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L'essentiel du programme
- T3
Livraison 4ème trim. 2027
À partir de 244 550€
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47 appartements neufs T3 à Cenon, à 5 minutes à vélo du tram Galin - réf. 8021
-
Taux de TVA 5,5%
-
Prêt à taux zéro
-
Éligible Loi Jeanbrun
-
Éligible Investisseur LMNP
-
Éligible Donation exonérée
-
Gestion locative
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Prêt à taux zéro
Éligible Loi Jeanbrun
Éligible Investisseur LMNP
Éligible Donation exonérée
Gestion locative
Les Logements Neufs de la résidence (1)
(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.
Appartements neufs 3 pièces entre 227 001 € et 267 300 € de 66.71 m² à 68.55 m²
livraison à partir du 4T2027
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Lot
Prix
Surface
Étage
Orientation
Surface annexe
Parking
D101
TVA 20%
258 200 €
TVA 5,5%(2)
227 001 €
66.85 m²
1er
Sud
- Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
B102
TVA 20%
260 500 €
TVA 5,5%(2)
229 023 €
67.29 m²
1er
Sud-Ouest
- Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
C103
TVA 20%
260 500 €
TVA 5,5%(2)
229 023 €
68.31 m²
1er
Sud
- Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
B202
TVA 20%
262 700 €
TVA 5,5%(2)
230 957 €
67.29 m²
2ème
Sud-Ouest
- Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C203
TVA 20%
262 700 €
TVA 5,5%(2)
230 957 €
68.31 m²
2ème
Sud
- Balcon
Oui
🗞 Plan
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A101
TVA 20%
262 700 €
TVA 5,5%(2)
230 957 €
68.55 m²
1er
Sud-Est
- Terrasse
Oui
🗞 Plan
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B105
TVA 20%
263 900 €
TVA 5,5%(2)
232 012 €
66.71 m²
1er
Sud
- Terrasse
Oui
🗞 Plan
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B205
TVA 20%
267 300 €
TVA 5,5%(2)
235 001 €
66.71 m²
2ème
Sud
- Balcon
Oui
🗞 Plan
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Lot D101
66.85 m²
1er étage
TVA 20%
258 200 €
TVA 5,5%(2)
227 001 €
Surface annexe
- Terrasse
Orientation
Sud 🗞
📞
Lot B102
67.29 m²
1er étage
TVA 20%
260 500 €
TVA 5,5%(2)
229 023 €
Surface annexe
- Terrasse
Orientation
Sud-Ouest 🗞
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Lot C103
68.31 m²
1er étage
TVA 20%
260 500 €
TVA 5,5%(2)
229 023 €
Surface annexe
- Terrasse
Orientation
Sud 🗞
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Lot B202
67.29 m²
2ème étage
TVA 20%
262 700 €
TVA 5,5%(2)
230 957 €
Surface annexe
- Balcon
Orientation
Sud-Ouest 🗞
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Lot C203
68.31 m²
2ème étage
TVA 20%
262 700 €
TVA 5,5%(2)
230 957 €
Surface annexe
- Balcon
Orientation
Sud 🗞
📞
Lot A101
68.55 m²
1er étage
TVA 20%
262 700 €
TVA 5,5%(2)
230 957 €
Surface annexe
- Terrasse
Orientation
Sud-Est 🗞
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Lot B105
66.71 m²
1er étage
TVA 20%
263 900 €
TVA 5,5%(2)
232 012 €
Surface annexe
- Terrasse
Orientation
Sud 🗞
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Lot B205
66.71 m²
2ème étage
TVA 20%
267 300 €
TVA 5,5%(2)
235 001 €
Surface annexe
- Balcon
Orientation
Sud 🗞
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La résidence & son environnement
Une architecture en mouvement pour un confort connecté
Implantée dans un seul volume aux façades rythmées, cette résidence neuve à Cenon rassemble 47 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur trois niveaux avec attique. Les surfaces varient d’environ 42 m² à 88 m². Tous les logements sont traversants ou double orientation pour favoriser la luminosité naturelle et la ventilation croisée.
Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur (balcon, terrasse ou loggia) et certains lots bénéficient d’un point d’eau extérieur. Le bâtiment s’appuie sur un socle ocre chaleureux et offre 57 places de stationnement en rez-de-chaussée et un local à vélos sécurisé pour encourager les mobilités douces.
