Investir en loi Pinel : 10 programmes immobiliers Pinel à Biscarrosse

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Biscarrosse en 2023 ?

La ville de Biscarrosse, sur la côte landaise, multiplie les atouts. Située en zone B1 du dispositif Pinel, elle est idéale pour les investisseurs souhaitant allier belle rentabilité, constitution d’un patrimoine solide et faible risque de vacance locative. L'investissement en loi Pinel à Biscarrosse est facilité par un marché de l’immobilier neuf très dynamique, grâce à des promoteurs très actifs sur cette partie de la côte.

Très prisée, la commune de Biscarrosse attire chaque année de nouveaux habitants. Sa croissance démographique de 13,9% sur les trois dernières années en atteste. Environ un tiers des habitants est locataire de sa résidence principale. La commune dispose donc d’un terreau fertile à l’investissement locatif en Pinel.

Au-delà de son paysage idyllique, de ses plages et nombreux espaces naturels, Biscarrosse propose plus de 4 600 emplois au sein même de la ville grâce à ses différentes zones d’activité. La commune dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien, notamment :

• Un Relais Petite Enfance, une crèche et halte-garderie, un accueil de loisirs pour les 3 à 12 ans, un point relais jeunesse pour les plus de 11 ans
• Une école primaire, 3 écoles élémentaires, 2 collèges
• Plusieurs équipements culturels : salle de spectacle l’Arcanson, médiathèque, cinéma, Galerie de l’Orme et Musée de l’Hydraviation, un casino....
• De nombreux commerces de proximité : boulangeries, poissonneries, boucheries, restaurants, bars, boutiques en tout genre …
• 1 hypermarché Leclerc et plusieurs supermarchés
• 3 marchés hebdomadaires et des marchés de saison dont un marché nocturne
• …

Par ailleurs, les prix sont moins élevés que dans l’immobilier neuf à Bordeaux et permettent ainsi de profiter d’une meilleure rentabilité locative brute. Cela vous permet également de vous constituer un beau patrimoine immobilier, à forte valeur ajoutée. Vous pourrez ensuite, au choix, continuer de louer à l’année, en saisonnier ou récupérer en tant que résidence principale ou secondaire à la fin de votre engagement Pinel. Biscarrosse ayant vu ses prix augmenter de 13% sur un an et de 53% sur 5 ans, il y a également de grandes chances de réaliser une très belle plus-value en cas de revente.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Biscarrosse en 2023

Pour être réussi, votre investissement en loi Pinel à Biscarrosse doit tenir compte des profils des locataires de la commune. Les ménages d’une seule personne sont les plus nombreux dans la commune puisqu’ils représentent quasiment 40% de la population. Viennent ensuite les couples sans enfants (34%) puis les couples avec enfants (18%).

Il sera donc judicieux de privilégier les petites typologies de type T2, qui pourront convenir au maximum de locataires potentiels. Optez également plutôt pour un appartement avec espace extérieur et potentiellement place de parking, des critères très demandés par les candidats.

Quant à la localisation, deux options sont préférables. Vous pouvez choisir d’investir à Biscarrosse plage, un lieu particulièrement attractif pour les profils jeunes, ou bien en centre-ville de Biscarrosse, près des lacs, puisque c’est ici où se concentrent une grande partie des infrastructures et services.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en Pinel à Biscarrosse vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 52 500€}. Pour pouvoir en profiter, quelques conditions doivent être respectées :

• Le logement acquis doit être neuf ou VEFA en zone Pinel
• Le bien doit être loué vide pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale
• Les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel B1 doivent être respectés
• La limite est fixée à deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€ et un prix au m² maximum de 5 500€

Voici les taux et montant maximaux de la réduction d’impôt Pinel :

Attention :

Pour continuer à bénéficier des taux maximaux au-delà du 1^er Janvier 2023, il faudra investir en Pinel+. Pour cela, vous aurez le choix entre deux options :

1. Investir dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.
2. Investir dans un programme neuf durable, respectant les exigences de la RE2020 et quelques critères supplémentaires comme une superficie minimale, un espace extérieur obligatoire et une double exposition à partir des T3.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Biscarrosse

Modestine souhaite signer un contrat de réservation pour un logement neuf de 2 pièces à Biscarrosse. Elle destine cet appartement à la location et souhaiterait avoir des informations sur ce qu’elle pourrait espérer en matière de crédit immobilier auprès de sa banque mais également sur le montant du loyer qu’elle peut fixer ainsi que la réduction fiscale à laquelle elle a droit grâce à la loi Pinel.

Pour un investissement Pinel réussi à Biscarrosse, faites-vous accompagner

Véritables experts du secteur et de la défiscalisation immobilière, nos conseillers en immobilier neuf Bordeaux IMMO9 vous accompagnent pour votre projet d’investissement locatif en Pinel à Biscarrosse. Grâce à leurs partenariats avec les promoteurs locaux et nationaux, ils seront en mesure de vous proposer un large panel de logements éligibles Pinel et correspondant à votre projet, à prix direct promoteur.