Investissement locatif : 3 programmes immobiliers à Bruges

Pourquoi acheter un appartement à Bruges en 2025 ?

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Située au nord de Bordeaux, à cheval sur le périphérique et le Lac, Bruges est à proximité immédiate de la Métropole. À 6 km de l’hypercentre bordelais, Bruges est une ville dynamique avec 55% d’actifs et un bassin d’emploi fertile de 1468 entreprises.

Le réseau de transports

Limitrophe avec Blanquefort, Eysines, Le Bouscat et bien sûr Bordeaux, Bruges est extrêmement bien desservie en termes de transports en commun. En effet, le réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole) y est présent avec les lignes de bus 6, 15, 29, 33, 35, 72 et 73 ainsi que la ligne C du tramway. La ligne du Médoc, desservant les villes du Médoc depuis Bordeaux, passe notamment par la gare de Bruges. En voiture, Bruges est à seulement 17 minutes de l’aéroport international Bordeaux-Mérignac.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 6 écoles maternelles publiques
• 5 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 1 collège
• 1 lycée à Eysines, 3km

Commerces

• 2 hypermarchés
• 1 supermarché
• 2 boucheries
• 5 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 8 agences bancaires
• 20 coiffeurs
• 34 restaurants
• 4 stations-service

Santé

• 7 pharmacies
• 304 médecins
• 11 dentistes
• 3 vétérinaires

Démographie et emploi, le dynamisme est au rendez-vous

Avec un taux de chômage de seulement 6%, très inférieur à la moyenne française, le dynamisme de l’emploi n’est plus à prouver à Bruges. Sa proximité immédiate avec Bordeaux joue grandement en sa faveur quant au nombre d’actifs. Les professions intermédiaires sont les plus nombreux, suivis par les employés et les cadres. Le revenu moyen y est de 29 000€/an.

Côté population, Bruges connaît une ascension fulgurante depuis 10 ans avec une évolution démographique de +38%, ce qui explique la multiplication de propositions de programmes immobiliers neufs par les promoteurs ainsi que la hausse des prix du neuf, qui ont pris +24% sur les 5 dernières années. Cette évolution est clairement un signe de bonne santé du marché immobilier local, et représente une bonne opportunité pour les investisseurs éventuels qui souhaiteraient béneficier de la loi Pinel à Bruges en achetant et louant un appartement neuf.

Culture et convivialité sont les maîtres-mots Brugeais

Bruges est le théâtre de plusieurs manifestations culturelles comme la “Fête de Saint-Pierre", célébrant l’église du même nom, événement de 3 jours avec musique, attractions et feux d’artifice. Un vaste vide-greniers est organisé chaque année le premier samedi d’octobre, où toute la commune peut se retrouver en toute convivialité, ainsi que la fête de la musique au parc Treulon, qui accueille généralement une douzaine de groupes et artistes venus animer la population brugeaise.

Son patrimoine historique et architectural inclut les Marais de Bruges, une réserve naturelle nationale qui offre aux habitants 262ha d’espaces verts, l’église Saint-Pierre mentionnée plus haut, la chapelle Sainte-Marie ou encore le château de Treulon, inscrit aux monuments historiques.

Loi Pinel Bruges : Quel programme ? Quelle surface ? Quels critères ?

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À Bruges, la tranche des 30-44 ans est la population la plus représentée avec 24%, suivie par les 45-59 ans. Les couples avec enfant(s) représentent 44% des ménages brugeais, c’est la configuration la plus répandue dans la commune et qui influe donc grandement les biens immobiliers les plus prisés à échelle locale.

Choisir la bonne typologie

La tendance à Bruges est plus aux appartements, qui représentent 57,2% des logements de la commune. Étant donné la population et la composition des ménages, les appartements de 3 pièces et plus sont les biens les plus demandés. En effet, les T1 et T2 ne composant que 20% du parc immobilier brugeais, ce ne seront pas les typologies idéales pour un investissement en loi Pinel à bruges. En revanche, les T3 représentent à eux seuls 30% des logements et sont aujourd’hui les biens les plus attractifs pour les résidents comme pour les investisseurs immobiliers.

Choisir le bon emplacement

Une grande partie de la population de Bruges étant familiale, il est important de noter que la commune dispose de 6 écoles maternelles, 5 écoles primaires et 1 collège. Le lycée le plus proche se situe à Eysines, à seulement 3km. Avec ses espaces verts et sa plage du Lac de Bordeaux, Bruges est un bel endroit pour la vie de famille. Commerces de proximité, hypermarchés et services de santé, Bruges sait subvenir aux besoins de ses résidents.

Au vu des catégories socio-professionnelles les plus représentées et du salaire médian en-dessous du plafond de ressources Pinel, du dynamisme de l’emploi et de la démographie, il est évident qu’un investissement en loi Pinel à Bruges est une bonne opportunité pour élargir développer son patrimoine immobilier.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation loi Pinel ?

Mis en place en 2014 par Sylvia Pinel, ce dispositif de défiscalisation a été créé dans le but de booster le marché de l’immobilier neuf français en proposant aux investisseurs de belles réductions d’impôt pour l’achat d’un bien neuf. Il doit pour cela être mis en location un certain nombre d’années. Cela est évidemment soumis à conditions, et celles-ci stipulent que :

• L’appartement doit être acheté neuf ou en VEFA
• Il doit être situé dans une zone éligible à la loi Pinel (dite “zone Pinel” A, A bis, ou B1) ;
• Le bien doit être loué non meublé pour une période de 6, 9 ou 12 ans ;
• Le propriétaire ne pourra exiger un loyer supérieur au plafond de loyer défini par la zone Pinel du logement. Pour Bruges, situé en zone B1, ce plafond sera de 11.68€/m² ;
• Enfin, l’investisseur pourra bénéficier des réductions d’impôts de la loi Pinel dans la limite de 2 investissements par an, au prix d’achat de 300 000€ et 5500€/m² maximum.

Bien entendu, les réductions en question seront proportionnelles au montant de l’investissement et à la durée de location:

Exemple d’investissement Pinel à Bruges

Mélanie et François, en couple depuis 15 ans, ont décidé de commencer à assurer leur retraite ainsi que préparer l’héritage de leur fils Mathieu en investissant dans l’immobilier sur la région bordelaise. Pour cela, ils se sont renseignés sur la loi Pinel à Bruges et ont jeté leur dévolu sur un appartement neuf de 3 pièces dans la commune, au prix de 250 000€.

Pour réussir votre investissement en loi Pinel à Bruges, demandez conseil

Un investissement immobilier est une décision importante qui demande beaucoup de réflexion et de travail en amont. Faites appel aux courtiers de chez IMMO9 qui sauront vous accompagner dans vos recherches et mettront à profit leur expertise du milieu ainsi que leur réseau de 250 partenaires et promoteurs pour vous proposer le meilleur bien. IMMO9 dénichera les programmes immobiliers neufs les plus adaptés à votre projet et saura trouver la meilleure rentabilité pour votre investissement locatif.