Investissement locatif : 14 programmes immobiliers à Villenave-d'Ornon

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Villenave d’Ornon en 2025?

© William Ellison – Wikimedia commons

Villenave d’Ornon est une commune qui fait partie de la métropole bordelaise. Situé à 10 km de Bordeaux elle se caractérise par ses nombreux cours d’eau. Bordant la Garonne sur quelques kilomètres, la ville contient sur son territoire les lacs de Nory, Raymond Carsac et Versein, auxquels se rajoutent les étangs de la Roubine.

C’est dans cet environnement naturel que les 36 000 habitants que compte la commune ont décidé de vivre, séduits par la proximité de Bordeaux et par les poumons verts de Villenave d'Ornon. Son expansion ne cesse de croitre, en témoigne l’augmentation de 18,46% de sa démographie entre 2014 et 2019.

Villenave d’Ornon affiche une sérieuse ambition économique. De nombreux dispositifs sont mis en place afin de renforcer son attractivité, comme la pépinière d’entreprises, le village artisanal, (destiné spécifiquement aux artisans) et la bourse à la création d’entreprise. La plateforme de logistique et de transports Hourcade est le projet le plus emblématique que la ville a accompagné, avec le soutien de Bordeaux Métropole.

A Villeneuve d’Ornon se trouve l’Institut des sciences de la vigne et du vin, un pôle de recherche dans le domaine viticole. Ouvert en 2009, il forme les futurs cadres de la viticulture et abrite des chercheurs soucieux de porter le vignoble bordelais au plus haut sommet.

De nombreux projets d’aménagement urbains sont en cours de réalisation afin d’accompagner le développement de la ville, comme le chantier de la place Aristide-Briand, la requalification du quartier de Chambéry et le réaménagement de la ZAC de la route de Toulouse.

Villenave d’Ornon est bien desservi par les transports en commun. Le tram C relie la ville et le centre de Bordeaux, en passant par la gare Saint-Jean. De nombreux bus permettent de rejoindre différents quartiers de la ville. En outre, des pistes cyclables et deux stations de vélo en libre-service ont été aménagées pour les adeptes de mobilité douce.

A Villenave d’Ornon, les habitants peuvent trouver l’essentiel pour bénéficier d’une belle qualité de vie :

Éducation :

• 8 crèches
• 11 écoles maternelles
• 11 écoles primaires
• 2 collèges
• 1 établissement d’enseignement supérieur

Commerces et services :

• 1 hypermarché
• 5 supermarchés
• 1 épicerie
• 19 boulangeries
• 2 stations-service
• 2 bureaux de poste

Santé :

• 31 médecins
• 18 dentistes
• 111 infirmiers
• 10 pharmacies
• 1 hôpital (Hôpital d’instruction des armées Robert Picqué)

Du côté de l’immobilier, Villenave d’Ornon affiche un prix moyen de 3390 €/m2, maisons et appartements confondus. 54% des habitants sont propriétaires. L’usage majoritaire des habitations est à 95,1 % en résidence principale.

Avec une démographie grandissante et une économie en expansion, de nouveaux logement neufs ont vu le jour. Il est alors intéressant d’investir en loi Pinel à Villenave d’Ornon .

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Villenave-d'Ornon en 2023

A Villenave d’Ornon 34,3 % de personnes vivent seules dans leurs logements, suivent 26,2% de couples avec et sans enfants et 10,9 % de ménages monoparentaux.

Afin de vous adapter à la demande, investir dans des logements neufs à Villenave d’Ornon tels des T2 ou T3 est un moyen sûr de ne pas avoir de vacance locative. Si vous souhaitez parfaitement correspondre au marché immobilier, vous pouvez acheter des studios, adaptés à la population étudiante présente du fait de l'implantation de l’Institut des sciences de la vigne et du vin.

Les appartements neufs à Villenave d’Ornon d’au minimum 5 pièces représentent 31,6 % du parc immobilier. Investir en Pinel à Villenave d’Ornon dans des logements neufs de ce type peut aussi être une opportunité à saisir.

