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L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2027

À partir de 175 166€

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Appartements neufs à Cenon - réf. 8021
💗

Offre promoteur exceptionnelle sur ce programme

Offre exceptionnelle !

Taux de TVA 5,5%

Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Gestion locative

Offre exceptionnelle sur ce programme :

Frais de notaire offerts + Cuisine offerte

Les Logements Neufs de la résidence ⁽¹⁾

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 2 pièces entre 154 000 € et 181 991 € de 42.18 m² à 48.6 m²

livraison à partir du 4T2027

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Lot

Prix

Surface

Étage

Exposition

Surface annexe

Parking

D103

TVA 20%

175 166 €

TVA 5,5%⁽²⁾

154 000 €

42.26 m²

1^er

Est

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

D102

TVA 20%

175 166 €

TVA 5,5%⁽²⁾

154 000 €

42.47 m²

1^er

Est

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

B103

TVA 20%

176 303 €

TVA 5,5%⁽²⁾

155 000 €

42.18 m²

1^er

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

B104

TVA 20%

176 303 €

TVA 5,5%⁽²⁾

155 000 €

42.48 m²

1^er

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

C102

TVA 20%

176 303 €

TVA 5,5%⁽²⁾

155 000 €

46.21 m²

1^er

Sud-Est

Cellier
Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

D203

TVA 20%

177 441 €

TVA 5,5%⁽²⁾

156 000 €

42.26 m²

2^ème

Est

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

D202

TVA 20%

177 441 €

TVA 5,5%⁽²⁾

156 000 €

42.47 m²

2^ème

Est

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

B201

TVA 20%

177 441 €

TVA 5,5%⁽²⁾

156 000 €

43.66 m²

2^ème

Nord-Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

B203

TVA 20%

178 578 €

TVA 5,5%⁽²⁾

157 000 €

42.18 m²

2^ème

Sud

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

B204

TVA 20%

178 578 €

TVA 5,5%⁽²⁾

157 000 €

42.48 m²

2^ème

Sud

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

C202

TVA 20%

178 578 €

TVA 5,5%⁽²⁾

157 000 €

46.21 m²

2^ème

Sud-Est

Balcon
Cellier

Oui

🗞 Plan

📞

D303

TVA 20%

181 991 €

TVA 5,5%⁽²⁾

160 000 €

48.60 m²

3^ème

Est

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

Lot D103

42.26 m²

1^er étage

TVA 20%

175 166 €

TVA 5,5%⁽²⁾

154 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Est

🗞

📞

Lot D102

42.47 m²

1^er étage

TVA 20%

175 166 €

TVA 5,5%⁽²⁾

154 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Est

🗞

📞

Lot B103

42.18 m²

1^er étage

TVA 20%

176 303 €

TVA 5,5%⁽²⁾

155 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot B104

42.48 m²

1^er étage

TVA 20%

176 303 €

TVA 5,5%⁽²⁾

155 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot C102

46.21 m²

1^er étage

TVA 20%

176 303 €

TVA 5,5%⁽²⁾

155 000 €

Surface annexe

Cellier
Terrasse

Exposition

Sud-Est

🗞

📞

Lot D203

42.26 m²

2^ème étage

TVA 20%

177 441 €

TVA 5,5%⁽²⁾

156 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Est

🗞

📞

Lot D202

42.47 m²

2^ème étage

TVA 20%

177 441 €

TVA 5,5%⁽²⁾

156 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Est

🗞

📞

Lot B201

43.66 m²

2^ème étage

TVA 20%

177 441 €

TVA 5,5%⁽²⁾

156 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Nord-Ouest

🗞

📞

Lot B203

42.18 m²

2^ème étage

TVA 20%

178 578 €

TVA 5,5%⁽²⁾

157 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Sud

🗞

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Lot B204

42.48 m²

2^ème étage

TVA 20%

178 578 €

TVA 5,5%⁽²⁾

157 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot C202

46.21 m²

2^ème étage

TVA 20%

178 578 €

TVA 5,5%⁽²⁾

157 000 €

Surface annexe

Balcon
Cellier

Exposition

Sud-Est

🗞

📞

Lot D303

48.60 m²

3^ème étage

TVA 20%

181 991 €

TVA 5,5%⁽²⁾

160 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Est

🗞

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Appartements neufs 3 pièces entre 215 000 € et 257 062 € de 59.29 m² à 69.94 m²

