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Investir en loi Pinel : 10 programmes immobiliers Pinel à Parempuyre

Parempuyre se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Parempuyre

Immo9 vous propose un parc immobilier de 10 programmes éligibles à la loi Pinel à Parempuyre. Choisissez parmi les 299 appartements Pinel à Parempuyre en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Parempuyre est une ville idéale pour investir dans un programme immobilier à Bordeaux Métropole. Voisine de Bordeaux, elle se démarque par son cadre verdoyant et sa proximité avec le quartier en mutation, Bordeaux-Lac. Investir en Loi Pinel à Parempuyre, c’est l’assurance d’alléger votre impôt sur le revenu ou de préparer votre retraite.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

3963 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 23,3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

9136

Habitants

35,9 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1084

  • Zone de Mérignac
transport

Trajet vers Bacalan

  • 17 minutes en bus
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33312

Programmes neufs à proximité de Parempuyre

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Parempuyre pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

PA – Wikimedia commons

Parempuyre est une ville de la métropole bordelaise qui compte 9136 habitants. Elle n’a de cesse d’attirer des nouveaux venus qui recherchent un cadre verdoyant à proximité de l’effervescence urbaine de Bordeaux. Ce qui témoigne de cet attrait est son expansion démographique qui a augmenté de 13,86 % entre 2014 et 2019.

Parempuyre se trouve à proximité des principaux bassins d’emploi de la métropole : Mérignac à 17,3 km, Bordeaux à 17,6 km et Pessac à 25 km. De plus, Bordeaux-Lac est à 11,4 km. Ce quartier en mutation est en passe de devenir une zone attractive pour l’emploi. Des enseignes internationales comme Ikéa et Primark, ainsi qu’un grand centre-commercial, y sont implantés.

L’accès à l’autoroute la plus proche est situé à 11,5 km de Parempuyre. Cette autoroute amène les usagers de la route jusqu’à l’aéroport de Mérignac en 20 minutes.

Au niveau des transports en commun, Parempuyre est bien desservie. Une ligne amène les habitants jusqu’au quartier Bacalan de Bordeaux en 17 minutes. Une autre ligne de bus relie Parempuyre et Blanquefort en 12 minutes. A partir de Blanquefort, il est possible de faire une correspondance avec la ligne C du tramway qui passe par le centre historique de Bordeaux.

Les infrastructures et équipements présents participent à l'attrait de Parempuyre :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles primaires
  • 1 collège

Commerces et services :

  • 1 supermarché
  • 1 épicerie
  • 3 boulangeries
  • 1 station-service
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 6 médecins
  • 8 dentistes
  • 12 infirmiers
  • 2 pharmacies
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Parempuyre en 2023

PA – Wikimedia commons

Parempuyre est une ville qui attire les familles à la recherche de calme verdoyant, tout en profitant de la richesse de l’offre de transports en commun et d’éducation de Bordeaux Métropole.

C’est pour cela qu’il est intéressant d’acheter des appartements en loi Pinel avec des espaces extérieurs. De plus des T3 ou des T4 correspondent parfaitement à la demande. Les 3 pièces représentent 18,7% et les 4 pièces, 31% du parc locatif de Parempuyre.

12,4 % des logements de la ville sont des T2. Il est alors possible d’investir dans des appartements de ce type afin d’accueillir des jeunes couples.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation loi Pinel, créée en 2014, encourage l’investissement dans l’immobilier neuf. Ainsi, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant monter jusqu’à 52 500€ maximum sur une durée de 12 ans.

La loi Pinel permet d’alléger son impôt sur le revenu, de se constituer un apport à moindre risque ou bien de préparer sa retraite. Il reste toutefois des conditions à respecter :

  • limiter le nombre d’achats de logements neufs à deux par an,
  • mettre en location son bien pendant une certaine durée : 6,9 ou 12 ans,
  • plafonner son loyer selon la zone Pinel,
  • choisir un locataire dont les revenus respectent les plafonds de ressources du dispositif Pinel
  • investir au maximum jusqu’à 300 000€ (ou 5500 €/ m²) par an

Et le Pinel+ à Parempuyre ?

Attention, une nouvelle loi verra le jour à partir du 1er janvier 2023 : la loi Pinel+ . Elle sera destinée à encourager l’investissement dans les quartiers prioritaires ou dans les programmes immobiliers neufs durables. Cette loi fait suite à un constat des professionnels de l’immobilier : la qualité énergétique des logements ne s’améliore pas. Cette loi sera donc en phase avec les nouveaux enjeux sociaux et environnementaux.

A noter : la loi Pinel classique ne disparaitra qu’après le 31 décembre 2024. Jusqu’à cette date, les taux diminueront. Voici un tableau récapitulatif des taux qui seront appliqués en 2023 et en 2024.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Parempuyre

Nikita et Igor sont intéressés par un investissement dans l’immobilier neuf afin de mettre de côté pour des projets futurs. Après avoir pris rendez-vous avec un conseiller de l’agence Bordeaux Immo9, le couple a décidé d’acheter un appartement en Pinel+ à Parempuyre. L’investissement est de 295 000 €. Le logement est un 4 pièces d’une surface habitable de 78,34 m² avec surface annexe de 64,06 m².

*Mensualités de 869 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 60 700 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Parempuyre
Résidence Résidence Beaux Platanes
Prestations T4 de 78,34 m² m² habitable + 64,06 m² m² annexe
  • Un jardin
  • RT2012
  • Parking aérien
  • Un garage
  • Une pompe à chaleurl
Prix d'achat 295 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 30 975 € 44 250 € 51 625 €
Loyer Pinel 810 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,63 % :
869 €/mois* sur 25 ans.
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Pour un investissement Pinel réussi à Parempuyre, faites-vous accompagner

Si vous souhaitez investir à Parempuyre, n’hésitez pas à faire appel à l’agence Bordeaux Immo9, leader dans le courtage en immobilier neuf. Votre conseiller vous accompagnera et vous donnera les clés d’un investissement réussi.

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