Investissement locatif : 1 programme immobilier à Carignan-de-Bordeaux

Pourquoi choisir Carignan-de-Bordeaux pour acheter un appartement neuf Pinel en 2025 ?

© BlueGinkgo - Wikimedia Commons

Située à environ 8km au sud-est de la rive droite de Bordeaux, Carignan-de-Bordeaux est une petite commune d’un peu plus de 4000 habitants et d’une surface inférieure à 10km². Au cours des dernières années, les opérations immobilières se sont multipliées organiquement le long de la route de Tresses, qui traverse la commune du sud au nord.

Le Château Beaugey, le Monument aux Morts et l’Église Saint-Martin constituent le patrimoine historique et culturel de Carignan-de-Bordeaux. Cette dernière, construite au XIIe siècle, est inscrite à l’inventaire général du patrimoine culturel français.

Le réseau de transports

Le bus régional n°404 qui relie Créon à Bordeaux, dessert la mairie de Carignan-de-Bordeaux et permet l’accès à la capitale girondine en 15 minutes. À Bouliac, quelques mètres après la frontière nord de la commune, se trouve l’arrêt de bus Belle Étoile qui fait partie du réseau TBM et conduit également à Bordeaux.

Par la route, la D10E4 et la D936E5 (ou route de Tresses), traversent la ville de part et d’autre et la rendent accessible par la route. En revanche, il n’y a pas de gare à Carignan-de-Bordeaux.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 1 école maternelles publique
• 1 écoles élémentaire
• 1 collège
• 1 lycée à Bègles (5km)

Commerces

• 1 hypermarché à Fargues-Saint-Hilaire (2km)
• 1 supermarché à Bouliac (3km)
• 1 boucherie
• 1 boulangerie
• 1 bureau de poste à Fargues-Saint-Hilaire (2km)
Carignan-de-Bordeaux, 33360
• 1 agence bancaire à Fargues-Saint-Hilaire (2km)
• 5 coiffeurs
• 5 restaurants
• 1 station-service à Fargues-Saint-Hilaire (2km)

Santé

• 1 pharmacie
• 5 médecins
• 2 dentistes
• 1 vétérinaire à Fargues-Saint-Hilaire (2km)

La proximité avec les bassins d’emploi

À 10 minutes de la commune, se trouve la zone industrielle de Bouliac regroupant de nombreuses grandes enseignes sur la rive droite de la Garonne.

Juste au-dessus de celle-ci, à 12 minutes de Carignan-de-Bordeaux, se trouve Floirac et toute sa zone d’activité autour de l’Arkéa Arena. Celle-ci est au centre du vaste projet Bordeaux Euratlantique, actuellement en aménagement pour devenir un pôle multimodal commercial et culturel européen, et il est donc très avantageux d’investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel à Carignan-de-Bordeaux puisque la commune est proche de ce bassin d’emploi.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Carignan-de-Bordeaux en 2025

© wutzkohphoto - Shutterstock

Sur les 10 dernières année, Carignan-de-Bordeaux a connu une croissance démographique de 10,4%. Beaucoup de couples quarantenaires et cinquantenaires, souvent avec enfants, viennent s’y installer pour le calme et la proximité avec Bordeaux. D’après les données de l’INSEE, les 45-59 ans sont les plus nombreux à Carignan-de-Bordeaux : ils représentent 21,8% des résidents, suivis de près par les 30-44 ans qui comptent pour 19,3% de la population carignanaise.

Sans surprise donc, ce sont les typologies les plus grandes qui sont les plus demandées et répandues à Carignan-de-Bordeaux. Les T5 et plus représentent 58,7% du parc immobilier carignanais à eux seuls, et 78,7% des habitants de Carignan-de-Bordeaux sont propriétaires. Au total 85,4% des logements à Carignan-de-Bordeaux disposent de 4 pièces ou plus. D’ailleurs, ces logements sont une quasi-totalité de maisons (96, 1%). Ces grandes typologies sont idéales pour les familles. Du reste, les quelques commerces et écoles de la commune sont répartis autour des grands axes que sont les routes départementales qui la traverse.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 0€ via un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Pour en bénéficier, il faut remplir certaines conditions.

Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel

• Le bien acquis doit être neuf ou en VEFA et dans un ensemble collectif situé dans une zone Pinel éligible ;
• Le bien doit être non meublé et loué pendant une période de 6, 9 ou 12 ans ;
• Le loyer Pinel maximum exigible est déterminé par un plafond Pinel relatif à la zone Pinel concernée et la surface utile de l’appartement ;
• Le locataire est également soumis à une condition de ressources plafonnées ;
• Un maximum de 2 investissements Pinel par an peuvent être effectués, dans la limite de 300 000€ et 5500€/m².

Si tous ces critères sont cochés, l’investisseur pourra alors bénéficier d’une défiscalisation indexée sur le prix d’achat de son bien et la durée de mise en location de celui-ci. Les taux Pinel ont baissé les deux dernières années pour favoriser les investissements en Pinel+ dans les logements à la norme RE2020, qui eux resteront à taux plein.

Réussir son investissement Pinel à Carignan-de-Bordeaux avec IMMO9

Pour maximiser votre investissement locatif en loi Pinel à Carignan-de-Bordeaux, faites appel à un courtier de Bordeaux IMMO9. Grâce à leur expérience, leur expertise du marché et leur réseau de partenaires, les courtiers IMMO9 sauront vous fournir un accompagnement complet de la recherche à la signature de votre achat immobilier.

IMMO9 prendra votre projet à cœur et sélectionnera les appartements les plus adaptés à votre projet parmi les différents programmes immobiliers neufs disponibles.