livraison à partir du 4T2027

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Lot

Prix

Surface

Étage

Exposition

Surface annexe

Parking

B303

TVA 20%

244 550 €

TVA 5,5%⁽²⁾

215 000 €

59.29 m²

3^ème

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

D101

TVA 20%

246 825 €

TVA 5,5%⁽²⁾

217 000 €

66.85 m²

1^er

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

C101

TVA 20%

246 825 €

TVA 5,5%⁽²⁾

217 000 €

68.98 m²

1^er

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

D201

TVA 20%

249 100 €

TVA 5,5%⁽²⁾

219 000 €

66.85 m²

2^ème

Sud

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

B102

TVA 20%

249 100 €

TVA 5,5%⁽²⁾

219 000 €

67.29 m²

1^er

Sud-Ouest

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

C103

TVA 20%

249 100 €

TVA 5,5%⁽²⁾

219 000 €

68.31 m²

1^er

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

C201

TVA 20%

249 100 €

TVA 5,5%⁽²⁾

219 000 €

68.98 m²

2^ème

Sud

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A301

TVA 20%

251 374 €

TVA 5,5%⁽²⁾

221 000 €

65.56 m²

3^ème

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

B202

TVA 20%

251 374 €

TVA 5,5%⁽²⁾

221 000 €

67.29 m²

2^ème

Sud-Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

C203

TVA 20%

251 374 €

TVA 5,5%⁽²⁾

221 000 €

68.31 m²

2^ème

Sud

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A101

TVA 20%

251 374 €

TVA 5,5%⁽²⁾

221 000 €

68.55 m²

1^er

Sud-Est

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

B105

TVA 20%

252 512 €

TVA 5,5%⁽²⁾

222 000 €

66.71 m²

1^er

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A102

TVA 20%

254 787 €

TVA 5,5%⁽²⁾

224 000 €

69.94 m²

1^er

Sud-Ouest

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

B205

TVA 20%

255 924 €

TVA 5,5%⁽²⁾

225 000 €

66.71 m²

2^ème

Sud

Balcon

Oui

🗞 Plan

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A202

TVA 20%

257 062 €

TVA 5,5%⁽²⁾

226 000 €

69.94 m²

2^ème

Sud-Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A203

TVA 20%

257 062 €

TVA 5,5%⁽²⁾

226 000 €

69.94 m²

2^ème

Sud-Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

Lot B303

59.29 m²

3^ème étage

TVA 20%

244 550 €

TVA 5,5%⁽²⁾

215 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot D101

66.85 m²

1^er étage

TVA 20%

246 825 €

TVA 5,5%⁽²⁾

217 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot C101

68.98 m²

1^er étage

TVA 20%

246 825 €

TVA 5,5%⁽²⁾

217 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot D201

66.85 m²

2^ème étage

TVA 20%

249 100 €

TVA 5,5%⁽²⁾

219 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot B102

67.29 m²

1^er étage

TVA 20%

249 100 €

TVA 5,5%⁽²⁾

219 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud-Ouest

🗞

📞

Lot C103

68.31 m²

1^er étage

TVA 20%

249 100 €

TVA 5,5%⁽²⁾

219 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot C201

68.98 m²

2^ème étage

TVA 20%

249 100 €

TVA 5,5%⁽²⁾

219 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot A301

65.56 m²

3^ème étage

TVA 20%

251 374 €

TVA 5,5%⁽²⁾

221 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot B202

67.29 m²

2^ème étage

TVA 20%

251 374 €

TVA 5,5%⁽²⁾

221 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Sud-Ouest

🗞

📞

Lot C203

68.31 m²

2^ème étage

TVA 20%

251 374 €

TVA 5,5%⁽²⁾

221 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot A101

68.55 m²

1^er étage

TVA 20%

251 374 €

TVA 5,5%⁽²⁾

221 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud-Est

🗞

📞

Lot B105

66.71 m²

1^er étage

TVA 20%

252 512 €

TVA 5,5%⁽²⁾

222 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot A102

69.94 m²

1^er étage

TVA 20%

254 787 €

TVA 5,5%⁽²⁾

224 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud-Ouest

🗞

📞

Lot B205

66.71 m²

2^ème étage

TVA 20%

