Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Saint-Vincent-de-Paul

Pourquoi choisir Saint-Vincent-de-Paul pour acheter un appartement neuf Pinel en 2025 ?

© Henry Salomé - Wikimedia Commons

Située à 19km au nord-est de Bordeaux, Saint-Vincent-de-Paul est une petite commune de tout juste 1000 habitants sur la rive gauche de la Dordogne. C’est une commune au cadre champêtre et verdoyant qui abrite notamment les Vignobles Ducourneau du Château Vincent et ceux du Château de Bordes.

Son église de Saint-Vincent-De-Paul, dédiée au saint du même nom, a été bâtie au XIXe siècle et est inscrite au titre des monuments historiques depuis 2002.

Le réseau de transports

La route départementale D1010 est l’accès principal à la commune par la route via le Pont Gustave Eiffel, érigé par le petit-fils de celui-ci. Ce pont relie Saint-Vincent-de-Paul à Cubzac-les-Ponts et Saint-André-de-Cubzac. Via l’autoroute A10, la sortie n°41 Ambès - Saint-Vincent-de-Paul permet à ceux qui viennent par le sud d’accéder au village.

La gare SNCF la plus proche est celle de La Grave-d'Ambarès, à 2,5km au sud de la commune. Elle est desservie par plusieurs lignes du TER Aquitaine.

Le réseau de transports de la métropole de Bordeaux (TBM) dessert également Saint-Vincent-de-Paul par plusieurs lignes de bus : 92, 93, Flexo 49 et Flexo 50 en soirée.

Les commerces et services

Éducation

• 1 école maternelles publique
• 1 école élémentaire
• 1 collège à Saint-André-de-Cubzac (4km)
• 1 lycée à Saint-André-de-Cubzac (4km)

Commerces

• 1 hypermarché à Saint-André-de-Cubzac (4km)
• 1 supermarché à Saint-André-de-Cubzac (4km)
• 1 boucherie à Cubzac-les-Ponts (3km)/li>
• 1 boulangerie
• 1 bureau de poste à Saint-André-de-Cubzac (4km)
• 1 agence bancaire à Saint-André-de-Cubzac (4km)
• 2 coiffeurs
• Restaurants à Cubzac-les-Ponts (3km)
• 1 station-service à Cubzac-les-Ponts (3km)

Santé

• 1 pharmacie à Cubzac-les-Ponts (3km)
• 1 médecin à Cubzac-les-Ponts (3km)
• 1 dentiste à Saint-André-de-Cubzac (4km)
• 1 vétérinaire à Saint-André-de-Cubzac (4km)

Une commune à taille humaine

Du haut de ses 1000 habitants, Saint-Vincent-de-Paul est une commune de 13,9km², dont la plupart de la surface est constitué de terres agricoles et de vignobles. En effet les zones urbanisées de la ville ne représentent que 2,6% de la surface totale. Malgré une très faible croissance démographique, la commune bénéficie tout de même de l’aire d’effet de Bordeaux et de sa métropole.

En septembre 2021, la célèbre entreprise de luxe Hermès y a installé un atelier de maroquinerie, le 19ème de la marque. Ce site est le seul du genre en Gironde. Le bâtiment mesure 140m de long, a été dessiné par l’architecte bayonnais Patrick Arotcharen et doit employer à terme 260 artisans.

Juste en face de la maroquinerie, l’Étang de Saint-Vincent-de-Paul, aménagé autour et flanqué d’un petit sentier, promet de belles balades à pied comme en vélo l’été.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul en 2025

© Henry Salomé - Wikimedia Commons

À Saint-Vincent-de-Paul, la tranche de population la plus importante est la tranche de 45 à 59 ans, qui représente 25,2% des habitants Vincentiens. Les 30-44 ans, eux, comptent pour 18,9%. La population est vieillissante et les retraités y sont de plus en plus nombreux. Globalement, les ménages de couples avec enfants semblent être la norme dans la commune.

Choisir la bonne typologie

Les maisons représentent 92% du parc immobilier à Saint-Vincent-de-Paul. Même si le nombre d’appartements a doublé sur les 10 dernières années, il reste quand même insignifiant comparé à la part de maisons. Qui dit maison dit grande surface, et c’est sans surprise que les typologies les plus répandues dans la commune sont les 5 pièces et plus, à hauteur de 45% du par cet les 4 pièces pour 35,7%. Plus de 80% des logements à Saint-Vincent-de-Paul disposent donc de 4 pièces au minimum.

La part de locataires est de 30% dans la commune, le marché locatif est donc existant et même en légère hausse. Pour un investissement locatif en Loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul, il faudra donc privilégier les surfaces plus grandes comme des maisons neuves de 4 pièces minimum. La bonne nouvelle, c’est que les prix actuellement sont relativement abordables à Saint-Vincent-de-Paul et que l’on peut trouver des maisons neuves avec jardin de 300m² pour moins de 300 000€.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel est une niche fiscale instaurée en 2014, vouée à relancer le marché de l’immobilier neuf en France. Elle permet de renforcer l’attractivité de l’investissement locatif dans le neuf en proposant une réduction d’impôt conséquente pouvant aller jusqu’à 0€. Certaines conditions sont nécessaires pour bénéficier de la loi Pinel.

Dispositif Pinel : les conditions d’éligibilité

• Le bien immobilier acheté doit être neuf ou en VEFA et localisé dans une zone Pinel éligible (ici, la zone B1)
• Le bien doit être loué non meublé pour une période de 6, 9 ou 12 ans,
• Un plafond de loyer et un plafond de ressources sont mis en place suivant la zone Pinel et ne devront pas être dépassés par le propriétaire et le locataire,
• Le propriétaire est limité à 2 investissements Pinel par an, à hauteur de 300 000€ et 5500€/m².

Si toutes ces conditions sont remplies, alors l’investisseur pourra bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul et dans toutes les communes éligibles. La réduction d’impôt est calculée sur la durée de mise en location et le prix d’achat du bien :

Exemple d’investissement Pinel à Saint-Vincent-de-Paul

Romain et Marie souhaitent réaliser un investissement locatif à Saint-Vincent-de-Paul pour assurer leur retraite. Ils choisissent une belle maison neuve de 4 pièces éligible à la loi Pinel. Le logement, affichant une surface de 85m² avec 300m² de jardin, est au prix de 299 000€.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Vincent-de-Paul, faites-vous accompagner

Pour réussir votre investissement en loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul, faites-vous accompagner par les courtiers de l’équipe Bordeaux IMMO9 ! Experts dans leur domaine, les courtiers IMMO9 sauront vous conseiller dans votre démarche, de la recherche à la signature de l’acte de vente.

L’équipe Bordeaux IMMO9 vous accompagnera dans vos recherches et activera son réseau de plus de 250 partenaires promoteurs pour trouver la perle rare pour votre investissement locatif en loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul.