Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Bayonne

Pourquoi choisir Bayonne pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

Bayonne est la deuxième ville la plus peuplée du département des Pyrénées Atlantique après Pau. La hausse de sa démographie (+ de 15,5% depuis 2008) montre que son cadre de vie et sa proximité avec Biarritz et l’Océan séduisent de plus en plus.

Le rayonnement économique de Bayonne réside dans la présence d’entreprises d’envergure internationale comme Dassault Aviation et Turbomeca. De plus, Bayonne étant une ville très touristique, les commerces du centre-ville sont également pourvoyeurs de nombres d’emplois. Un cadre parfait pour investir en loi Pinel

Concernant l’éducation, Bayonne compte 31 écoles :

• 9 écoles élémentaires,
• 9 écoles maternelles,
• 5 groupes scolaires (maternelle et primaire),
• 8 groupes scolaires privés,

Pour les adolescents, il y a 7 collèges et 5 lycées, totalisant 7204 élèves.

De plus, des établissements d’enseignement supérieur sont présents sur place : le campus de la Nive (Université de Pau et des Pays de l’Adour), un IUT et un UFR.

Le réseau de transports en commun dessert la ville jusqu’aux communes environnantes comme Boucau, Tarnos, Mouguerre, Anglet, Biarritz et Bidart. La ville a mis en place depuis 2021 deux lignes de tram’bus. L’une relie Bayonne et Biarritz en passant par Anglet et l’autre effectue la liaison entre Tarnos et Bayonne. Des navettes fluviales composent aussi le réseau. Appelée Txalupa, la navette emmène les usagers au port de plaisance d’Anglet ou à la cale de Boucau depuis la mairie de Bayonne.

Les infrastructures ci-dessous participent à l’attrait de la ville :

Éducation :

• 9 écoles maternelles
• 9 écoles élémentaires
• 7 collèges
• 5 lycées
• 6 établissements d’enseignement supérieur

Commerces et services :

• 8 supermarchés
• 49 boulangeries
• 9 stations-service
• 5 bureaux de poste

Santé :

• 79 médecins
• 56 dentistes
• 23 pharmacies
• 89 infirmiers

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Bayonne en 2023

Bayonne attire :

• les jeunes actifs pour son attractivité économique,
• les séniors et les familles pour sa proximité avec l’océan et son calme verdoyant,
• les étudiants pour ses établissements d’enseignement supérieur.

Pour les jeunes actifs, les séniors et les familles, il est intéressant d’investir dans un T3, d’autant que ce type de configuration représente 34,1 % du parc locatif de Bayonne.

Les T2 représentent 24,6 % des logements alors il est également conseillé d’y investir afin de ne pas connaitre de vacance locative.

Pour les étudiants, il vaut mieux investir dans un studio neuf d’avantage adapté à la population étudiante.

Autres conseils : investissez de préférence dans un appartement proche des transports en communs. Quel que soit votre profil de locataire, c’est un critère essentiel. Aussi, n’oubliez pas de prendre en compte la présence d’espaces extérieurs qui apportent une plus-value à votre bien.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une niche fiscale qui a vu le jour en 2014. Elle incite les investisseurs à acquérir des biens immobiliers neufs pour les louer. Les avantages sont :

• la constitution d’un patrimoine,
• une réduction d’impôt,
• faire une plus-value à la revente,
• compléter sa retraite,
• anticiper ses projets futurs.

Toutefois, pour pouvoir en profiter dans sa totalité, il faut respecter certains critères :

• louer son bien durant 6,9 ou 12 ans,
• respecter le plafonnement de ressources des locataires,
• plafonner son loyer (zone B1 = 10, 55 €/m2),
• investir jusqu’à 300 000 € maximum (ou 5500 €/m2).

La loi Pinel+ à Bayonne

Grande nouveauté en 2023 : la loi Pinel cohabitera avec la loi Pinel plus à Bayonne. La loi Pinel+ sera destinée à l’investissement dans les programmes durables ou les quartiers prioritaires.

La loi Pinel classique ne disparaitra qu’après le 31 décembre 2024. D’ici là, ses taux baisseront progressivement.

Voici un tableau récapitulatif :

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Bayonne

Marie-Dominique et Eric espèrent compléter leurs revenus de retraite. Pour cela, ils souhaitent investir en loi Pinel. Après avoir pris rendez-vous avec un conseiller en courtage de l’agence Bordeaux Immo9, ils ont choisi d’acquérir un bien immobilier à Bayonne. Le logement choisi est un 2 pièces de 56,03 m² de surface habitable avec surface annexe de 8 m². Le montant de l’investissement est de 260 000 €.

En respectant le plafonnement, le loyer (10,55 €/m²) sera de 643.77 €/mois. S'ils louent pendant 6 ans, Marie-Dominique et Eric auront une réduction d’impôt totale de 45 500 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Bayonne, faites-vous accompagner

Plusieurs fois citée dans la liste des Champions de la Croissance par Les Echos, l’agence Bordeaux Immo9 vous donnera les clés d’un investissement réussi. Vous aurez accès à un catalogue en partenariat avec 50 promoteurs immobiliers, avec des prix direct fournisseurs. De plus, 6 mois de gestion locative ainsi qu’une aide à la déclaration fiscale vous sont offerts.