*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à à Bordeaux et en métropole, investissez en loi Pinel. Vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts (jusqu’à 0€ sur 12 ans de location).
logement
Entre 3 et 6%
Rentabilité brute moyenne
4187 €/m2
Prix moyen au m² dans le neuf
+ 17 %
Croissance démographique sur 10 ans
population
6061
Habitants
36 %
Locataires
emploi
Nombre d'entreprises : 545
Pépinière d’entreprises Bordeaux Productic
Actipolis I et II
Le Poujeau-Pendu
Zone industrielle Pessac-Canéjan
La Briquèterie
Le Parc d'Activités du Courneau (I et II)
transport
Trajet vers Mairie de Canéjan - Ecole de management (Domaine Universitaire Pessac-Talence-Gradignan)
Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Canéjan en 2025 ?
TitLimo
Canéjan est une ville de 6061 habitants, limitrophe de Gradignan et de Pessac. Elle se trouve à 14 km au sud-ouest de Bordeaux. Sa situation en fait une ville idéale pour rejoindre Bordeaux en seulement une vingtaine de minutes et le bassin d’Arcachon en 45 minutes.
Canéjan dispose de lignes de bus qui peuvent faire des correspondances avec les lignes du tramway. Depuis l’arrêt Primevères, vous pourrez vous rendre dans le quartier Victoire en 32 minutes en bus.
Au niveau de l’emploi, Canéjan est bien lotie car elle se trouve à 18 minutes en voiture de Mérignac, le second bassin d’emploi de Bordeaux Métropole. Pour développer l’offre économique de la ville, Canéjan a mis en place la pépinière d’entreprises Bordeaux Productic. Les entreprises peuvent s’installer dans ces zones d’activés économiques : Actipolis I et II, le Poujeau-Pendu, zone industrielle Pessac-Canéjan, la Briquèterie, le Parc d'Activités du Courneau (I et II).
Au niveau de l’offre scolaire, Canéjan dispose de 2 écoles maternelle et de 2 écoles élémentaires. Pour l’éducation des adolescents, il faudra se rendre au collège de Gradignan (19 minutes à vélo) et le lycée des Graves (11 minutes à vélo).
Ce qui peut participer à l’attractivité de la ville est la présence des équipements et infrastructures suivants :
Éducation :
2 crèches
2 écoles maternelles
2 écoles élémentaires
Commerces et services :
4 boulangeries
1 bureau de poste
Santé :
10 médecins
4 dentistes
12 infirmiers
2 pharmacies
Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Canéjan en 2025
Sylvain Machefert
L’environnement verdoyant de la ville séduit les jeunes actifs en quête de calme, les familles ou les seniors. Il est alors judicieux de choisir un bien doté d’une terrasse ou d’un balcon pour pouvoir profiter de l’extérieur.
Si vous souhaitez attirer des familles, achetez un logement de préférence proche des transports en commun ou des bus scolaires.
De plus, Canéjan étant située près de l’autoroute entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, un bien avec des places de stationnement est un atout non négligeable.
Pour information, le parc locatif privé de la ville est composé comme suit :
13,9 % de 3 pièces,
22,9 % de 4pièces.
Si vous souhaitez répondre parfaitement à la demande, nous vous conseillons d’investir dans des biens avec de telles configurations.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
La loi Pinel est un des dispositifs fiscaux les plus intéressants pour investir dans l’immobilier. Pour en profiter, il faut investir dans un bien neuf et le mettre en location pendant un certain nombre d’années. Les avantages sont nombreux : constitution d’un patrimoine, réduction d’impôts (0€ maximum sur 12 ans de location), création d’un apport, réalisation d’une plus-value à la revente.
Cependant, il faut respecter certaines conditions :
investir jusqu’à 300 000 € maximum ou dans un bien de 5500 € le m²,
mettre en location durant 6,9 ou 12 ans,
faire l’acquisition d’un bien neuf ou en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement,
limiter ses acquisitions à 2 par an,
respecter le plafond des loyers et de ressources locataires.
Vous n’avez plus que quelques mois pour profiter des taux pleins de la loi Pinel. Ses taux baisseront jusqu’à sa disparition complète après le 31 décembre 2024. Vous pouvez trouver un tableau récapitulatif ci-dessous :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
La loi Pinel+ à Canéjan
La loi Pinel+ a fait son apparition le 1er janvier 2023. Depuis cette date, vous avez le choix entre plusieurs possibilités d’investir :
avec la loi Pinel classique, mais avec des taux qui ont baissé début 2023 et 2024,
avec la nouvelle loi Pinel+, qui garde les taux pleins de la loi Pinel pré-2023 (21% max), mais qui sera destinée à l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires.
Exemple d’investissement Pinel à Canéjan
Marine et Angélique souhaitent investir dans l’immobilier neuf afin de faire une plus-value et de se créer un apport. Pour choisir le bien idéal, elles ont été accompagnées par l’agence Bordeaux Immo9. Leur choix s’est porté sur un 3 pièces à Canéjan d’une valeur de 233 900 €, d’une surface habitable de 55,3 m² et d’une surface annexe de 14 m².
En respectant le plafonnement des loyers, elles percevront des revenus locatifs de 688.32 €.
Pour un investissement Pinel réussi à Canéjan, faites-vous accompagner
Pour vous constituer un patrimoine immobilier dès maintenant, faites appel à l’agence Bordeaux Immo9 ! Une large sélection de biens immobiliers neufs en collaboration avec + de 250 promoteurs n’attendent plus que vous.