Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Le Teich

Pourquoi choisir Le Teich pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Jordy Meow — Wikipédia Commons

Le Teich est une ville du Sud-Est du bassin d’Arcachon présentant un environnement naturel exceptionnel. La commune est principalement connue pour sa grande réserve ornithologique, qui attire chaque année des milliers de touristes. Cet endroit préservé, regroupant forêt, prairies et marais, abrite de nombreuses espèces rares et majestueuses. Le paysage est marqué par une forte présence de prairies humides, qu’il est également possible d’admirer en randonnées le long du sentier du Delta de la Leyre.

Active quant à la préservation de la faune et de la flore, la commune accueille aussi un jardin aux papillons. De même, de nombreux clubs de Canoë sont implantés dans les environs. En bref, c’est une ville où l’on vient pour admirer la nature et se ressourcer. Le Teich dispose également d’une économie dynamique, fondée sur la pêche et la production de caviar. Avec son cadre idyllique et sa localisation idéale, un investissement locatif en loi Pinel à Le Teich a toutes les chances d’être couronné de succès.

Le Teich est directement desservi par le train, qui permet de rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean en seulement 33 minutes. Le tramway permet ensuite de se rendre facilement dans l’hypercentre, pour un temps de trajet total estimé de 45 minutes à 1 heure. En ce qui concerne les automobilistes, Le Teich est traversé par les départementales 650, 650E1 et 260. La ville dispose d’un accès direct à l’autoroute 660, qui la borde, au Sud. En voiture, le trajet entre Le Teich et le centre-ville de Bordeaux est estimé à environ 55 minutes.

Habitée à l’année et appréciée des touristes, Le Teich dispose de tous les commerces et commodités nécessaires :/p>

Éducation

• 1 crèche
• 1 école maternelle publique
• 2 écoles élémentaires publiques
• 1 Collège public
• Lycée à 3km

Commerces

• Hypermarché à 3km
• 2 supermarchés
• 1 épicerie
• 2 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 1 agence bancaire
• 13 salons de coiffure
• 13 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 2 pharmacies
• 8 médecins
• 4 dentistes

Avec sa végétation fournie, son port, sa plage et ses prairies humides, Le Teich présente toutes les caractéristiques typiques des communes du bassin d’Arcachon. C’est aussi une ville qui possède une économie très dynamique : elle présente le taux de création d’entreprises le plus élevé de la COBAS (Communauté d’agglomération Bassin d’Arcachon Sud-Pôle Atlantique).

Le tourisme, l’artisanat, la restauration et la construction font partie des secteurs les plus représentés. Sans oublier que le passage du train au Teich permet très facilement de rejoindre les bassins d’emploi de la Métropole de Bordeaux. Le temps de trajet pour aller à Mérignac est notamment estimé à 1 heure de transports en commun. C’est donc une ville idéale pour les personnes travaillant à Bordeaux et souhaitant vivre en bord de mer.

La plus grande partie de la population du Teich est propriétaire de son logement (61,9%). Il faut tout de même noter que cette proportion a légèrement diminué au cours des dix dernières années au profit des locataires, qui passent de 31,8% en 2008 à 36,4% en 2019. Le secteur du logement se transforme donc en douceur sur la commune, ce qui se voit notamment au niveau du type de résidence des habitants. Les habitants du Teich vivent encore principalement dans des maisons (71,4%), mais cette proportion a diminué. Au contraire, la part d’habitants vivant en appartement a nettement augmenté, passant de 16,9% en 2008 à 28,2% en 2019.

Les promoteurs ont bien compris que Le Teich était une commune d’avenir, particulièrement attractive. Pour cette raison, de nombreux programmes immobiliers neufs ont été érigés ces dernières années dans la commune. On peut ainsi constater que tous les facteurs sont réunis pour garantir la rentabilité d’un investissement locatif en loi Pinel à Le Teich.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Le Teich en 2024

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On retrouve au Teich une population adulte, mature et familiale. Elle est composée, à plus d’un quart (27,6%), de personnes âgées de 60 ans et plus. Arrive ensuite la part des 45 à 59 ans, elle-même assez élevée, qui atteint 22,9%. Les personnes ayant entre 30 à 44 ans sont un peu moins nombreuses, mais tout de mêmes présentes en part conséquente (18,8%), tout comme les enfants de 0 à 14 ans (16,2%). On retrouve en revanche assez peu d’adolescents et de jeunes adultes (14,5% de personnes ayant entre 15 et 29 ans). La composition des ménages est, elle, relativement équilibrée. On trouve environ un tiers de ménages d’une seule personne (31,6%), un tiers de couples sans enfants (29,4%) et un peu plus d’un tiers de ménages avec enfants (37,9%). Il s’agit donc d’une ville très familiale, avec environ 2,2 occupants par résidence principale.

