En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Flash info
Contacter IMMO9

05 35 54 82 33

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour sur la côte
Contactez-nous

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de La Teste-de-Buch

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à La Teste-de-Buch. Choisissez parmi les 223 appartements Pinel à La Teste-de-Buch en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

La Teste-de-Buch est une ville portuaire du Bassin d’Arcachon, qui est réputée pour son ostréiculture. Sa démographie est en hausse (+ de 7,6 % d’habitants entre 2014 et 2019). Les nouveaux venus sont attirés par son cadre de vie et sa proximité avec le bassin d’Arcachon et l’Océan. Investir en loi Pinel à La Teste-de-Buch est alors idéal pour bénéficier d’un bon rendement locatif.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

5493€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+7,6 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

26168

Habitants

38,4%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 3059

  • Smurfit Kappa Cellulose
  • Nanni Diesel
  • Kipopluie
  • entreprises ostréicoles
transport

Trajet vers Mairie de la Teste de Buch – Mairie d’Arcachon

  • 22 minutes en bus
Retour sur la côte
33529

Programmes neufs à proximité de La Teste-de-Buch

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à La Teste-de-Buch en 2023 ?

JeanLucIchard

La Teste-de-Buch a l’avantage d’être traversée par la ligne Bordeaux-Arcachon. En empruntant le TER, les riverains peuvent également se rendre dans les villes alentours comme Gujan-Mestras et Le Teich. Des bus traversent aussi la ville pour se rendre à différents endroits. Par exemple, depuis la mairie de La Teste-de-Buch, il est possible de se rendre jusqu’à la mairie d’Arcachon en une vingtaine de minutes.

Au niveau économique, La Teste-de-Buch, comme le reste du bassin d’Arcachon, est réputée pour ses fermes ostréicoles. De plus, de grosses entreprises se sont installées dans le bassin d’Arcachon, comme Nanni Diesel et Kipopluie.

Pour l’éducation des enfants, La Teste-de-Buch compte 4 écoles maternelles, 4 écoles primaires et 1 collège.

La Teste-de-Buch dispose d’infrastructures et d’équipement de qualité qui la rendent attractives :

Éducation :

  • 4 crèches
  • 4 écoles maternelles
  • 4 écoles primaires
  • 1 collèges

Commerces et services :

  • 3 hypermarchés
  • 7 supermarchés
  • 28 boulangeries
  • 5 stations-service
  • 2 bureaux de poste

Santé :

  • 34 médecins
  • 32 dentistes
  • 68 infirmiers
  • 9 pharmacies
  • 1 urgence
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 35 54 82 33

Conseils pour un investissement Pinel à La Teste-de-Buch en 2023

Gitouche - Wikimédia Commons

Pour réussir son investissement Pinel à Bordeaux Métropole à La Teste-de-Buch, il est conseillé d’acquérir des biens avec espaces extérieurs et un parking. La proximité avec les transports en commun est aussi un gros atout.

Le parc locatif de la ville est composé à 25,2 % de 3 pièces et à 12,9 % de 2 pièces. Investir dans ces deux types de configuration est alors intéressant afin de répondre à la demande. De ce fait, vous aurez moins de risque de connaître de la vacance locative.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Il est intéressant d’investir en loi Pinel car c’est une niche fiscale qui vous offre une réduction d’impôts. Si vous mettez en location votre bien durant une certaine période, vous bénéficiez de 52 500€} de réduction d’impôt maximum sur 12 ans.

Il y a toutefois une liste de critères à respecter pour pouvoir y prétendre :

  • investir jusqu’à 300 000 € maximum (ou 5500 € le m²),
  • limiter ses acquisitions de biens immobiliers à 2 par année,
  • plafonner son loyer selon la zone Pinel,
  • mettre le bien immobilier neuf en location pendant 6,9 ou 12 ans.

Et le Pinel+ à La Teste-de-Buch ?

Pour encourager l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires, une nouvelle loi verra le jour le 1 er janvier 2023 : la loi Pinel+ !

Elle cohabitera avec la loi Pinel classique qui ne disparaitra qu’après le 31 décembre 2024. En attendant, ses taux baisseront progressivement.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement Pinel à La Teste-de-Buch

Yves et Régine sont un couple de retraités qui souhaite avoir un complément de salaire. Ils décident d’acheter, sous les conseils de l’agence Bordeaux Immo9, un deux pièces d’une valeur de 166 500 €. L’appartement est de 29,93 m² de surface habitable avec surface annexe de 6m².

En plafonnant le loyer, ils recevront un loyer Pinel de 416.89 € par mois. La rentabilité locative sera de 3%.

*Mensualités de 658 €/mois dont 28,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 18 440 € dont 5 099,40 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à LA Teste-de-Buch
Résidence La résidence côté port
Prestations T2 de 29,93 m² m² habitable + 6 m² m² annexe
  • Un balcon
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Local à vélos
  • Parking en sous-sol
Prix d'achat 166 500 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 17 483 € 24 975 € 29 138 €
Loyer Pinel 405 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100 000 €
à un taux de 1,70 % :
658 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à La Teste-de-Buch, faites-vous accompagner

L’agence Bordeaux Immo9 est le leader du courtage en immobilier neuf. Elle saura apporter son expertise pour vous accompagner dans votre projet d’investissement en loi Pinel. Un riche catalogue de 50 promoteurs immobilier ainsi que des prix direct fournisseur s’offriront à vous.

Nos dernières actualités

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Bordeaux

Notre offre immobilière à Bordeaux

Contactez-nous