Signée par Lemérou Architecture, la réalisation mise sur la performance et le confort quotidien : conformité RE2020 (seuil 2025), domotique évolutive pour piloter les équipements, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, sols mixtes (parquet stratifié dans les chambres, sol vinyle ou carrelage grand format dans les pièces d’eau), sèche-serviettes et meubles vasques. Un grand jardin partagé en cœur d’îlot, des cheminements et des assises boisées complètent l’offre pour des moments de détente à l’extérieur.
À proximité immédiate des services du quartier
Le programme s’insère au cœur d’un quartier en pleine mutation à Cenon, à deux pas des berges de la Garonne et du Rocher de Palmer. La proximité d’équipements culturels et de loisirs (Rocher de Palmer, Parc du Cypressat, Place de la Demi-Lune) et d’un marché hebdomadaire animé renforce la qualité de vie locale.
Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : primeur et petits commerces de proximité, un Carrefour City à quelques minutes, ainsi que des galeries et ateliers d’art à proximité. Côté scolarité, les familles disposent d’établissements proches, dont écoles maternelles et primaires, et le collège à courte distance, facilitant les trajets quotidiens.
Les prestations du programme
Accès et déplacements facilités
- Arrêt de bus Anatole France : 6 minutes à pied
- Tramway ligne A (arrêt Galin) : environ 5–10 minutes à pied, permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 10 minutes
- Gare Bordeaux Saint-Jean : environ 12 minutes en voiture
- Aéroport de Bordeaux‑Mérignac : environ 30 minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
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un conseiller vous rapelle sous 24h
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Maxime nous a trouvé un bien en VEFA en Pinel très rapidement et qui correspondait très bien à nos critères. Immo9 a été présent de la prospection jusqu'à la livraison, avec des conseils experts tant au niveau fiscal que pratique. Merci à toute l'équipe !
5/5
G. P. | le 3 Juillet 2025 -
Un grand merci à Sarah qui a su nous accompagner de bout en bout dans notre projet d’acquisition. Très efficace, professionnelle et disponible :) Je recommande vivement !
5/5
Lola M. | le 4 Juin 2025 -
Dans notre recherche de projet d' investissement, nous avons eu comme interlocuteur Monsieur Pierre CORBET qui a fait preuve d'une grande écoute et professionnalisme et qui a su répondre à nos interrogations sur différents sujets. C est avec plaisir que nous avons lui avons accordé notre confiance pour conclure notre transaction.
5/5
Sylvain A. | le 13 Mai 2025 -
Nous avons confié notre projet à Sarah ABJEAN, qui nous a accompagné tout au long du processus. très disponible, à l'écoute et toujours de très bon conseil. Nous n'aurions pas pu rêver mieux pour nous accompagner dans notre premier achat. Je vous conseil vivement de prendre contact avec Sarah, une vraie professionnelle! et une belle personne!
5/5
Jordan L. | le 2 Mai 2025 -
Un grand MERCI à Sarah qui a fait un SUPER travail en nous accompagnant dans notre projet de A jusqu'à Z et plus... Professionnalisme, réactivité, adaptabilité, gentillesse et compréhension.MERCI SARAH 🙂
5/5
Ines B. | le 18 Avril 2025 -
Nous remercions toute l'équipe Immo9 Bordeaux et plus particulièrement Sarah pour leur accompagnement du début à la fin du projet. Ils ont été de notre coté jusqu'au bout même si nous n'avons pas réaliser le projet pour des raisons personnelles.
5/5
Loïc R. | le 4 Mars 2025 -
Nous recommandons vivement Sarah ABJEAN qui est d’un grand professionnalisme ! Nous avions contacté IMMO9 pour notre projet immobilier sur la métropole bordelaise et nous avons été parfaitement accompagné ! Lors d’un rendez-vous avec Sarah, elle nous a présenté dans un fichier qualitatif les biens qui pouvaient potentiellement nous intéresser en fonction de nos critères ! Dans cette sélection se trouvait l’appartement que l’on désirait et qui répondait parfaitement à ce qu’on voulait ! Sarah se rend disponible et est d’une grand réactivité pour répondre aux questions ! Jérémy & Marina
5/5
Jérémy L. | le 3 Mars 2025
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