En vue de garantir la rentabilité de son investissement locatif en loi Pinel à Le Teich, il sera donc judicieux d’acheter un logement pouvant accueillir 2 à 3 personnes. La typologie la plus pertinente sera ainsi le T3, à même d’accueillir un couple avec ou sans enfant, avec un prix d’achat plus accessible. Investir dans un appartement de plus grande typologie peut s’avérer tout aussi intéressant, si l'on dispose d’un budget plus conséquent.

Les habitants du Teich sont très enthousiastes par rapport à leur lieu de vie. Ils l’apprécient principalement pour son environnement reposant, avec ses prairies humides et ses forêts, ainsi que pour son atmosphère conviviale. La qualité de ses infrastructures sportives et de ses pistes cyclables est également soulignée, et il en va de même pour son offre commerciale. Une chose est sûre : le Teich ne manque pas d’arguments pour séduire.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Connaissez-vous la loi Pinel ? Ce dispositif de défiscalisation constitue un excellent moyen de réaliser des économies en investissant dans l’immobilier neuf. Il permet en effet de profiter d’une réduction d’impôts qui peut s’avérer très importante, et aller jusqu’à 42 000€} euros. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, quelques règles sont tout de même à observer.

Pour réduire ses impôts avec le Pinel, il faut :

• Acheter un appartement neuf, qu’il s’agisse d’une vente en VEFA ou d’un logement déjà livré. Celui-ci doit obligatoirement se trouver dans une zone éligible au Pinel (A, A bis ou B1);
• Mettre cet appartement en location, sans aucun meuble, pour une durée choisie au préalable qui peut être de 6, 9 ou 12 ans;
• Demander un loyer en-dessous des plafonds de loyer Pinel émis dans la zone où se trouve l’appartement;
• Sélectionner des locataires dont les ressources sont en-dessous des plafonds de ressources Pinel établis dans la zone où est localisé l’appartement;
• Se limiter à deux investissements Pinel par an au maximum. Chacun d’entre eux est par ailleurs soumis à un plafond de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix d’achat de l’appartement.

Se conformer aux règles de la loi Pinel à Le Teich peut donner droit à des avantages très conséquent. En effet, elle permet de prétendre à un avantage fiscal non négligeable, qui permet de réduire les frais occasionnés par son investissement. Le montant de la réduction d’impôts octroyée par le Pinel dépend principalement de la période d’engagement locatif choisie par le propriétaire à son entrée dans le dispositif et de l’année d’investissement.

Investir avec la loi Pinel à Le Teich

La loi Pinel à le Teich, comme dans les autres villes de France, dépend de plafonds. Dans son cas, ils sont identiques aux plafonds Pinel de Bordeaux Métropole, qui sont ceux de la zone B1. Au Teich, le loyer Pinel est ainsi plafonné à 11.31€/m². Grâce au complément de revenu qu’il permet de se constituer et à la réduction d’impôts octroyée par le Pinel, un investisseur peut investir dans l’immobilier neuf à moindre frais.

Jean-Philippe et Marguerite veulent préparer leur retraite. Ils aimeraient pour cela se constituer une source de revenus complémentaires, et acheter une propriété près de la mer pour vieillir en toute sérénité. En faisant quelques recherches, ils se sont rapidement rendus compte qu’un investissement locatif en loi Pinel à Le Teich était un excellent moyen de faire d’une pierre deux coups. Ils projettent ainsi d’y investir dans un T3.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

Si vous souhaitez investir en Pinel, sautez dès à présent sur l’occasion. Les taux de réduction d’impôts octroyés par le Pinel sont en effet amenés à diminuer progressivement à partir du 1er janvier 2023. Car le début de l’année prochaine sera marqué par une petite révolution, avec l’arrivée du nouveau dispositif Pinel+, qui tend à remplacer son prédécesseur.

Cette nouvelle mouture permettra de profiter des mêmes taux que le Pinel actuel. Cependant, les règles d’éligibilité au Pinel+ seront plus nombreuses et strictes, notamment en termes de performance énergétique, ce qui induit d’investir dans des logements plus onéreux. Profitez donc des taux pleins du Pinel avant qu’ils ne disparaissent.

Pour un investissement Pinel réussi à Le Teich, faites-vous accompagner

Vous songez à investir en loi Pinel à Le Teich ? Ne vous lancez pas seul dans cette aventure, et faites-vous accompagner par les courtiers immobiliers d’IMMO9 Bordeaux. En plus de vous faire découvrir une offre exhaustive des programmes en vente sur le secteur grâce à de nombreux partenariats, les appartements présentés, vous sont proposés à prix direct promoteurs. Et grâce à leur connaissance approfondie des dispositifs de défiscalisation, ils vous accompagnent à chaque étape de votre projet d’investissement. Le tout, sans aucun frais supplémentaire. Alors sautez le pas, et contactez dès à présent les courtiers immobiliers d’IMMO9 Bordeaux !