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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
52 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts engazonnés
Chaudière individuelle
Sol vinyle
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
La commune de Villenave d’Ornon se situe à 7 kilomètres au sud de Bordeaux. Desservie par le tramway et plusieurs lignes de bus, l’accès depuis la capitale de Nouvelle-Aquitaine y est facilité. Bien qu’urbanisée, Villenave-d'Ornon reste une ville agréable grâce à ses nombreux plans d’eau et espaces verts, idéaux pour des balades en famille.
Son dynamisme, ses cinq zones d’activités, ses nombreuses entreprises, son golf et sa proximité avec le centre commercial Rives d’Arcin, font de Villenave-d'Ornon une ville vivante au cadre de vie privilégié.
Localisation de la résidence
Situé dans un quartier majoritairement résidentiel, ce programme neuf à Villenave-d'Ornon se trouve à seulement 8 minutes à pied du centre-ville. De nombreux commerces de bouches et services sont donc à proximité immédiate, à pied ou à vélo, de la résidence. Un primeur prend place au pied du programme et un supermarché se trouve à seulement 3 minutes de route. Le centre commercial des Rives d’Arcin, avec son cinéma et ses grandes enseignes, se trouve quant à lui à une dizaine de minutes de route.
Pour les enfants, toutes les infrastructures scolaires sont à proximité immédiate : école maternelle La Cascade à 700 mètres, collège Pont de Maye à 950 mètres, Lycée Vaclav Havel à 1,3 kilomètres. Pour les études supérieures, l’INRAE Bordeaux-Aquitaine (Institut National de recherche pour l’agriculture, l’alimentation et l’environnement) se situe à 10 minutes à pied de la résidence, et l’Université Bordeaux-Montaigne à 15 minutes en vélo.
Côté loisirs, vous pourrez accéder en moins de 10 minutes en vélo au bois de Thouars et à son château, au cinéma ou au golf en moins de 10 minutes de route et à Bègles plage en une quinzaine de minutes.
Description de la résidence
Cette résidence neuve propose 52 logements, du 2 au 4 pièces, disposant d’espaces extérieurs tels que loggias et terrasses. L’architecture du bâtiment s’inspire d’une œuvre d’art, colorée et originale, jouant sur les volumes, pour un rendu résolument contemporain. Au dernier étage, deux grands appartements de quatre pièces jouissent d’une terrasse de 50m² avec vue panoramique sur la ville.
Pensés pour le confort et le bien-être, les logements sont spacieux et lumineux, tournés vers l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Aménagés et optimisés pour la vie quotidienne, les appartements offrent de belles prestations : cuisine aménagée et équipée dans les T2, volets roulants motorisés (sur demande), thermostat d’ambiance pour le contrôle de la température, placards et salles de bains aménagés, sol PVC... La résidence, clôturée et sécurisée, offre par ailleurs des places de stationnement en sous-sol et aérien à ses résidents.
Environnement
A moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et services
Infrastructures scolaires de la maternelle au lycée dans un rayon de moins de 1,3 kilomètres
A 10 minutes de marche de du tram C et à quelques minutes des lignes de bus 5 et 87
A 25 minutes à vélo de la Place de la Bourse
A 15 minutes en voiture de l’aéroport de Bordeaux Mérignac et de la gare Saint-Jean
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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