Investir en loi Pinel : 17 programmes immobiliers Pinel à Lormont

Pourquoi choisir Lormont pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

Lormont est une ville de 22 000 habitants au nord-est de Bordeaux. Du fait de la présence du bassin d’emploi Rive droite, qui a fait grimper son expansion démographique, elle est très attractive.

De plus, la ville est tournée vers l’éducation. Elle fait partie depuis 2019 des 80 premières Cités Educatives françaises, un label qui récompense les efforts fournis en faveur du travail éducatif. Ainsi, la ville compte deux lycées, deux collèges, 17 établissements allant de la maternelle à la primaire, ainsi que 4 crèches.

De grands projets vont transformer la ville, tels que les Cascades Garonne, un complexe aquatique centré sur le bien-être, niché dans un écrin de nature. Bordeaux Métropole a classé ce projet d’intérêt métropolitain. Ensuite, le quartier Carriet, à haut potentiel, va connaître un renouvellement urbain, ce qui est une aubaine pour l’investissement immobilier.

Lormont est à 6 km de Bordeaux, accessible en tramway et en bus. Au bas de Lormont, se trouve un arrêt Batcub, le réseau de transport fluvial de la ville. Vous pouvez naviguez d’une rive à l’autre en empruntant un des catamarans de la flotte.

Les infrastructures proposées par la ville de Lormont sont appréciées des habitants :

Éducation :

• 4 crèches
• 9 écoles maternelles
• 8 écoles élémentaires
• 2 collèges
• 2 lycées

Commerces et services :

• 1 hypermarché
• 4 supermarchés
• 15 boulangeries
• 2 bureaux de poste
• 4 stations-services

Santé :

• 48 médecins
• 17 dentistes
• 9 pharmacies
• 1 service d’urgence

Avec 71,1% de locataires et 70,9 % d’appartements, le parc résidentiel de Lormont a de beaux jours devant lui. Les logements neufs de 3 pièces sont majoritaires à 34,6 %.

Les habitants sont séduits par un cadre de vie calme, tout en étant proche des centres commerciaux et du centre-ville de Bordeaux. C’est pour cela que les programmes immobiliers neufs sont avant tout ouverts sur la nature, avec des espaces extérieurs.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Lormont en 2023

Ville située à 6 km de Bordeaux, c’est un bon choix pour investir en loi Pinel . Poumon vert de la métropole bordelaise, elle est prisée par les ménages, attirés par un cadre de vie agréable, près du bassin économique Rive droite et de l’hypercentre bordelais.

Le confort de vie recherché est plutôt celui d’une vie calme en famille, avec un environnement végétalisé. Pour ne pas connaître de risque de vacance locative, Il est alors intéressant d’investir dans des appartements neufs de 3, 4 ou 5 pièces avec des espaces extérieurs privatifs.

Le centre de Bordeaux étant facilement accessible en tramway, il est également possible de louer des studios ou des T2, adaptés à la population étudiante.

Et le Pinel+ à Lormont ?

En 2023, la loi Pinel connaît une nouvelle mouture appelée Pinel+ . Cette nouvelle niche fiscale aura les mêmes avantages que la loi Pinel classique mais prendra en considération les nouveaux enjeux environnementaux. Cette nouvelle loi sera bénéfique pour la qualité des logements et pour la planète.

Pour en profiter, il vous faudra acquérir des logements neufs, répondant aux critères environnementaux, ou investir dans des quartiers prioritaires.

La loi Pinel classique reste en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024 mais les taux de réduction connaîtront une baisse progressive à partir du 1er janvier 2023.

Pour vous aider à y voir plus clair, voici les taux applicables en 2023 et 2024 :