255 924 €

TVA 5,5%⁽²⁾

225 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot A202

69.94 m²

2^ème étage

TVA 20%

257 062 €

TVA 5,5%⁽²⁾

226 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Sud-Ouest

🗞

📞

Lot A203

69.94 m²

2^ème étage

TVA 20%

257 062 €

TVA 5,5%⁽²⁾

226 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Sud-Ouest

🗞

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Appartements neufs 4 pièces entre 253 000 € et 307 109 € de 77.11 m² à 87.65 m²

livraison à partir du 4T2027

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Lot

Prix

Surface

Étage

Exposition

Surface annexe

Parking

B302

TVA 20%

287 773 €

TVA 5,5%⁽²⁾

253 000 €

77.11 m²

3^ème

Sud-Ouest

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A302

TVA 20%

294 597 €

TVA 5,5%⁽²⁾

259 000 €

81.74 m²

3^ème

Sud-Ouest

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

D302

TVA 20%

304 834 €

TVA 5,5%⁽²⁾

268 000 €

87.65 m²

3^ème

Sud-Ouest

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

B304

TVA 20%

307 109 €

TVA 5,5%⁽²⁾

270 000 €

87.65 m²

3^ème

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

Lot B302

77.11 m²

3^ème étage

TVA 20%

287 773 €

TVA 5,5%⁽²⁾

253 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud-Ouest

🗞

📞

Lot A302

81.74 m²

3^ème étage

TVA 20%

294 597 €

TVA 5,5%⁽²⁾

259 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud-Ouest

🗞

📞

Lot D302

87.65 m²

3^ème étage

TVA 20%

304 834 €

TVA 5,5%⁽²⁾

268 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud-Ouest

🗞

📞

Lot B304

87.65 m²

3^ème étage

TVA 20%

307 109 €

TVA 5,5%⁽²⁾

270 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

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Appartements neufs à vendre Bordeaux à partir de 154 000€ - à Cenon - Programme Terra Cotta

La résidence & son environnement

Une architecture en mouvement pour un confort connecté

Implantée dans un seul volume aux façades rythmées, cette résidence neuve à Cenon rassemble 47 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur trois niveaux avec attique. Les surfaces varient d’environ 42 m² à 88 m². Tous les logements sont traversants ou double orientation pour favoriser la luminosité naturelle et la ventilation croisée.

Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur (balcon, terrasse ou loggia) et certains lots bénéficient d’un point d’eau extérieur. Le bâtiment s’appuie sur un socle ocre chaleureux et offre 57 places de stationnement en rez-de-chaussée et un local à vélos sécurisé pour encourager les mobilités douces.

Signée par Lemérou Architecture, la réalisation mise sur la performance et le confort quotidien : conformité RE2020 (seuil 2025), domotique évolutive pour piloter les équipements, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, sols mixtes (parquet stratifié dans les chambres, sol vinyle ou carrelage grand format dans les pièces d’eau), sèche-serviettes et meubles vasques. Un grand jardin partagé en cœur d’îlot, des cheminements et des assises boisées complètent l’offre pour des moments de détente à l’extérieur.

À proximité immédiate des services du quartier

Le programme s’insère au cœur d’un quartier en pleine mutation à Cenon, à deux pas des berges de la Garonne et du Rocher de Palmer. La proximité d’équipements culturels et de loisirs (Rocher de Palmer, Parc du Cypressat, Place de la Demi-Lune) et d’un marché hebdomadaire animé renforce la qualité de vie locale.

Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : primeur et petits commerces de proximité, un Carrefour City à quelques minutes, ainsi que des galeries et ateliers d’art à proximité. Côté scolarité, les familles disposent d’établissements proches, dont écoles maternelles et primaires, et le collège à courte distance, facilitant les trajets quotidiens.

