Investissement locatif : 8 programmes immobiliers à Cenon

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Cenon en 2025 ?

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Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole, nul doute que Cenon saura satisfaire tous les critères recherchés pour un investissement réussi. Voisine directe de Bordeaux, la ville de Cenon attire chaque année de plus en plus d’habitants, en atteste sa belle croissance démographique, de 13,6% en 10 ans.

Il faut dire que Cenon cumule les atouts. Avec pas moins de 8 stations de tramway sur la ligne A, permettant de se rendre directement en hypercentre de Bordeaux, une gare TER et de nombreux arrêts de bus, la ville est particulièrement adaptée aux trajets domicile/travail vers Bordeaux. Toutes les attractions et les infrastructures bordelaises sont également particulièrement faciles d’accès. Un véritable atout pour attirer les locataires, rendant ainsi l’investissement Pinel à Cenon tout à fait sécurisé.

Par ailleurs, la ville est particulièrement dynamique et compte toutes les commodités et infrastructures nécessaires au quotidien. Côté travail, la ville compte plus de 8 200 emplois salariés, notamment dans les commerces, les services et les transports, la construction ainsi que l’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale. Ces secteurs représentent quasiment 95% des emplois de la ville. Cenon compte plusieurs parcs d’activité important dont notamment :

• Le Programme d’Aménagement d’Ensemble Camille Pelletan
• Le centre commercial La Morlette
• La ZA Vieille Cure
• La ZAC Pont Rouge
• Le site Palmer

La ville est également très bien placée pour accéder au quartier d’affaires Bordeaux Euratlantique et ses 30 000 emplois. Il suffit en effet de 15 minutes de voiture pour s’y rendre, ou bien de 30 minutes en transports en commun ou en vélo. L’Inno Campus, qui offre 48 500 emplois et accueille 66 000 étudiants, se situe à seulement 20 minutes de route.

Sur place, les locataires trouveront toutes les commodités et infrastructures nécessaires à savoir :

• Un marché hebdomadaire, tous les mercredis matin place François Mitterrand
• 18 commerces alimentaires avec notamment une coopérative paysanne (fromagerie, boucherie, épicerie fine...), 1 supermarchés et plusieurs supérettes, des boulangeries...
• Une vingtaine de restaurants et bars
• Une quinzaine de boutiques (vêtements, décoration...)
• De nombreux espaces verts : Parc Palmer, Parc du Cypressat, Parc des Côteaux, Domaine du Loret, squares et aires de jeux pour enfants
• Plusieurs infrastructures culturelles : salle de spectacle Le Rocher de Palmer, l’Oscillo-Théâtroscope, la Ludo-médiathèque, l’Espace Simone Signoret, l’École de musique...
• Des équipements sportifs : 4 gymnases, 4 stades, 4 city stades, 1 boulodrome, des équipements spécifiques (salle de danse, salle de boxe, dojo...)
• 2 micro-crèches, 25 crèches privées, 1 crèche intercommunale, 2 multi accueils
• 9 écoles maternelles publiques, 8 écoles élémentaires publiques, 1 école privée, 2 collèges et 1 lycée professionnel

Investir en loi Pinel à Cenon permet également d’obtenir une belle rentabilité locative, plus élevée qu'à Bordeaux même. Cela se justifie par des prix d’achat moins élevés dans le neuf (environ 500€/m² de moins qu’à Bordeaux), quand les loyers Pinel, eux, resteront les mêmes pour les deux villes. Par ailleurs, aux vues des nombreux points d’intérêts de la ville et de sa proximité immédiate à Bordeaux, il est tout à fait logique de tabler sur une très forte demande locative, et donc une faible vacance locative entre deux locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Cenon en 2025

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Particulièrement bien placée par rapport à Bordeaux, la commune permet aux investisseurs d’être assez libres sur leur choix d’appartement. Toutefois, pour que votre investissement Pinel à Cenon soit réussi, nous vous conseillons de vous orienter vers un appartement de 2 ou 3 pièces. En effet, les ménages composés d’une seule personne représentent plus de 44% de la population cenonnaise et les couple sans enfants quasiment 20%. En optant pour une typologie T2 ou T3, vous aurez ainsi plus de chance de toucher un large panel de locataires potentiels.

Autre conseil, si vous en avez la possibilité, optez pour un logement avec espace extérieur, de plus en plus plébiscité par les locataires. Les places de parking privatives sont également très demandées.

Concernant la localisation de votre emplacement, vous pouvez choisir d’investir aux alentours du centre-ville et du parc Palmer, afin d’être au plus près de toutes les commodités et de Bordeaux. Plusieurs arrêts de tram et la gare de Cenon se trouvent le long de l’Avenue Carnot, ce qui peut être véritablement attractif pour les futurs locataires.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En investissant dans un programme Pinel à Cenon vous pourrez réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€}, à conditions de respecter quelques critères :

• Investir dans un logement neuf ou VEFA en zone Pinel
• Mettre le bien en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale
• Respecter le plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel B1
• Ne pas dépasser deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€ et un prix au m² maximum de 5 500€

Voici les taux et montant maximaux de la réduction d’impôt Pinel :

Attention :

À partir du 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel commenceront à diminuer progressivement, avant la disparition complète du dispositif fin 2024. Pour continuer à bénéficier des taux maximaux dès 2023 et après 2024, les investisseurs devront opter pour la loi Pinel plus. Pour cela, ils pourront au choix investir dans un programme neuf durable, répondant aux exigences de la RE2020 et du référentiel de qualité du logement, ou bien dans un programme neuf situé en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Cenon en 2023

Marc souhaite investir dans un bien en résidence neuve à Cénon au prix de 223 000 €. Le loyer de ce 2 pièces de 44m² avec balcon dans la résidence Symbioz au prix s’élèvera à 559 €.

Pour réaliser cet investissement, Marc a choisi d’être accompagné par une agence spécialisée en gestion locative et en investissement immobilier comme IMMO 9 Bordeaux. Ils l’ont ainsi accompagné à réaliser un plan d’investissement en fonction de sa demande et du prêt immobilier souhaité :

Pour un investissement Pinel réussi à Cenon, faites-vous accompagner

Pour votre achat Pinel à Cenon, faites-vous accompagner par nos courtiers en immobilier neuf Bordeaux IMMO9. De la recherche de bien à la livraison de celui-ci nos experts vous épaulent et vous prodiguent leur précieux conseils pour un investissement sécurisé et rentable.