Investir en loi Pinel : 9 programmes immobiliers Pinel à Lormont

Pourquoi choisir Lormont pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Cenis – Wikimedia commons

Lormont est une ville de 22 000 habitants au nord-est de Bordeaux. Du fait de la présence du bassin d’emploi Rive droite, qui a fait grimper son expansion démographique, elle est très attractive.

De plus, la ville est tournée vers l’éducation. Elle fait partie depuis 2019 des 80 premières Cités Educatives françaises, un label qui récompense les efforts fournis en faveur du travail éducatif. Ainsi, la ville compte deux lycées, deux collèges, 17 établissements allant de la maternelle à la primaire, ainsi que 4 crèches.

De grands projets vont transformer la ville, tels que les Cascades Garonne, un complexe aquatique centré sur le bien-être, niché dans un écrin de nature. Bordeaux Métropole a classé ce projet d’intérêt métropolitain. Ensuite, le quartier Carriet, à haut potentiel, va connaître un renouvellement urbain, ce qui est une aubaine pour l’investissement immobilier.

Lormont est à 6 km de Bordeaux, accessible en tramway et en bus. Au bas de Lormont, se trouve un arrêt Batcub, le réseau de transport fluvial de la ville. Vous pouvez naviguez d’une rive à l’autre en empruntant un des catamarans de la flotte.

Les infrastructures proposées par la ville de Lormont sont appréciées des habitants :

Éducation :

• 4 crèches
• 9 écoles maternelles
• 8 écoles élémentaires
• 2 collèges
• 2 lycées

Commerces et services :

• 1 hypermarché
• 4 supermarchés
• 15 boulangeries
• 2 bureaux de poste
• 4 stations-services

Santé :

• 48 médecins
• 17 dentistes
• 9 pharmacies
• 1 service d’urgence

Avec 71,1% de locataires et 70,9 % d’appartements, le parc résidentiel de Lormont a de beaux jours devant lui. Les logements neufs de 3 pièces sont majoritaires à 34,6 %.

Les habitants sont séduits par un cadre de vie calme, tout en étant proche des centres commerciaux et du centre-ville de Bordeaux. C’est pour cela que les programmes immobiliers neufs sont avant tout ouverts sur la nature, avec des espaces extérieurs.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Lormont en 2024

William Ellison – Wikimedia commons

Ville située à 6 km de Bordeaux, c’est un bon choix pour investir en loi Pinel . Poumon vert de la métropole bordelaise, elle est prisée par les ménages, attirés par un cadre de vie agréable, près du bassin économique Rive droite et de l’hypercentre bordelais.

Le confort de vie recherché est plutôt celui d’une vie calme en famille, avec un environnement végétalisé. Pour ne pas connaître de risque de vacance locative, Il est alors intéressant d’investir dans des appartements neufs de 3, 4 ou 5 pièces avec des espaces extérieurs privatifs.

Le centre de Bordeaux étant facilement accessible en tramway, il est également possible de louer des studios ou des T2, adaptés à la population étudiante.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

42 000€}. C’est le montant de réduction d’impôt maximal que vous offre la loi Pinel. Pour en profiter, il faut acheter un logement neuf pour le louer pour une certaine durée. Grâce à cela, vous pouvez non seulement alléger vos impôts sur le revenu, mais aussi vous constituer un patrimoine et anticiper vos projets de vie sur le long terme.

Toutefois, pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Bordeaux Métropole, voici les conditions :

• Acheter au maximum 2 logements par an
• Investir jusqu’à 300 000 € et/ou 5500 € /m² maximum
• Respecter un plafonnement de loyer de 11.31€/m²
• Louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Et le Pinel+ à Lormont ?

En 2023, une nouvelle mouture de la loi Pinel, appelée Pinel+, a été lancée. Cette nouvelle niche fiscale a les mêmes avantages que la loi Pinel classique mais prend en considération les nouveaux enjeux environnementaux. Cette nouvelle loi est bénéfique pour la qualité des logements et pour la planète.

Pour en profiter, il vous faut acquérir des logements neufs, répondant aux critères environnementaux, ou investir dans des quartiers prioritaires.

La loi Pinel classique reste en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024 mais les taux de réduction ont été abaissés deux fois les 1ers janvier 2023 et 2024.

Pour vous aider à y voir plus clair, voici les taux applicables en 2023 et 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Lormont

William Ellison – Wikimedia commons

Lormont est situé en zone B1, ce qui veut dire que le loyer doit être plafonné à 11.31€/m².

Sacha et Dominique souhaitent investir dans l’immobilier pour réduire leurs impôts. Le courtier immobilier spécialisé en immobilier neuf leur a conseillé d’investir dans la ville de Lormont. Après réflexion, leur choix se porte sur un appartement de 3 pièces de 64 m² de surface habitable et 5,9 m² de loggia. Prix de vente affiché : 291 000 €.

En respectant le plafonnement, le couple pourra louer cet appartement 744,93 € par mois.

Voici un tableau prévisionnel de leur opération immobilière

*Mensualités de 818 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 95 400 € dont 12 750,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Lormont (en zone B1)
Résidence	Les nids
Prestations	T3 de 64 m² habitable + 5.9 m² annexe
	Une loggia Local à vélos Parking en sous-sol Portail télécommandé sol vinyle
Prix d'achat	291 000 €
Mensualités pour un prêt de 150 000 € à un taux de 3,80 % :	- 818 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	26 190 €	34 920 €	40 740 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 364 €	+ 323 €	+ 283 €
Loyer Pinel	+ 745 €/mois
Effort d'épargne mensuel	-141 €	-100 €	-60 €

Pour un investissement Pinel réussi à Lormont, faites-vous accompagner

Bordeaux Immo9 est une agence de courtage en immobilier neuf qui a fait ses preuves. Elle a plusieurs fois été citée dans de prestigieux classements, comme celui du Financial Times et des Champions de la Croissance des Echos. Depuis 2013, les clients lui confient leur projet d’investissement en toute confiance. En partenariat avec 50 agences immobilières, Bordeaux Immo9 offre un catalogue de programmes neufs aux futurs propriétaires à travers un accompagnement sur mesure.