Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Floirac

Pourquoi choisir Floirac pour acheter un appartement loi Pinel en 2025?

Floirac est une ville limitrophe de Bordeaux de 19049 habitants. Elle est a gagné plus de 10,4 % d’habitants entre 2008 et 2018. Au sein de Floirac se trouve de beaux espaces publics comme le domaine de la Burthe ou le parc des étangs.

Au niveau économique, Floirac est attractive. Au sein de la ville se trouve la salle Arkéa Arena, une des plus grandes salles de spectacles de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle permet d’accueillir jusqu’à 11300 personnes. Autour de l’Arkéa Arena est en train d’être construite la Zac des Quais, composée de 30 000 m² de locaux d’activités et 9500 m² de bureaux. Non loin de là se trouve le site de Pinel-Gabarre, une des zones industrielles les plus importantes de la ville.

Concernant l’éducation, 3500 élèves sont inscrits à Floirac dans les différents établissements scolaires de la ville. La commune a une offre considérable : 7 écoles maternelles, 7 écoles primaires, 2 collèges et 1 groupe scolaire privé (maternelle, primaire et collège).

La ville est très bien située pour rejoindre le quartier Bastide-Niel de Bordeaux, situé à 10 minutes en bus. Ce quartier en pleine mutation abrite l’écosystème Darwin, un lieu alternatif devenu une des attractions majeures de Bordeaux.

Les habitants apprécient les infrastructures et équipements de la ville :

Éducation :

• 3 crèches
• 7 écoles maternelles
• 7 écoles élémentaires
• 2 collèges
• 1 groupe scolaire privé (maternelle, primaire et collège)

Commerces et services :

• 2 supermarchés
• 5 boulangeries
• 2 bureaux de poste

Santé :

• 31 médecins
• 14 dentistes
• 6 pharmacies
• 83 infirmiers

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Floirac en 2025

Le parc locatif de Floirac est composé à 55,6 % de locataires, ce qui est une bonne chose pour l’investissement. Les T3 représentent 27,7 % du marché immobilier neuf et ancien, il est alors conseillé d’investir dans des appartements de ce type de configuration.

Les familles et les jeunes actifs sont attirés par les espaces vert de la ville et sa proximité immédiate avec Bordeaux. C’est pour cela que les 2, 3 ou 4 pièces sont parfaits pour investir.

La clé d’un investissement réussi est l’emplacement de votre bien. Veillez à prendre de préférence un appartement près des transports en commun. Les résidents ont besoin d’avoir un espace pour se détendre et un parking pour rejoindre les centres-commerciaux. C’est pour cela que nous vous conseillons de privilégier les biens immobiliers avec des espaces extérieurs (terrasse, balcon ou jardin) et avec des places de stationnements privatifs.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel a vu le jour en 2014 pour favoriser l’investissement dans l’immobilier neuf. Cet avantage fiscal donne droit à des réductions d’impôt selon la durée de location. Ainsi, la loi Pinel encourage la location de logements à des ménages aux revenus intermédiaires.

Pour pouvoir profiter du dispositif Pinel à Bordeaux Métropole dans sa totalité, des critères sont à respecter :

• acheter un bien neuf ou VEFA dans une zone Pinel,
• investir un montant maximal de 300 000 € (ou 5500 €/m²),
• louer le bien non meublé pendant 6,9 ou 12 ans,
• Respecter le plafond de loyer Pinel (zone B1 = 11.68€/m²) ou de ressources pour les locataires (exemple : 47 321 € pour un couple en zone B1).

Et le Pinel+ à Floirac ?

Nouveauté depuis le 1er janvier 2023 : la loi Pinel laissera peu à peu la place à la loi Pinel+.

La loi Pinel+ est destinée à encourager l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires. Elle fait suite à la volonté d’améliorer les performances énergétiques des logements.

Un programme durable contient des logements aux normes RE 2020. Cette norme, entrée en vigueur le 1er janvier 2022, oblige les constructeurs de bâtiments neufs à respecter certains critères de performances énergétiques et d’émissions réduites de CO2.

Les quartiers prioritaires sont souvent au cœur de projet d’aménagement. Investir dans ce type de logement est également intéressant car une plus-value peut être réalisée à la revente.

Attention, les taux pratiqués de la loi Pinel classique baisseront ont baissé les 1ers janvier 2023 et 2024. Pour profiter des taux pleins du Pinel classique, il faut désormais se tourner vers le Pinel+.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Floirac

Orlando et Samia souhaitent investir dans l’immobilier pour transmettre un patrimoine à leurs enfants. Après avoir pris rendez-vous avec un courtier en immobilier neuf de l’agence Bordeaux Immo9, leur choix s’est porté sur la ville de Floirac. Ils ont décidé d’acheter un appartement 3 pièces de 79,56 m² avec une terrasse de 11,34 m². Montant de l’investissement : 267 700 €

Pour un investissement Pinel réussi à Floirac, faites-vous accompagner

L’agence de Bordeaux Immo9, à travers un accompagnement personnalisé, vous donnera les clés pour un investissement réussi. Leader dans le courtage en immobilier neuf et partenaire de 50 promoteurs immobiliers, le groupe Immo9 saura parfaitement répondre à vos attentes.