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Investir en loi Pinel à Bidart

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Bidart se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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À propos de Bidart

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif au Pays Basque ? Votre courtier spécialisé en immobilier neuf à Bordeaux et en région, IMMO9 vous propose un catalogue complet de la promotion immobilière bordelaise.

Spécialistes de la loi Pinel en Gironde et sur la côte Atlantique, nos courtiers vous accompagnent pour réaliser votre projet sur mesure, selon votre profil investisseur !

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

7204€

Prix moyen au m² dans le neuf

15,5%

Croissance démographique sur 10 ans
population

6 975

Habitants

2416

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 2415

  • 3 zones artisanales
  • 6 zones commerciales
  • Technopole Izarbel
transport

Trajet vers Bordeaux centre-ville

  • train = 2h54
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64125

Programmes neufs à proximité de Bidart

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Bidart pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© Lamax – Shutterstock

Située dans les Pyrénées-Atlantiques, la commune de Bidart est connue pour être une station balnéaire réputée du Pays Basque. Celle-ci se distingue par ses plages et ses falaises. Limitrophe à Biarritz, elle se place à seulement 25 kilomètres de la frontière franco-espagnole. Forte de son attractivité, elle a connu une hausse démographique de 15,5 % au cours de ces 10 dernières années.

Si son attractivité n’est plus à démontrer, Bidart promet à ses habitants que ce soit à l’année ou le temps d’une saison un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer. Vivant principalement du tourisme grâce à ses spots de surf incontournables, Bidart peut aussi compter sur son vaste tissu économique. En effet, la commune compte 3 zones artisanales, 6 zones commerciales et 1 zone dédiée aux technologies de pointe.

Bien reliée à ses communes voisines, Bidart est desservie par 4 lignes du bus du réseau Txik Txak. Une ligne de Car express qui relie Bayonne à Hendaye et trois autres lignes qui vont jusque Biarritz ou Bayonne. La gare SNCF la plus proche se trouve à Guéthary où les trains TER mènent jusqu’à Bayonne. De Bayonne, les trains desservent d’autres villes comme Bordeaux, Pau ou encore Dax.

Pour ce qui est de la vie quotidienne, Bidart a son lot de petits commerces typiques du Pays Basque. Sur la place Sauveur Atchoarena, la ville Bidart y organise 3 marchés : un qui a lieu toute l’année, tous les samedis matin, un marché fermier Bidart’Eko et un marché nocturne. Bidart dispose également de divers équipements culturels et sportifs, dont des frontons pour s’affronter autour d’une partie de pelote basque.

Éducation :

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles élémentaires
  • Collège et lycée à Biarritz à 3,5 km

Commerces & services :

  • 1 hypermarché
  • 1 supermarché
  • 4 boulangeries
  • 14 coiffeurs
  • 6 banques

Santé :

  • 4 médecins
  • 6 dentistes
  • 2 pharmacies
  • Urgences à Biarritz à 6 kilomètres

On reconnait une maison typique du Pays Basque avec ses murs blanchis à la chaux, ses toitures asymétriques et ses façades à colombages en bois, peintes dans une teinte de rouge bien particulière. Pour ne faire qu’un avec le parc immobilier local, les programmes neufs qui sont construits à Bidart respectent les codes architecturaux du Pays Basque, avec des prestations à la pointe de la modernité.

Ville prisée du sud-ouest, Bidart affiche des prix de l'immobilier particulièrement élevés. Le prix médian au m² d’une habitation à Bidart est de 7 220 € et de 7 398 €/m² pour un appartement. Sur les 5 000 habitations implantées à Bidart, 64 % sont occupées au titre de résidence principale et 31,7 % au titre de résidence secondaire. Commune touristique, la part entre les maisons et les appartements est équilibrée : 46,9 % de maisons et 52,9 % d’appartements.

Malgré les prix du marché élevés, réaliser un investissement en loi Pinel à Bidart permet de se constituer un patrimoine immobilier solide à forte valeur ajoutée. À la fin de votre engagement, vous pourrez au choix continuer de louer à l’année, en saisonnier ou l'occuper en tant que résidence principale ou secondaire. Il y a également de grandes chances de réaliser une belle plus-value en cas de revente.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Bidart en 2023

© Barbara_C – Shutterstock

Pour être réussi, un investissement immobilier, tel qu’il soit doit, tenir compte des profils locataires de la commune et des besoins en matière de logement. À Bidart, les ménages composés d’une seule personne sont les plus représentés (36,7 %). Ensuite, ce sont les familles avec enfants (27,3 %), puis les couples sans enfants (23,1 %). À savoir également que l’âge médian à Bidart est de 43 ans.

