Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Bègles

Pourquoi acheter un appartement à Bègles en 2025 ?

Icefinger – Wikimedia Commons

Située sur la rive gauche de la Garonne, juste en-dessous de la gare Bordeaux-St-Jean et à seulement 6 km de l’hypercentre bordelais, Bègles est une des communes les plus dynamiques de la métropole. Elle est aujourd’hui la principale ville industrielle de la zone urbaine de Bordeaux. De plus, Bègles est au cœur du vaste projet Bordeaux-Euratlantique avec 217ha de la commune qui seront aménagés jusqu’en 2030 dans le cadre de la création de nouveaux quartiers et d’un centre d’affaires. Ce projet colossal représente 150 000 logements et 500 000m² de bureaux, répartis sur les 3 communes concernées, à savoir Bordeaux, Floirac et donc Bègles.

Bègles regorge d’histoire et de patrimoine pour la raconter. Le Château de Francs, par exemple, fut construit au XIIème siècle, et aurait accueilli le roi Charles IX et sa cour ainsi qu’un jeune homme qui deviendrait plus tard le roi Henri IV. Étant une commune viticole attachée au vignoble des Graves, on y trouve des vignes produisant plusieurs vins AOC.

Le réseau de transports

La commune est desservie par le TER (via la gare de Bègles) reliant la gare de Bordeaux-Saint-Jean à Sète. Étant donné sa proximité immédiate avec Bordeaux, le réseau TBM de la métropole bordelaise est présent à Bègles avec 6 lignes de bus (5 sud, 11 ,15 34, 36, 43) ainsi que la ligne C du tramway.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 9 écoles maternelles publiques
• 8 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 2collèges
• 3 lycées

Commerces

• 2 hypermarchés
• 2 supermarchés
• 10 boucheries
• 26 boulangeries
• 2 bureaux de poste
• 13 agences bancaires
• 44 coiffeurs
• 125 restaurants
• 4 stations-service

Santé

• 12 pharmacies
• 65 médecins
• 22 dentistes
• 7 vétérinaires

Une commune culturellement présente

Côté culture, la commune de Bègles accueille le Musée de la Création Franche ainsi que la Maison Municipale de la Musique, organisatrice du festival annuel béglais “Musique dans ta ville”, et le Cabinet Musical du Dr Larsene, une école de musique peu commune.

Côté loisirs sportifs, la commune n’est pas en reste non plus puisqu’elle compte environ une vingtaine de clubs enseignant la pratique de différents sports. Bègles est également le foyer de l’équipe professionnelle de rugby à XV l’Union Bordeaux Bègles.

Une croissance démographique impressionnante

En 10 ans, Bègles a connu une évolution fulgurante de sa population de plus de 22%. Cela explique aussi l’attrait de la ville pour les promoteurs immobiliers et, par conséquent, la hausse des prix de l’immobilier neuf à Bègles de +37% ces 5 dernières années. Aujourd’hui, pour répondre à l’évolution démographique de la ville, c’est plus de 450 logements neufs qui sont disponibles sur le parc immobilier de Bègles.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Bègles en 2025

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La population béglaise est relativement jeune : les 30-44 ans et les 15-29 ans représentent respectivement 21,7% et 20,6% des résidents. Parmi tous les résidents de la commune, 54,5% sont locataires, ce qui en fait une bonne opportunité pour un investissement locatif à Bègles. Les couples avec enfant(s) représentent 38,9% des familles, contre 38,5% pour les couples sans enfant(s). Ce sont des données importantes pour connaître le marché immobilier local et avoir une meilleure vision pour réaliser un investissement en loi Pinel à Bègles.

Choisir la bonne typologie

Plus de la moitié des résidences principales sur la commune sont des appartements, et au vu de la démographie, on constate que les appartements de 3 et 4 pièces sont les typologies les plus représentées (31,1% et 27,6% des logements). C’est donc naturellement vers ces typologies qu’il est plus intéressant de se tourner pour un investissement en loi Pinel à Bègles.

Choisir le bon emplacement

Étant donnée sa localisation privilégiée dans le cadre du projet Bordeaux-Euratlantique, il peut être judicieux de se renseigner sur la transformation du secteur et sur les nouveaux aménagements prévus, en cours ou déjà terminés comme le Pont Simone Veil reliant Bègles à Floirac. Limitrophe de Bordeaux, Talence, Floirac, Bouliac, Villenave d’Ornon et Latresne, Bègles est à proximité de plusieurs importants bassins d’emploi, sans compter l’activité présente dans la commune qui est aujourd’hui la ville industrielle principale de Bordeaux Métropole. De plus, le chômage y est faible en juillet 2022, et encore en baisse par rapport à l’année dernière au même moment.

La commune a son lot d’espaces verts et de patrimoine architectural, historique et culturel. Le lac de Bègles ou le Parc de Mussonville constituent de belles balades pour se ressourcer, tandis que les différents châteaux et le Musée de la Création Franche sauront divertir.

Tous les commerces et services nécessaire au quotidien sont à portée et la ville se suffit à elle-même, il n’y a donc pas de mauvaise décision lorsque l’on souhaite investir en loi Pinel à Bègles.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Pinel ?

Aujourd’hui un des moyens de défiscalisation les plus efficaces, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 0€ pour l’achat et la mise en location d’un appartement neuf éligible.

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel

Pour bénéficier de la loi Pinel, plusieurs conditions doivent être remplies. Tout d’abord, l’investisseur doit acheter un appartement neuf ou en VEFA, situé dans une zone Pinel éligible (A, A bis, B1). L’appartement en question doit être mis en location non meublé, durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Le propriétaire doit respecter le plafond de loyer Pinel défini par la zone dans laquelle se trouve le logement, et le locataire est également soumis à un plafond de ressources défini par la même zone. Deux investissements Pinel maximum par an peuvent être réalisés, dans la limite de 300 000€ et de 5500€/m².

Si ces critères sont respectés, l’investisseur peut alors bénéficier d’une réduction d’impôt, sous la forme d’un pourcentage sur le prix d’achat de son bien, relatif à la durée de mise en location :

Exemple d’investissement Pinel à Bègles

Philippe et Rosa ont 35 ans tous les deux et souhaitent assurer leur retraite avec un complément de salaire grâce à un investissement locatif. Natifs de la métropole bordelaise, ils ont décidé d’investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Bègles dans les nouveaux programmes construits dans le cadre du projet Bordeaux-Euratlantique. Ils ont opté pour un T3 de 65m² avec une terrasse de 14m² à 288 000€.

Pour un investissement réussi à Bègles, faites-vous accompagner

Pour maximiser le potentiel de votre investissement locatif, faites appel aux courtiers en immobilier neuf de chez IMMO9. Experts du marché, ils sauront vous accompagner dans votre projet d’investissement en loi Pinel à Bègles. Grâce à un large réseau de partenaires et un accès à tous les programmes de neufs de plus de 250 promoteurs, les courtiers IMMO9 se démèneront pour trouver chaussure à votre pied.