Un point important lors de l’achat d’un logement neuf est de s’assurer de choisir le meilleur emplacement possible. Villenave d’Ornon propose une offre scolaire composée d’une vingtaine d’établissements allant de la petite enfance au primaire. Pour réaliser l’achat idéal d’un logement neuf à Villenave d’Ornon, l’agence Bordeaux IMMO9 vous donne les clefs d’un investissement Pinel réussi.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Henry Salomé – Wikimedia commons

La loi Pinel est une niche fiscale vous permettant de réaliser une réduction d’impôt jusqu’à 0% du prix d’achat d'un logement neuf destiné à être loué.

Toutefois, pour profiter pleinement des conditions de la loi Pinel à Villenave d’Ornon , il est indispensable de respecter les conditions suivantes :

• se limiter à l’achat de deux logements neufs par an,
• investir jusqu’à un montant maximal de 300 000 € et/ou pour une surface inférieure à 5500 €/m²,
• plafonner le loyer à 11.68€/m²,
• louer pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

La loi Pinel+ à Villenave d’Ornon ?

Depuis le 1er janvier 2023, une autre option s’offre aux investisseurs en immobilier neuf. C'est en effet l’arrivée d’une nouvelle mouture, baptisée Pinel+. Ce nouveau dispositif fiscal a fait son entrée pour prendre en compte les enjeux environnementaux. Pinel + favorise l’investissement dans des quartiers durables ou prioritaires.

Les programmes immobiliers neufs à Villenave d’Ornon qui souhaitent prétendre à l'éligibilité Pinel+ doivent donc respecter un cahier des charges plus respectueux de l’environnement. La loi Pinel + fait suite à un constat : la qualité de l’habitat se dégrade. De mauvais diagnostics de performances énergétiques, toujours plus nombreux, sont constatés chaque année.

Un quartier prioritaire, fait souvent partie de la politique de réaménagement d’une ville. De plus, avec des prix au m/² souvent inférieurs à la moyenne, les appartements peuvent apporter une plus-value considérable à la revente.

Concernant les programmes durables, ils offrent des lieux de vie très recherchés. Les habitants sont séduits par la sobriété énergétique et par une philosophie de vie plus respectueuse de la planète. A Bordeaux, l’exemple le plus marquant est l’écoquartier Ginko, dans lequel les derniers logements ont été livrés en 2020.

Vivre dans un écoquartier ne cesse d’attirer de nouvelles personnes. La ville de Bordeaux a pour ambition de faire vivre 1 million d’habitants sur l’ensemble de ses écoquartiers. Il est certain que Villenave d’Ornon suive la tendance en construisant des immeubles neufs durables Pinel +.

Investir avec la loi Pinel à Villenave d’Ornon

© Henry Salomé – Wikimedia commons

En investissant dans un logement neuf Pinel à Villenave d’Ornon , il est possible d’alléger son impôt sur le revenu et de transmettre un patrimoine à ses proches.

Maxime et Laura souhaitent investir dans l’immobilier. Après avoir pris rendez-vous avec l’agence Bordeaux Immo9, ils ont trouvé l’offre qui correspondait le plus à leurs attentes. Le couple a décidé d’acheter un appartement neuf, un T3 avec une surface habitable de 70,1 m² et une loggia de 6,1 m². Le montant de l’investissement est de 262 000 €.

Voici le tableau prévisionnel de leur opération immobilière

Pour un investissement Pinel réussi à Villenave d’Ornon, faites-vous accompagner

L’agence Bordeaux Immo9 est le leader en courtage immobilier neuf. Des connaisseurs du marché immobilier à Bordeaux et des villes aux alentours vous donnent les clefs d’un investissement réussi. En partenariat avec 50 promoteurs immobiliers, Immo9 choisit les programmes immobiliers neufs les plus adaptés à votre demande.