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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
6 Bâtiments
115 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Sol vinyle
Chauffage électrique
Interphone Vigik
ECS par ballon thermodynamique
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Détecteurs de fumée
Balcon
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Implantée à Carbon-Blanc, charmante commune de Gironde à seulement quelques kilomètres au nord de Bordeaux, cette nouvelle adresse conjugue harmonieusement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Carbon-Blanc séduit par sa qualité de vie : son atmosphère paisible, ses nombreux espaces verts, sa vie associative foisonnante et ses infrastructures variées (écoles, commerces, équipements sportifs et culturels). Les familles comme les actifs y trouvent un équilibre idéal entre la sérénité d’un village et la proximité de la métropole bordelaise, accessible en moins de 20 minutes en voiture ou en train.
Localisation de la résidence
Cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié sur l’avenue La Fontaine, au cœur d’un quartier calme et résidentiel de Carbon-Blanc. À 14 minutes à pied du Collège Simone Veil et à 17 minutes du Pôle Éducatif et Culturel Saint-Exupéry, il offre un accès aisé aux établissements scolaires. Pour vos courses, le centre commercial Grand Tour, ses commerces et enseignes sont accessibles en une quinzaine de minutes à pied.
Les loisirs ne sont pas en reste : cinéma Grand Ecran, complexe Metropolis, piscine municipale et Plaine des Sports du Pinsan sont à proximité immédiate. Le parc Place Sergent Gsegner, à 12 minutes à pied, constitue un havre de détente pour petits et grands. Côté mobilité, la gare Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc se situe à 17 minutes à pied, l’arrêt de bus Futaies à 7 minutes, et la station de tram La Gardette Bassens Carbon-Blanc est accessible en 10 minutes en voiture.
Description de la résidence
Cette résidence neuve à Carbon-Blanc se distingue par son architecture raffinée et contemporaine, signée par l’architecte Jérôme Longe, qui a imaginé une intégration harmonieuse au sein d’un écrin de verdure. Composée de 48 logements, dont 10 appartements d’exception en toit-terrasse, la résidence propose des espaces de vie lumineux et spacieux, conçus pour maximiser le confort et la convivialité. Les appartements, du 2 au 4 pièces, sont pensés comme de véritables maisons sur le toit, avec de généreux extérieurs privatifs – terrasses, balcons ou jardins – parfaits pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue panoramique sur les environs.
La sécurité et la praticité sont au cœur du projet : accès sécurisé par portail télécommandé et système Vigik, stationnements privatifs en extérieur, ascenseur, local à vélos. Chaque logement bénéficie d’un aménagement moderne : chauffage électrique, ballon thermodynamique pour l’eau chaude, placards aménagés, salle de bain équipée (baignoire ou douche selon plans), meuble vasque avec miroir et éclairage LED, sèche-serviette électrique. Les finitions sont soignées : murs en peinture lisse blanche, sols en PVC dans les séjours et chambres (avec possibilité de choisir d’autres revêtements), faïence murale dans la salle de bain. Les espaces communs paysagers invitent à la détente et à la convivialité entre voisins.
Conforme aux dernières normes énergétiques, la résidence garantit performance et économies d’énergie, tout en offrant un cadre de vie serein, pratique et durable, idéal pour les familles, jeunes actifs ou investisseurs.
Environnement
Gare SNCF Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc, à 17 minutes à pied
Arrêt de bus Futaies, à 7 minutes à pied
Accès rapide à la rocade bordelaise et à l’A10, à 5 minutes en voiture
Centre commercial Grand Tour, à 5 minutes
Piscine Nelson Mandela, Plaine des Sports du Pinsan, cinéma, à proximité immédiate
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
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présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
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pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
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attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
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« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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