En tenant compte de ces informations, il sera donc judicieux d’orienter son projet d’investissement locatif vers les petites typologies, telles que les 2 pièces. Ces surfaces pourront convenir à la majorité des locataires potentiels. Prêtez une attention particulière à la qualité des prestations proposées. La présence d’un espace extérieur ou bien d’une place de stationnement privative diminuera les risques de vacance locative et augmentera les chances de trouver un locataire plus rapidement.

Pour ce qui est de l’emplacement, les programmes neufs qui se construisent à Bidart sont soit à proximité des plages, soit à deux pas du centre-ville, où l’on trouve la majeure partie des commerces et services.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation loi Pinel ?

Grâce à la loi Pinel, un investisseur peut se constituer un patrimoine immobilier solide, tout en défiscalisant ses revenus. Réservé à l’immobilier neuf, ou à l’ancien réhabilité à neuf, le dispositif Pinel a pour but premier de renflouer le stock de logements neufs disponibles à la location, dans toutes les zones souffrant d’un déséquilibre entre l’offre et la demande.

Pour profiter de tous les avantages de la loi Pinel en tant qu’investisseur, quelques conditions sont à remplir :

  • Faire l’achat d’un appartement neuf déjà livré ou en VEFA
  • S’engager à louer son appartement pendant 6, 9 ou 12 ans, au titre de résidence principale du locataire
  • Louer son appartement en location nue, dans les 12 mois qui suivent l’achat ou la livraison
  • Respecter les plafonds de loyers Pinel et les plafonds de ressources Pinel en fonction du zonage
  • Réaliser au maximum 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € d’achat et/ou 5 500 €/m²

Le montant de la réduction d’impôt Pinel dépend donc du prix de revient du bien et de la durée de mise en location. Plus l’engagement est long, plus l’avantage fiscal sera important. Si toutefois le prix du bien dépasse 300 000 €, la défiscalisation s’appliquera sur le montant maximal. Le surplus ne pourra pas être défiscalisé.

Voici les taux de réduction d’impôts permis par la loi Pinel :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Bidart

Les taux de la loi Pinel classique connaitront une baisse progressive en 2023, puis en 2024. En effet, à partir du 1er janvier 2023, une nouvelle mouture du dispositif baptisé Pinel+ prendra le relai et permettra à un investisseur de toujours défiscaliser jusqu’à 63 000 €. Pour ceux investissent via la loi Pinel classique, l’avantage fiscal maximal sera réduit à 52 500 € sur 12 ans.

Cette nouvelle version de la loi Pinel intègre de nouveaux critères d’éligibilité comme la conformité du programme immobilier à la nouvelle Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Les programmes RT2012, uniquement situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) sont aussi éligibles.

Pour les programmes immobiliers neufs que ne sont n’y conforme à la RE2020 ou qui se trouvent dans un QPV, les taux dégressifs s’appliqueront.

Investir avec la loi Pinel à Bidart

Bidart est située en zone Pinel B1 et est donc éligible au dispositif d’investissement locatif. Le loyer d’un appartement Pinel à Bidart sera de 10.55€/m². Cette somme pourra servir à rembourser les mensualités de crédit de l’investisseur ou bien servir d’épargne.

Un jeune couple de cadres bordelais souhaite investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine immobilier et avoir un pied-à-terre à la plage pour leur retraite. Sur les conseils de leur courtier immobilier, ils se tournent vers un investissement en loi Pinel à Bidart. Le bien qu’ils choisissent est un appartement de 3 pièces de 62 m² et 8 m² de balcon au prix de 290 000 €.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,06 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 € dont 18,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Bidart
Résidence Résidence neuve à Bidart
Prestations T3 de 62 m² habitable + 8 m² annexe
  • Une terrasse
  • RT2012
  • Parking en sous-sol
  • Salle de bain meublée
  • Cuisine équipée
  • placards pré-équipés
  • Volets roulants électriques
  • Ascenseur
Prix d'achat 290 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 30 € 44 € 51 €
Loyer Pinel 688 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 €
à un taux de 1,98 % :
1 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Bidart, faites-vous accompagner

Vous avez pour projet de réaliser un investissement immobilier ? Ne laissez aucune place au hasard et confiez votre projet aux conseillers de l’agence BordeauxImmo9. Véritables experts des dispositifs de défiscalisation, ils vous sélectionnent avec soin des programmes immobiliers qui correspondent à vos moyens et à vos objectifs. Partenaire avec de nombreux promoteurs locaux et nationaux, nous proposons des tarifs direct promoteur.

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