres

Commerces :

• 1 hypermarché
• 4 supermarchés
• 3 épiceries
• 11 boulangeries
• 2 stations-service
• 2 bureaux de poste

Santé

• 67 médecins
• 17 dentistes
• 79 infirmiers
• 7 pharmacies

Sur le volet immobilier, Eysines est une commune dynamique et demandée. Elle concentre une majorité de résidences principales (94,8% des habitants). Les habitants sont le plus souvent locataires de leur logement (53,4% d’entre eux le sont), contre 46,6% de propriétaires. Le parc immobilier est plutôt varié mais compte une majorité d’appartements (51,7%) contre 48,3% de maisons. Le profil immobilier d’Eysines laisse présager de belles opportunités pour réaliser un investissement locatif.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Eysines en 2025

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Pour votre investissement en loi Pinel à Eysines, nos courtiers vous délivrent tous les conseils nécessaires : financement, emplacement du bien, surface habitable, rentabilité... Investir dans l’immobilier neuf ne se fait pas à l’aveugle ! En plus de travailler pour le compte de nos clients, nous proposons un panel complet de la promotion immobilière en région, aux mêmes prix que ceux pratiqués chez les promoteurs.

De nombreux programmes neufs à Eysines sont régulièrement édifiés pour répondre à la demande de logements croissante.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif qui permet de défiscaliser jusqu’à 0€ sur 12 ans. Destiné aux logements neufs, le dispositif intervient dans les villes où la tension immobilière est élevée, à l’image de Bordeaux et des communes de sa métropole. Mais l’intérêt n’est pas que fiscal, puisque le Pinel permet aux contribuables de pouvoir constituer leur patrimoine immobilier, toucher un revenu supplémentaire avec les loyers, et même de louer le bien à un membre de leur famille.

Pour réaliser un investissement en Pinel à Eysines, quelques conditions sont à respecter :

• Acheter un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Louer le bien nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le bien à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
• Louer le bien à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

Investir en loi Pinel à Eysines

À Eysines, le loyer d’un appartement neuf de 44 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 594.9€. Située en zone B1, la ville d’Eysines est éligible à la loi Pinel. Les loyers sont donc plafonnés à 11.68€/m². En réalisant un investissement locatif dans la commune bordelaise, il est possible de dégager des revenus locatifs et profiter d’une réduction d’impôts.

Manon et Pedro ont le projet d’acheter un appartement deux pièces dans la résidence Esprit des Jalles. Affiché au prix de vente de 243 000 €, le couple, sans apport, fait appel à sa banque pour estimer le montant du prêt qu’ils pourront souscrire pour cet achat.

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