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Investir en loi Pinel à Canéjan

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Canéjan se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Canéjan

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à à Bordeaux et en métropole, investissez en loi Pinel. Vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts (jusqu’à 52 500€} sur 12 ans de location).

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

4187 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 17 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

6061

Habitants

36 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 545

  • Pépinière d’entreprises Bordeaux Productic
  • Actipolis I et II
  • Le Poujeau-Pendu
  • Zone industrielle Pessac-Canéjan
  • La Briquèterie
  • Le Parc d'Activités du Courneau (I et II)
transport

Trajet vers Mairie de Canéjan - Ecole de management (Domaine Universitaire Pessac-Talence-Gradignan)

  • 38 minutes à pied et en bus
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33090

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Canéjan en 2023 ?

TitLimo

Canéjan est une ville de 6061 habitants, limitrophe de Gradignan et de Pessac. Elle se trouve à 14 km au sud-ouest de Bordeaux. Sa situation en fait une ville idéale pour rejoindre Bordeaux en seulement une vingtaine de minutes et le bassin d’Arcachon en 45 minutes.

Canéjan dispose de lignes de bus qui peuvent faire des correspondances avec les lignes du tramway. Depuis l’arrêt Primevères, vous pourrez vous rendre dans le quartier Victoire en 32 minutes en bus.

Au niveau de l’emploi, Canéjan est bien lotie car elle se trouve à 18 minutes en voiture de Mérignac, le second bassin d’emploi de Bordeaux Métropole. Pour développer l’offre économique de la ville, Canéjan a mis en place la pépinière d’entreprises Bordeaux Productic. Les entreprises peuvent s’installer dans ces zones d’activés économiques : Actipolis I et II, le Poujeau-Pendu, zone industrielle Pessac-Canéjan, la Briquèterie, le Parc d'Activités du Courneau (I et II).

Au niveau de l’offre scolaire, Canéjan dispose de 2 écoles maternelle et de 2 écoles élémentaires. Pour l’éducation des adolescents, il faudra se rendre au collège de Gradignan (19 minutes à vélo) et le lycée des Graves (11 minutes à vélo).

Ce qui peut participer à l’attractivité de la ville est la présence des équipements et infrastructures suivants :

Éducation :

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles élémentaires

Commerces et services :

  • 4 boulangeries
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 10 médecins
  • 4 dentistes
  • 12 infirmiers
  • 2 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Canéjan en 2023

Sylvain Machefert

L’environnement verdoyant de la ville séduit les jeunes actifs en quête de calme, les familles ou les seniors. Il est alors judicieux de choisir un bien doté d’une terrasse ou d’un balcon pour pouvoir profiter de l’extérieur.

Si vous souhaitez attirer des familles, achetez un logement de préférence proche des transports en commun ou des bus scolaires.

De plus, Canéjan étant située près de l’autoroute entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, un bien avec des places de stationnement est un atout non négligeable.

Pour information, le parc locatif privé de la ville est composé comme suit :

  • 13,9 % de 3 pièces,
  • 22,9 % de 4pièces.

Si vous souhaitez répondre parfaitement à la demande, nous vous conseillons d’investir dans des biens avec de telles configurations.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un des dispositifs fiscaux les plus intéressants pour investir dans l’immobilier. Pour en profiter, il faut investir dans un bien neuf et le mettre en location pendant un certain nombre d’années. Les avantages sont nombreux : constitution d’un patrimoine, réduction d’impôts (52 500€ maximum sur 12 ans de location), création d’un apport, réalisation d’une plus-value à la revente.

Cependant, il faut respecter certaines conditions :

  • investir jusqu’à 300 000 € maximum ou dans un bien de 5500 € le m²,
  • mettre en location durant 6,9 ou 12 ans,
  • faire l’acquisition d’un bien neuf ou en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement,
  • limiter ses acquisitions à 2 par an,
  • respecter le plafond des loyers et de ressources locataires.

Vous n’avez plus que quelques mois pour profiter des taux pleins de la loi Pinel. Ses taux baisseront jusqu’à sa disparition complète après le 31 décembre 2024. Vous pouvez trouver un tableau récapitulatif ci-dessous :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Canéjan

La loi Pinel+ fera son apparition dès le 1er janvier 2023. À partir de cette date, vous aurez le choix entre plusieurs possibilités d’investir :

  • avec la loi Pinel classique, mais avec des taux qui baisseront de manière progressive,
  • avec la nouvelle loi Pinel+, qui gardera les taux actuels de la loi Pinel, mais qui sera destinée à l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires.

Exemple d’investissement Pinel à Canéjan

Marine et Angélique souhaitent investir dans l’immobilier neuf afin de faire une plus-value et de se créer un apport. Pour choisir le bien idéal, elles ont été accompagnées par l’agence Bordeaux Immo9. Leur choix s’est porté sur un 3 pièces à Canéjan d’une valeur de 233 900 €, d’une surface habitable de 55,3 m² et d’une surface annexe de 14 m².

En respectant le plafonnement des loyers, elles percevront des revenus locatifs de 642.07 €. La rentabilité locative du bien sera de 3.29 %.

*Mensualités de 1 329 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 220 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Canéjan
Résidence Résidence côté bourg
Prestations T3 de 64,03 m² habitable + 13,09 m² m² annexe
  • RT2012
  • Digicode
  • Serrure de sûreté
Prix d'achat 233 900 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 24 560 € 35 085 € 40 933 €
Loyer Pinel 706 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 329 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Canéjan, faites-vous accompagner

Pour vous constituer un patrimoine immobilier dès maintenant, faites appel à l’agence Bordeaux Immo9 ! Une large sélection de biens immobiliers neufs en collaboration avec + de 250 promoteurs n’attendent plus que vous.

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