Les prestations du programme

🚗
Stationnement
- Local à vélos
- Parking couvert
- Portail télécommandé
🏚
Logement
- Cellier
- Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Mitigeurs
- Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
- Faïence toute hauteur pièces d'eau
- Peinture lisse
- Sol vinyle
🏙
Résidence
- Ascenseur
- Label RE2020
🌲
Extérieurs
- Balcon
- Jardin commun paysager
- Point d'eau extérieur
- Prise électrique extérieur
- Terrasse
🛋
Energie et confort
- Chauffage électrique
- Isolation thermique renforcée
- Logement connecté
- Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
- Digicode
- Interphone Vigik
- Résidence clôturée
- Serrures 3 points
- Visiophone

Accès et déplacements facilités

Arrêt de bus Anatole France : 6 minutes à pied
Tramway ligne A (arrêt Galin) : environ 5–10 minutes à pied, permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 10 minutes
Gare Bordeaux Saint-Jean : environ 12 minutes en voiture
Aéroport de Bordeaux‑Mérignac : environ 30 minutes en voiture

Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.

Appelez-nous au

05 35 54 82 33

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Maxime nous a trouvé un bien en VEFA en Pinel très rapidement et qui correspondait très bien à nos critères. Immo9 a été présent de la prospection jusqu'à la livraison, avec des conseils experts tant au niveau fiscal que pratique. Merci à toute l'équipe !

5/5

G. P. | le 3 Juillet 2025
Un grand merci à Sarah qui a su nous accompagner de bout en bout dans notre projet d’acquisition. Très efficace, professionnelle et disponible :) Je recommande vivement !

5/5

Lola M. | le 4 Juin 2025
Dans notre recherche de projet d' investissement, nous avons eu comme interlocuteur Monsieur Pierre CORBET qui a fait preuve d'une grande écoute et professionnalisme et qui a su répondre à nos interrogations sur différents sujets. C est avec plaisir que nous avons lui avons accordé notre confiance pour conclure notre transaction.

5/5

Sylvain A. | le 13 Mai 2025
Nous avons confié notre projet à Sarah ABJEAN, qui nous a accompagné tout au long du processus. très disponible, à l'écoute et toujours de très bon conseil. Nous n'aurions pas pu rêver mieux pour nous accompagner dans notre premier achat. Je vous conseil vivement de prendre contact avec Sarah, une vraie professionnelle! et une belle personne!

5/5

Jordan L. | le 2 Mai 2025
Un grand MERCI à Sarah qui a fait un SUPER travail en nous accompagnant dans notre projet de A jusqu'à Z et plus... Professionnalisme, réactivité, adaptabilité, gentillesse et compréhension.MERCI SARAH 🙂

5/5

Ines B. | le 18 Avril 2025
Nous remercions toute l'équipe Immo9 Bordeaux et plus particulièrement Sarah pour leur accompagnement du début à la fin du projet. Ils ont été de notre coté jusqu'au bout même si nous n'avons pas réaliser le projet pour des raisons personnelles.

5/5

Loïc R. | le 4 Mars 2025
Nous recommandons vivement Sarah ABJEAN qui est d’un grand professionnalisme ! Nous avions contacté IMMO9 pour notre projet immobilier sur la métropole bordelaise et nous avons été parfaitement accompagné ! Lors d’un rendez-vous avec Sarah, elle nous a présenté dans un fichier qualitatif les biens qui pouvaient potentiellement nous intéresser en fonction de nos critères ! Dans cette sélection se trouvait l’appartement que l’on désirait et qui répondait parfaitement à ce qu’on voulait ! Sarah se rend disponible et est d’une grand réactivité pour répondre aux questions ! Jérémy & Marina

5/5

Jérémy L. | le 3 Mars 2025

Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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Appartements neufs 3 pièces entre 215 000 € et 257 062 € de 59.29 m² à 69.94 m²

Appartements neufs 4 pièces entre 253 000 € et 307 109 € de 77.11 m² à 87.65 m²

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Appartements neufs à Cenon - réf. 8021 💗

Les Logements Neufs de la résidence (1)

Appartements neufs 2 pièces entre 154 000 € et 181 991 € de 42.18 m² à 48.6 m²

Appartements neufs 3 pièces entre 215 000 € et 257 062 € de 59.29 m² à 69.94 m²

Appartements neufs 4 pièces entre 253 000 € et 307 109 € de 77.11 m² à 87.65 m²

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Appartements neufs à Cenon - réf. 8021
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Les Logements Neufs de la résidence ⁽¹⁾