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L'essentiel du programme

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Appartements neufs à Bruges - réf. 5814

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Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

221 000€

Livraison 4T 2023

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

417 000€

Livraison 4T 2023

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
24 Logements
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Visiophone
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Parking couvert

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L'équipement du logement

Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Volets roulants électriques
Grès émaillé
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Bruges est une commune jalonnée de verdure qui profite d’une situation privilégiée à 10 minutes de l’hyper-centre de Bordeaux.

Localisation de la résidence

Tous les commerces sont accessibles à pied ou à vélo depuis la résidence, située au pied d’un arrêt de tramway. Les habitants trouveront : crèches, écoles, collèges, équipements culturels et associatifs... tous les ingrédients nécessaires pour profiter pleinement de la dynamique bordelaise.

La plage du lac et son centre de voile sont accessibles à 1 km. Deux marchés de plein air ont lieu chaque samedi et lundi matin.

Bruges affiche un patrimoine naturel remarquable, les rives du Lac de Bordeaux, la réserve nationale des marais de Bruges... les espaces verts sont nombreux et joliment aménagés.

La zone d’activités commerciales de Bordeaux Lac, son hypermarché et ses 130 boutiques sont à 5 minutes de route.

Des arrêts de bus et stations de vélo sont répartis autour de la résidence.

Description de la résidence

Les logements de ce programme immobilier neuf à Bruges bénéficient d’agencements de qualité réalisés à partir de matériaux fabriqués en France. Intelligents et connectés, ils bénéficient également d’équipements domotiques en option.

Les familles trouveront toutes les infrastructures scolaires, maternelle, primaire, collège et lycée à quelques encablures du programme.

Les appartements, du 2 au 5 pièces duplex sont tous dotés d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou loggia et ceux du rez-de-chaussée, un jardin individuel.

chaque logement est aménagé de façon à favoriser l’évolutivité. Les surfaces sont généreuses et la distribution optimisée.

Le parking couvert entièrement sécurisé au centre du quartier est facilement et rapidement accessible depuis la résidence.

Le mot de l’architecte

Le projet s’appuie sur une structure de paysage dans laquelle se développent des lieux à habiter. La particularité du projet tient à sa double qualité : être à la fois extrêmement connecté à la métropole, car aux pieds d’une station de tramway, et offrir un sentiment d’ailleurs grâce à une ambiance arborée existante, générant de véritables "clairières habitées"… Une grande variété de configurations est proposée, toutes multi-orientées et très ouvertes sur l’extérieur, affirmant une forte relation dedans-dehors. Les logements sont organisés de manière à favoriser leur évolutivité. L’organisation des plans permet de créer une relation avec l’extérieur au travers de cadrages et d’optimiser aussi l’apport de lumière naturelle dès l’entrée et jusqu’aux pièces situées en deuxième jour. Et ainsi habiter la nature au quotidien.

Environnement

Tramway : 2 minutes
Bus : 2 minutes
Aéroport de Bordeaux : 20 minutes

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Programme neuf réf.5780 Bordeaux : Caudéran

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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