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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Le Taillan-Médoc

Le Taillan-Médoc se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Le Taillan-Médoc

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Le Taillan-Médoc. Choisissez parmi les 234 appartements Pinel à Le Taillan-Médoc en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour défiscaliser avec l’investissement locatif, choisissez la loi Pinel à Bordeaux Métropole . Cette ville de 10 141 habitants, aux portes du Médoc attire par son cadre de vie entre ville et vigne.

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

3815€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+14,7 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

10141

Habitants

24,1%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 568

  • Aéroport de Mérignac
  • Thales
  • Ariane Groupe
transport

Trajet vers Mairie du Taillan-Médoc - église de Caudéran Bordeaux

  • 29 minutes en bus
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33519

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel au Taillan-Médoc en 2024 ?

 Pinel Le Taillan-Médoc
PA

Un des plus gros atouts du Taillan-Médoc est sa proximité avec les bassins d’emplois les plus importants de Bordeaux Métropole. En effet, la ville est située à 16 minutes en voiture de la zone de Mérignac, le second bassin d’emplois le plus important. Dans ce secteur se trouvent des entreprises d’envergure internationale telles que Ariane Group, Thales ou Stelia Aérospace.

Concernant l’éducation, Le Taillan-Médoc dispose de 3 groupes scolaires (maternelle et élémentaire) : Jean Pometan, La Boetie et Eric Tabarly. Pour les adolescents, le collège Léonard de Vinci, situé à Saint-Aubin-de-Médoc, est à 16 minutes en vélo, tout comme le lycée Sud-Médoc, qui, en revanche fait partie des limites de la commune.

Au niveau des transports en commun, les riverains peuvent rejoindre le quartier Caudéran à Bordeaux en 30 minutes en empruntant le bus. De plus, le terminus de le ligne D du tramway, qui relie Eysines au quartier Belcier, en passant par l’hypercentre de Bordeaux, se trouve à 5 minutes en vélo de la mairie du Taillan-Médoc.

Pour se détendre en famille, les espaces verts du Taillan-Médoc sont très agréables. La ville dispose de 2 parcs et d’une forêt de 128 hectares. En outre, les bords de la Jalles appellent à la déconnexion.

Au Taillan-Médoc, ces infrastructures participent à son attrait :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles primaires
  • 1 lycée

Commerces et services :

  • 1 supermarché
  • 5 boulangeries
  • 1 station-service
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 8 médecins
  • 4 dentistes
  • 10 infirmiers
  • 3 pharmacies

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel au Taillan-Médoc en 2024

 Loi Pinel Le Taillan-Médoc
PA

Le Taillan-Médoc étant une ville tournée vers la nature, il est préférable d’investir dans un bien avec un espace extérieur. Cela sera un avantage pour les familles et les séniors en quête de calme verdoyant.

Un autre atout sera un parking, en sous-sol ou extérieur. Cela permettra aux jeunes actifs de rejoindre en 15 minutes les principales entreprises de la zone de Mérignac.

13,2 % des logements qui composent le parc locatif de la ville sont des 3 pièces. Afin de répondre à la demande locative, il est conseillé d’investir dans ce type de configuration.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est intéressante car elle permet de défiscaliser en investissant dans un bien immobilier neuf. En louant un bien durant une certaine période, les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 42 000€ maximum sur 12 ans.

Voici les critères à respecter pour pouvoir y prétendre en totalité :

  • investir jusqu'à 300 000 € maximum ou 5500 € le m²,
  • louer un bien immobilier neuf,
  • mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans,
  • respecter un plafonnement de loyer selon la zone Pinel.

La loi Pinel+ au Taillan-Médoc ?

Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel connait une baisse progressive de ses taux jusqu’à sa disparition après le 31 décembre 2024, et cohabite avec la loi Pinel+.

La loi Pinel plus est destinée à inciter les investisseurs à acheter des appartements neufs dans des programmes durables ou des quartiers prioritaires.

Les programmes durables sont des biens immobiliers qui répondent à des critères énergétiques strictes. Ceux du pallier 2025 de la Réglementation Européenne RE 2020.

Un quartier prioritaire est souvent au centre de grands projets d’aménagement. Il est alors intéressant d’y investir car une plus-value à la revente est possible.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel au Taillan - Médoc

Le Taillan-Médoc fait partie de la zone B1, où le loyer est plafonné à 11.31€/m².

Didier et Andréa sont déjà propriétaires et souhaitent investir pour faire fructifier leur capitale et se constituer un patrimoine. Après un rendez-vous avec l’agence Bordeaux, Immo9, ils ont décidé d’investir dans un 3 pièces au Taillan-Médoc d’un montant de 279 000 €. La surface habitable est de 65,15 m² avec surface annexe de 18,17 m².

*Mensualités de 1 085 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 125 500 € dont 17 001,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Le Taillan-Médoc
Résidence Les hauts des vignes
Prestations T3 de 65.15 m² habitable + 18.17 m² annexe
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Local à vélos
  • chaudière individuelle
  • serrure de sûreté
Prix d'achat 279 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 3,75 % :
- 1 085 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 25 110 € 33 480 € 39 060 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 349 € + 310 € + 271 €
Loyer Pinel + 766 €/mois
Effort d'épargne mensuel 120 € 159 € 198 €
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