Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Carbon-Blanc

Pourquoi choisir Carbon-Blanc pour acheter un appartement neuf Pinel en 2025 ?

© William Ellison - Wikimedia Commons

Située à l’extrême nord de Bordeaux juste à l’extérieur du périphérique, Carbon-Blanc est la plus petite commune de la Métropole bordelaise avec ses 4km² seulement. Cela ne l’empêche pas de faire preuve d’un certain dynamisme ces dernières années avec notamment une démographie qui s’est envolée.

Malgré sa création officielle récente (1853), la commune de Carbon-Blanc est tout de même chargée d’histoire et d’un patrimoine culturel et architectural remarquable. On peut y trouver l’Église Saint-Paulin du XIXe siècle, dont la construction est liée à la fondation de la commune, ainsi que le Château Brignon, construit au XVIIe puis augmenté au XIXe, qui est passé par plusieurs phases de réadaptation.

Le réseau de transports

Limitrophe à Lormont, Saint-Eulalie, Bassens et Ambarès-et-Lagrave, la commune de Carbon-Blanc est desservie par le réseau TBM via la ligne A du tramway bordelais ainsi que les lignes de bus 7, 90, 92, 93 et les lignes 7 et Flexo 50 en soirée. Le TER Nouvelle-Aquitaine passe par la gare de Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc et les lignes 201, 202 et 301 du réseau TransGironde partent de Carbon-Blanc.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 2 écoles maternelles publiques
• 2 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 1 collèges
• Lycées à Lormont (3km)

Commerces

• Hypermarchés à Lormont (3km)
• 1 supermarché
• 1 boucherie/li>
• 5 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 5 agences bancaires
• 8 coiffeurs
• 10 restaurants
• 2 stations-service

Santé

• 3 pharmacies
• 63 médecins
• 6 dentistes
• 1 vétérinaire

Une explosion démographique

Carbon-Blanc est peut-être la commune la plus petite de Bordeaux Métropole, mais c’est également celle avec la croissance démographique la plus exceptionnelle de la région et une des plus marquantes du territoire français. En effet, en 10 ans, la commune a vu sa population quasiment multipliée par 3 avec une hausse de +174%. Ce genre de croissance ne passe pas inaperçu et certains promoteurs immobiliers ont rapidement fait le pari d’investir sur la commune et de proposer des programmes neufs adaptés aux besoins de la population. Les habitants, au nombre de 8016 aujourd’hui, sont principalement des propriétaires (61,8%) mais les locations commencent à doucement se faire de la place au sein de la commune.

La croissance appelle la croissance, et on constate également une forte augmentation du nombre d’entreprises qui se créent ou s’installent à Carbon-Blanc. Ainsi, le nombre total d’entreprises à Carbon-Blanc a plus que doublé en 10 ans avec 536 entreprises en 2019 contre 271 en 2009. Le bassin d’emploi se développe donc fortement dans la commune, et fait partie des avantages que l’on recherche pour un investissement locatif en loi Pinel.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Carbon-Blanc en 2025

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La commune de Blanquefort comptant moins de 10 000 habitants, la démographie est assez équilibrée au niveau des tranches d’âge. On retrouve tout de même les 45-59 ans en tête, qui représentent 19,8% des résidents, ainsi que les 0 à 14 ans qui comptent pour 19,3% et les 30-44 ans à 18,9%. On devine donc que les familles de type couples avec enfants représentent une bonne partie de la population (environ 50% selon l’INSEE). Ces données vont permettre de déterminer quel type de bien sera le plus recherché et le plus rentable pour un investissement locatif en loi Pinel à Carbon-Blanc.

Choisir la bonne typologie

Avec une population majoritairement représentée par les couples avec enfants, on peut conclure que les petites surfaces ne sont pas très répandues à Carbon-Blanc. En effet, les studios et 2 pièces représentent respectivement 1,9 et 9,9% des logements de la commune. À l’inverse, les T4 et T5+ comptent pour 70% du parc immobilier carbonblannais. Il sera donc impératif de miser sur des surfaces de type T3 et supérieur pour un investissement Pinel à Carbon-Blanc. Sans surprise, les surfaces plus importantes étant en majorité, les maisons, l’emportent sur les appartements avec 65,5% du parc immobilier. Cela dit, le nombre d’appartements est aussi en croissance stable depuis une dizaine d’années.

Choisir le bon emplacement

La commune ne s’étendant que sur 4km², l’emplacement du logement neuf pour un investissement locatif n’aura pas un impact colossal sur le mode et la qualité de vie du locataire. En effet, tout est à proximité à Carbon-Blanc et dans cette optique, être plus proche du Parc Favols au sud de la commune ou de la zone d’activité au Nord, reviendra au même.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Parmi les dispositifs de défiscalisation en France, la la loi Pinel est un des plus répandus. Celui-ci permet de bénéficier d’une réduction d’impôts importante grâce à un investissement locatif sous certaines conditions :

• Tout d’abord le bien acheté doit être neuf ou en VEFA, situé en zone éligible Pinel et il doit être loué non meublé pour une durée de 6, 9 ou 12 ans;
• Le loyer exigé par le propriétaire doit respecter le plafond Pinel prévu par la zone dans laquelle se situe le logement neuf;
• Les locataires sont également soumis à un plafond de ressources indiqué par la zone Pinel du logement;
• Enfin, la limite est fixée à 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000€ et 5 500€/m².

Une fois ces conditions réunies, l’investisseur pourra bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. La réduction d’impôt prévue dépend du prix d’achat du bien et de la durée de location.

Exemple d’investissement Pinel à Carbon-Blanc

Stéphane est directeur de magasin à Bordeaux depuis 40 ans. En approchant de ses vieux jours, il souhaiterait investir en loi Pinel dans la métropole bordelaise afin d’assurer sa retraite et un patrimoine immobilier à léguer à ses héritiers. Pour cela, il choisit d’acheter un appartement neuf de 4 pièces à Carbon-Blanc au prix de 300 000€.

Pour un investissement Pinel réussi à Carbon-Blanc, faites-vous accompagner

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Carbon-Blanc, demandez conseils aux courtiers de l’équipe Bordeaux IMMO9. Ils vous accompagneront dans vos recherches, utiliseront leur expertise du marché de l’immobilier neuf local ainsi que leur réseau de plus de 250 promoteurs immobiliers pour dénicher le programme neuf qui vous correspond le mieux. Ils trouveront l’appartement neuf parfait pour votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Carbon-Blanc.