Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Audenge

Pourquoi choisir Audenge pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

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Audenge dispose d’une localisation exceptionnelle, au centre du Bassin d’Arcachon. Cette petite ville côtière présente tout le charme que l’on peut attendre des villes du bassin, avec un grand port, des bassins et cabanes ostréicoles et des prairies humides. Elle dispose ainsi d’un environnement naturel luxuriant et préservé avec, dans les terres, des forêts couvrant environ 55% de son territoire.

C’est donc tout naturellement une destination très prisée des touristes. De nombreux habitants y sont tout de même présents à l’année, Audenge disposant, comme la plupart des communes du bassin, d’une économie dynamique portée par l’ostréiculture, la pêche, la pisciculture et les chantiers navals. Avec son cadre charmant et riche en emploi, un investissement locatif en loi Pinel à Audenge n’aura pas de difficultés à trouver preneur.

Audenge est desservie par la ligne de Bus 610, qui permet de rejoindre en seulement 15 minutes la gare de Biganos. Depuis celle-ci, les usagers peuvent facilement prendre un train en direction de Bordeaux Saint-Jean, avec un temps de trajet moyen de 22 minutes. Ils peuvent ensuite se déplacer librement dans La Belle Endormie grâce au tramway. Ainsi, en comptant les correspondances, le temps de trajet entre Audenge et l’Hôtel de Ville de Bordeaux est estimé à 1h03. Au niveau des infrastructures routières, Audenge est traversée par les départementales 3 et 5, et longée par la départementale 1250. En voiture, les habitants d’Audenge peuvent rejoindre le centre de Bordeaux en 56 minutes.

En plus de son patrimoine remarquable, Audenge dispose de toutes les commodités nécessaires au bien-être de ses habitants. On y trouve :

Éducation

• 1 crèche
• 1 école maternelle publique
• 1 école élémentaire publique
• 1 Collège public
• Lycée à 11,4km

Commerces

• Hypermarché à 8,5km
• 2 supermarchés
• 1 épicerie
• 3 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 4 agences bancaires
• 13 salons de coiffure
• 13 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 2 pharmacies
• 7 médecins
• 6 dentistes

Climat doux, architecture traditionnelle, forêt, plage... Audenge ne manque pas de charme. C’est un lieu idéal à vivre tout au long de l’année, où de nombreuses activités en tous genres sont facilement accessibles. Le Domaine de Certes et Graveyron fait partie des attractions phares de la ville. Ce grand espace vert préservé fera le bonheur des amoureux de la nature, qui auront tout le loisir d’y observer la faune et la flore locale, en toute gratuité.

La petite plage de Graveyron, accessible par le port, offre un panorama exceptionnel sur le bassin d’Arcachon, et un lieu de baignade très apprécié. De plus, la localisation avantageuse d’Audenge place la ville à seulement 30 minutes de voiture d’Arcachon, de son centre historique et de ses nombreuses activités nautiques.

La majorité des habitants d’Audenge est propriétaire, à 60,1%. Cependant, le marché locatif de la ville s’est grandement dynamisé au fil des 10 dernières années, avec 28,5% de locataires en 2008 contre 38,3% de locataires en 2019. Pour répondre à cet attrait grandissant, les promoteurs construisent régulièrement de nouveaux programmes immobiliers neufs sur la commune. Toutes les conditions sont ainsi réunies pour garantir la réussite de son investissement en loi Pinel à Audenge

Cela se voit notamment sur l’augmentation de la part des habitations collectives dans le parc immobilier de la commune. Si les maisons sont majoritaires, à 73,8%, la part des appartements a plus que doublé en 10 ans, passant de 11,9% en 2008 à 25,9% en 2019. Un appartement situé à Audenge aura donc toutes les chances d’attirer les locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Audenge en 2025

©Patrick Charpiat — Wikipédia Commons

La population d’Audenge est relativement mûre et familiale. Près d'un tiers de la population est en effet composée de personnes de plus de 60 ans (28,3%), et l’on trouve, quasiment à égale mesure, une part importe de personnes de 30 à 44 ans (19,5%) et de personnes de 45 à 59 ans (21,7%). Les enfants de 0 à 14 ans sont aussi relativement nombreux (17,3%). En revanche, la ville accueille relativement peu de jeunes de 15 à 29 ans (13,2%). Pour ce qui est de la composition des ménages, la répartition est relativement homogène, avec près d’un tiers de personnes seules (33,1%), un tiers de couples sans enfants (30,2%) et un tiers de ménages avec enfants (35,8%). Le nombre moyen d’occupants par résidence principale était de 2,19 en 2019.

Pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Audenge réussi, il sera donc intéressant de se focaliser principalement sur les logements pouvant héberger 2 à 3 personnes. Les appartements de 3 pièces et 4 pièces s’avéreront ainsi particulièrement attractifs pour satisfaire les besoins d’espace des couples et des familles. Un 2 pièces, moins onéreux à l’achat, pourra aussi très bien convenir à un jeune couple ou à une personne seule.

Les habitants d’Audenge sont globalement très élogieux à son sujet, et vantent son cadre agréable, la beauté de son environnement et la richesse des commerces implantés. Son port, sa piscine à l’eau de mer et les jeux proposés pour les enfants sont très appréciés. Les riverains apprécient également la proximité de la ville avec Bordeaux, plusieurs travailleurs de La Belle Endormie s’étant exportés à Audenge pour son cadre agréable.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez constituer votre patrimoine immobilier, vous constituer des compléments de revenus et faire des économies, la loi Pinel est faite pour vous. Ce dispositif de défiscalisation permet de bénéficier d’une réduction d’impôts importante en investissant dans un appartement neuf. Celle-ci peut atteindre jusqu’à 0€}. Il faut néanmoins observer quelques critères pour y prétendre.

Afin de bénéficier des avantages fiscaux du Pinel, il est nécessaire de :

• Réaliser l’achat d’un appartement neuf, en VEFA ou déjà livré. Il doit se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel (A, A bis ou B1);
• Louer ce logement en location nue pour une durée prédéterminée, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans;
• Établir un loyer qui respecte les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
• Choisir des locataires ayant des ressources inférieures ou égales aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
• Ne pas réaliser plus de deux investissements par an. Chaque investissement Pinel est par ailleurs plafonné à 5 500€/m² et 300 000€ de prix d’achat du bien.

Le respect des modalités de la loi Pinel à Audenge peut rapporter gros. Ce dispositif donne en effet au propriétaire la possibilité de réduire les frais de son investissement en défiscalisant. Il peut ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts dont le montant dépendra de la période sur laquelle il s’engage à louer son logement. Voici les taux de réduction d’impôt associés à la loi Pinel en 2022, 2023 et 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Audenge

Les plafonds de loyer et de ressources de locataires associés à l’application de la loi Pinel à Audenge sont ceux de la zone B1. Il s’agit des plafonds Pinel applicables à Bordeaux Métropole. Le plafond de loyer appliqué à Audenge est ainsi de 11.31€/m². Avec le complément de revenu engrangé par ce loyer et la défiscalisation permise par le Pinel, un investisseur peut grandement réduire ses frais en achatant un bien immobilier neuf.

Clothilde et Marcellin veulent préparer leur retraite, et souhaiteraient sécuriser une source complémentaire de revenus pour avoir un niveau de vie plus confortable. Ils aimeraient, de plus, posséder un logement près de la mer pour passer leurs vieux jours. Ils se sont rapidement rendu compte que le Pinel était particulièrement approprié à leurs ambitions, et se sont donc renseignés sur les programmes en vente éligible à la loi Pinel à Audenge. Leur dévolu se jette sur un T2.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

Il faut vous dépêcher si vous souhaitez profiter des taux pleins du dispositif Pinel !

En effet, le début d’année 2023 sera marqué par une petite révolution dans le monde de la défiscalisation, avec l’arrivée d’un nouveau dispositif baptisé Pinel+. Afin de faciliter sa mise en place, les taux de réduction d’impôts associés au dispositif Pinel actuel seront amenés à baisser à cette période.

Le Pinel+ permettra aux particuliers de bénéficier des mêmes réductions d’impôts que son prédécesseur. Cependant, les conditions à remplir pour y prétendre seront plus nombreuses, et plus strictes. Sautez donc sur l’occasion et investissez avant la fin d’année 2022 pour profiter des taux pleins du Pinel !

Pour un investissement Pinel réussi à Audenge, faites-vous accompagner

Vous souhaitez investir en loi Pinel à Audenge ? Faites-vous accompagner, et bénéficiez de l’expertise des courtiers en immobilier neuf d’IMMO9 Bordeaux. Forts de partenariats avec plus de 150 promoteurs, ils sont à même de vous proposer une offre exhaustive des programmes en vente dans la région de Bordeaux, et ce à prix direct promoteur ! Ces véritables experts de la défiscalisation vous accompagneront également pas à pas à chaque étape de votre investissement, afin de garantir sa rentabilité. Vous bénéficierez ainsi d’un accompagnement entièrement personnalisé, et ce, sans aucun frais supplémentaire. N’hésitez plus, et faites appel aux courtiers immobiliers d’IMMO9 Bordeaux.