Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à La Teste-de-Buch

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à La Teste-de-Buch en 2025 ?

JeanLucIchard

Après le passage de la Teste-de-Buch en zone A en juillet 2024, les investisseurs en loi Pinel peuvent potentiellement augmenter leurs recettes locative de 19,4%. Le plafond de loyer Pinel passe en effet de 11.31€ à 14.03€. Outre ce premier avantage notable, le profil de la Teste de Buch se prête particulièrement à l'investissement locatif. La commune a l’avantage d’être traversée par la ligne Bordeaux-Arcachon. En empruntant le TER, les riverains peuvent également se rendre dans les villes alentours comme Gujan-Mestras et Le Teich. Des bus traversent aussi la ville pour se rendre à différents endroits. Par exemple, depuis la mairie de La Teste-de-Buch, il est possible de se rendre jusqu’à la mairie d’Arcachon en une vingtaine de minutes.

Au niveau économique, La Teste-de-Buch, comme le reste du bassin d’Arcachon, est réputée pour ses fermes ostréicoles. De plus, de grosses entreprises se sont installées dans le bassin d’Arcachon, comme Nanni Diesel et Kipopluie.

Pour l’éducation des enfants, La Teste-de-Buch compte 4 écoles maternelles, 4 écoles primaires et 1 collège.

La Teste-de-Buch dispose d’infrastructures et d’équipement de qualité qui la rendent attractives :

Éducation :

• 4 crèches
• 4 écoles maternelles
• 4 écoles primaires
• 1 collèges

Commerces et services :

• 3 hypermarchés
• 7 supermarchés
• 28 boulangeries
• 5 stations-service
• 2 bureaux de poste

Santé :

• 34 médecins
• 32 dentistes
• 68 infirmiers
• 9 pharmacies
• 1 urgence

Conseils pour un investissement Pinel à La Teste-de-Buch en 2025

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Pour réussir son investissement Pinel à Bordeaux Métropole à La Teste-de-Buch, il est conseillé d’acquérir des biens avec espaces extérieurs et un parking. La proximité avec les transports en commun est aussi un gros atout.

Le parc locatif de la ville est composé à 25,2 % de 3 pièces et à 12,9 % de 2 pièces. Investir dans ces deux types de configuration est alors intéressant afin de répondre à la demande. De ce fait, vous aurez moins de risque de connaître de la vacance locative.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Il est intéressant d’investir en loi Pinel car c’est une niche fiscale qui vous offre une réduction d’impôts. Si vous mettez en location votre bien durant une certaine période, vous bénéficiez de 0€ de réduction d’impôt maximum sur 12 ans.

Il y a toutefois une liste de critères à respecter pour pouvoir y prétendre :

• investir jusqu’à 300 000 € maximum (ou 5500 € le m²),
• limiter ses acquisitions de biens immobiliers à 2 par année,
• plafonner son loyer selon la zone Pinel,
• mettre le bien immobilier neuf en location pendant 6,9 ou 12 ans.

Et le Pinel+ à La Teste-de-Buch ?

Pour encourager l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires, une nouvelle loi a vu le jour le 1 er janvier 2023 : la loi Pinel+ !

Elle cohabite avec la loi Pinel classique qui ne disparaitra qu’après le 31 décembre 2024. En attendant, ses ont baissé progressivement.

Exemple d’investissement Pinel à La Teste-de-Buch

Yves et Régine sont un couple de retraités qui souhaite avoir un complément de salaire. Ils décident d’acheter, sous les conseils de l’agence Bordeaux Immo9, un deux pièces d’une valeur de 166 500 €. L’appartement est de 29,93 m² de surface habitable avec surface annexe de 6m².

En plafonnant le loyer, ils recevront un loyer Pinel de 554,4 € par mois. La rentabilité locative sera de 3%.

Pour un investissement Pinel réussi à La Teste-de-Buch, faites-vous accompagner

L’agence Bordeaux Immo9 est le leader du courtage en immobilier neuf. Elle saura apporter son expertise pour vous accompagner dans votre projet d’investissement en loi Pinel. Un riche catalogue de 50 promoteurs immobilier ainsi que des prix direct fournisseur s’offriront à vous.