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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Floirac

Floirac se situe dans la zone B1.
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À propos de Floirac

Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Floirac. Choisissez parmi les 534 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour un investissement en loi Pinel à Bordeaux Métropole, Floirac est une ville idéale pour acheter un bien neuf et le louer. Cette niche fiscale vous fera bénéficier de réduction d’impôt selon la durée de location. Trouvez votre bonheur dans le parc de programmes neufs disponibles à Bordeaux Métropole .

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

4176€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+10,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

19049

Habitants

55,6 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 2862

  • Arkéa Arena
  • Zone de Mérignac
  • Parc Des Mondaults
  • Zone de Pinel-Gabarre
transport

Trajet vers Mairie de Floirac – Stalingrad Bordeaux

  • 18 minutes en bus
33167

Programmes neufs à proximité de Floirac

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Floirac pour acheter un appartement loi Pinel en 2025?

Floirac est une ville limitrophe de Bordeaux de 19049 habitants. Elle est a gagné plus de 10,4 % d’habitants entre 2008 et 2018. Au sein de Floirac se trouve de beaux espaces publics comme le domaine de la Burthe ou le parc des étangs.

Au niveau économique, Floirac est attractive. Au sein de la ville se trouve la salle Arkéa Arena, une des plus grandes salles de spectacles de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle permet d’accueillir jusqu’à 11300 personnes. Autour de l’Arkéa Arena est en train d’être construite la Zac des Quais, composée de 30 000 m² de locaux d’activités et 9500 m² de bureaux. Non loin de là se trouve le site de Pinel-Gabarre, une des zones industrielles les plus importantes de la ville.

Concernant l’éducation, 3500 élèves sont inscrits à Floirac dans les différents établissements scolaires de la ville. La commune a une offre considérable : 7 écoles maternelles, 7 écoles primaires, 2 collèges et 1 groupe scolaire privé (maternelle, primaire et collège).

La ville est très bien située pour rejoindre le quartier Bastide-Niel de Bordeaux, situé à 10 minutes en bus. Ce quartier en pleine mutation abrite l’écosystème Darwin, un lieu alternatif devenu une des attractions majeures de Bordeaux.

Les habitants apprécient les infrastructures et équipements de la ville :

Éducation :

  • 3 crèches
  • 7 écoles maternelles
  • 7 écoles élémentaires
  • 2 collèges
  • 1 groupe scolaire privé (maternelle, primaire et collège)

Commerces et services :

  • 2 supermarchés
  • 5 boulangeries
  • 2 bureaux de poste

Santé :

  • 31 médecins
  • 14 dentistes
  • 6 pharmacies
  • 83 infirmiers
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Floirac en 2025

Le parc locatif de Floirac est composé à 55,6 % de locataires, ce qui est une bonne chose pour l’investissement. Les T3 représentent 27,7 % du marché immobilier neuf et ancien, il est alors conseillé d’investir dans des appartements de ce type de configuration.

Les familles et les jeunes actifs sont attirés par les espaces vert de la ville et sa proximité immédiate avec Bordeaux. C’est pour cela que les 2, 3 ou 4 pièces sont parfaits pour investir.

La clé d’un investissement réussi est l’emplacement de votre bien. Veillez à prendre de préférence un appartement près des transports en commun. Les résidents ont besoin d’avoir un espace pour se détendre et un parking pour rejoindre les centres-commerciaux. C’est pour cela que nous vous conseillons de privilégier les biens immobiliers avec des espaces extérieurs (terrasse, balcon ou jardin) et avec des places de stationnements privatifs.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel a vu le jour en 2014 pour favoriser l’investissement dans l’immobilier neuf. Cet avantage fiscal donne droit à des réductions d’impôt selon la durée de location. Ainsi, la loi Pinel encourage la location de logements à des ménages aux revenus intermédiaires.

Pour pouvoir profiter du dispositif Pinel à Bordeaux Métropole dans sa totalité, des critères sont à respecter :

  • acheter un bien neuf ou VEFA dans une zone Pinel,
  • investir un montant maximal de 300 000 € (ou 5500 €/m²),
  • louer le bien non meublé pendant 6,9 ou 12 ans,
  • Respecter le plafond de loyer Pinel (zone B1 = 11.68€/m²) ou de ressources pour les locataires (exemple : 47 321 € pour un couple en zone B1).
Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Floirac ?

Nouveauté depuis le 1er janvier 2023 : la loi Pinel laissera peu à peu la place à la loi Pinel+.

La loi Pinel+ est destinée à encourager l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires. Elle fait suite à la volonté d’améliorer les performances énergétiques des logements.

Un programme durable contient des logements aux normes RE 2020. Cette norme, entrée en vigueur le 1er janvier 2022, oblige les constructeurs de bâtiments neufs à respecter certains critères de performances énergétiques et d’émissions réduites de CO2.

Les quartiers prioritaires sont souvent au cœur de projet d’aménagement. Investir dans ce type de logement est également intéressant car une plus-value peut être réalisée à la revente.

Attention, les taux pratiqués de la loi Pinel classique baisseront ont baissé les 1ers janvier 2023 et 2024. Pour profiter des taux pleins du Pinel classique, il faut désormais se tourner vers le Pinel+.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Floirac

Orlando et Samia souhaitent investir dans l’immobilier pour transmettre un patrimoine à leurs enfants. Après avoir pris rendez-vous avec un courtier en immobilier neuf de l’agence Bordeaux Immo9, leur choix s’est porté sur la ville de Floirac. Ils ont décidé d’acheter un appartement 3 pièces de 79,56 m² avec une terrasse de 11,34 m². Montant de l’investissement : 267 700 €

 

Pour un investissement Pinel réussi à Floirac, faites-vous accompagner

L’agence de Bordeaux Immo9, à travers un accompagnement personnalisé, vous donnera les clés pour un investissement réussi. Leader dans le courtage en immobilier neuf et partenaire de 50 promoteurs immobiliers, le groupe Immo9 saura parfaitement répondre à vos attentes.

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