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Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Bayonne

Bayonne se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Bayonne

Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Bayonne. Choisissez parmi les 90 appartements Pinel à Bayonne en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Bayonne, la sous-préfecture des Pyrénées-Atlantiques, fait rêver de plus en plus d’habitants. Proche de Biarritz et de l’océan, elle séduit par ses infrastructures et son cadre de vie.

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

4 491 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+15,5%

Croissance démographique sur 10 ans
population

51894

Habitants

63,9 %

Locataires
emploi
  • CHU
  • Dassault aviation
  • Centre Commercial BAB2
transport

Trajet vers Mairie de Bayonne -Hôtel de ville de Biarritz

  • 30 minutes en bus
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64102

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Bayonne pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

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Bayonne est la deuxième ville la plus peuplée du département des Pyrénées Atlantique après Pau. La hausse de sa démographie (+ de 15,5% depuis 2008) montre que son cadre de vie et sa proximité avec Biarritz et l’Océan séduisent de plus en plus.

Le rayonnement économique de Bayonne réside dans la présence d’entreprises d’envergure internationale comme Dassault Aviation et Turbomeca. De plus, Bayonne étant une ville très touristique, les commerces du centre-ville sont également pourvoyeurs de nombres d’emplois. Un cadre parfait pour investir en loi Pinel

Concernant l’éducation, Bayonne compte 31 écoles :

  • 9 écoles élémentaires,
  • 9 écoles maternelles,
  • 5 groupes scolaires (maternelle et primaire),
  • 8 groupes scolaires privés,

Pour les adolescents, il y a 7 collèges et 5 lycées, totalisant 7204 élèves.

De plus, des établissements d’enseignement supérieur sont présents sur place : le campus de la Nive (Université de Pau et des Pays de l’Adour), un IUT et un UFR.

Le réseau de transports en commun dessert la ville jusqu’aux communes environnantes comme Boucau, Tarnos, Mouguerre, Anglet, Biarritz et Bidart. La ville a mis en place depuis 2021 deux lignes de tram’bus. L’une relie Bayonne et Biarritz en passant par Anglet et l’autre effectue la liaison entre Tarnos et Bayonne. Des navettes fluviales composent aussi le réseau. Appelée Txalupa, la navette emmène les usagers au port de plaisance d’Anglet ou à la cale de Boucau depuis la mairie de Bayonne.

Les infrastructures ci-dessous participent à l’attrait de la ville :

Éducation :

  • 9 écoles maternelles
  • 9 écoles élémentaires
  • 7 collèges
  • 5 lycées
  • 6 établissements d’enseignement supérieur

Commerces et services :

  • 8 supermarchés
  • 49 boulangeries
  • 9 stations-service
  • 5 bureaux de poste

Santé :

  • 79 médecins
  • 56 dentistes
  • 23 pharmacies
  • 89 infirmiers
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Bayonne en 2023

Bayonne attire :

  • les jeunes actifs pour son attractivité économique,
  • les séniors et les familles pour sa proximité avec l’océan et son calme verdoyant,
  • les étudiants pour ses établissements d’enseignement supérieur.

Pour les jeunes actifs, les séniors et les familles, il est intéressant d’investir dans un T3, d’autant que ce type de configuration représente 34,1 % du parc locatif de Bayonne.

Les T2 représentent 24,6 % des logements alors il est également conseillé d’y investir afin de ne pas connaitre de vacance locative.

Pour les étudiants, il vaut mieux investir dans un studio neuf d’avantage adapté à la population étudiante.

Autres conseils : investissez de préférence dans un appartement proche des transports en communs. Quel que soit votre profil de locataire, c’est un critère essentiel. Aussi, n’oubliez pas de prendre en compte la présence d’espaces extérieurs qui apportent une plus-value à votre bien.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une niche fiscale qui a vu le jour en 2014. Elle incite les investisseurs à acquérir des biens immobiliers neufs pour les louer. Les avantages sont :

  • la constitution d’un patrimoine,
  • une réduction d’impôt,
  • faire une plus-value à la revente,
  • compléter sa retraite,
  • anticiper ses projets futurs.

Toutefois, pour pouvoir en profiter dans sa totalité, il faut respecter certains critères :

  • louer son bien durant 6,9 ou 12 ans,
  • respecter le plafonnement de ressources des locataires,
  • plafonner son loyer (zone B1 = 10, 55 €/m2),
  • investir jusqu’à 300 000 € maximum (ou 5500 €/m2).

La loi Pinel+ à Bayonne

Grande nouveauté en 2023 : la loi Pinel cohabitera avec la loi Pinel plus à Bayonne. La loi Pinel+ sera destinée à l’investissement dans les programmes durables ou les quartiers prioritaires.

La loi Pinel classique ne disparaitra qu’après le 31 décembre 2024. D’ici là, ses taux baisseront progressivement.

Voici un tableau récapitulatif :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Bayonne

Lamax

Marie-Dominique et Eric espèrent compléter leurs revenus de retraite. Pour cela, ils souhaitent investir en loi Pinel. Après avoir pris rendez-vous avec un conseiller en courtage de l’agence Bordeaux Immo9, ils ont choisi d’acquérir un bien immobilier à Bayonne. Le logement choisi est un 2 pièces de 56,03 m² de surface habitable avec surface annexe de 8 m². Le montant de l’investissement est de 260 000 €.

En respectant le plafonnement, le loyer (10,55 €/m²) sera de 643.77 €/mois. S'ils louent pendant 6 ans, Marie-Dominique et Eric auront une réduction d’impôt totale de 45 500 €.

*Mensualités de 1 316 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 36 880 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Bayonne
Résidence La petite pinède
Prestations T2 de 56,03 m² m² habitable + 8 m² m² annexe
  • Une terrasse
  • Un jardin
  • Local à vélos
  • Parking en sous-sol
  • Ascenseur
  • RT2012
Prix d'achat 260 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 27 300 € 39 000 € 45 500 €
Loyer Pinel 644 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,70 % :
1 316 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Bayonne, faites-vous accompagner

Plusieurs fois citée dans la liste des Champions de la Croissance par Les Echos, l’agence Bordeaux Immo9 vous donnera les clés d’un investissement réussi. Vous aurez accès à un catalogue en partenariat avec 50 promoteurs immobiliers, avec des prix direct fournisseurs. De plus, 6 mois de gestion locative ainsi qu’une aide à la déclaration fiscale vous sont offerts.

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