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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Bassens

Bassens se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Bassens

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Bassens. Choisissez parmi les 314 appartements Pinel à Bassens en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Bassens est idéale pour défiscaliser avec l’investissement locatif. Profitez de la loi Pinel à Bordeaux Métropole et constituez-vous dès maintenant un patrimoine immobilier.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

3 466€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+11,9 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

7472

Habitants

46,7 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 466

  • Zone industrialo-portuaire
  • Zone de Bordeaux Lac
transport

Trajet vers arrêt Bourdieu Bassens – La Cité du Vin Bordeaux

  • 21 minutes en bus
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33032

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Bassens pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

 Mairie de Bassens
Havang(nl)

Bassens est une ville au nord-est de Bordeaux, limitrophe de Carbon-Blanc et Lormont. Elle compte 7472 habitants. Elle a connu une hausse démographique de plus de 11,9 % en 10 ans.

Elle est réputée pour son activité portuaire. Il s'étend sur 3 km. 50 % de la superficie sont occupés par les activités de Bordeaux Port Atlantique, 900 hectares appartiennent au Site d’Intérêt Métropolitain de Bassens-Ambarès et les reste est destiné à l’accueil d’activités diverses.

Bassens ne se situe qu’à 13 minutes en voiture du bassin d’emploi de Bordeaux-Lac. On y trouve des entreprises d’envergure internationale telles qu’Ikéa et Primark. Le centre-commercial de Bordeaux-Lac représente plus de 2000 emplois.

Au niveau des transports en commun, des lignes de bus desservent les quartiers de la ville et emmène les usagers jusqu’à Bordeaux en une vingtaine de minutes. Par exemple, pour rejoindre la Cité du Vin à Bordeaux, le trajet ne dure que 21 minutes en bus. De plus, le terminus de la ligne A du tramway se trouve à 6 minutes en vélo de la mairie de Bassens. La ligne A vous emmène jusqu’à l’hôtel de ville de Bordeaux.

Côté offre scolaire, Bassens dispose de 2 écoles maternelles, de 2 écoles élémentaires et d’1 collège.

Voici une liste non exhaustive des infrastructures présentes à Bassens :

Éducation :

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles primaires
  • 1 collège

Commerces et services :

  • 2 supermarchés
  • 2boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 1 station-service

Santé :

  • 4 médecins
  • 6 dentistes
  • 17 infirmiers
  • 3 pharmacies

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Bassens en 2024

Pinel Bassens –Vue sur la ville de Bassens
Unknown author

Les nouveaux habitants de Bassens sont intéressés par le calme de la ville tout en étant proche de Bordeaux. C’est pour cela qu’il est conseillé d’investir dans un bien à proximité des transports en commun. Afin de rejoindre les commerces de Bordeaux-Lac en voiture, il également conseillé de choisir un logement avec parking.

De plus, le parc locatif de Bassens est composé de 22,3 % de 3 pièces et de 11,3 % de 2 pièces. C’est pour cela qu’afin de répondre à la demande, il est intéressant d’acheter des biens avec ces types de configuration.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est l’un des dispositifs fiscaux les plus utilisés par ceux qui veulent investir dans l’immobilier neuf en Gironde comme partout en zone éligible. Elle offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 42 000€ sur 12 ans si vous achetez un bien pour le mettre en location.

Pour réaliser un investissement en loi Pinel, voici les critères à respecter :

  • acquérir un bien neuf, ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement),
  • se limiter à 2 bien neufs par ans,
  • louer le bien nu au titre de résidence principale,
  • mettre en location le logement pendant 6,9 ou 12 ans,
  • plafonner le loyer et respecter le plafonnement des ressources des locataires.

La loi Pinel+ à Bassens

Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel cohabite avec le Pinel+ jusqu’à sa disparition totale après le 31 décembre 2024. Ses taux ont baissé de manière progressive début 2023 et 2024.

La loi Pinel plus à Bassens a les mêmes conditions que la loi Pinel classique mais est destinée à encourager l’investissement dans les programmes durables ou les quartiers prioritaires.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Bassens

Marc veut investir dans l’immobilier afin de réduire le montant de ses impôts. L’agence Bordeaux Immo9 l'a accompagné dans ses démarches. Marc a décidé d’acheter un 3 pièces d’une valeur de 216 900 € à Bassens.

La surface de son bien est de 53,95 m² et la surface annexe de 8,24 m². Avec le plafonnement des loyers, il pourra toucher un loyer de 674.63 €. Au bout de 12 ans de location, il aura bénéficié d’une réduction d’impôt totale de 30 366 €.

*Mensualités de 932 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 73 680 € dont 10 200,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Bassens
Résidence Côté Port
Prestations T3 de 53,95 m² m² habitable + 5,9 m² m² annexe
  • Un balcon
  • Local à vélos
  • Parking couvert
  • digicode
  • serrure de sécurité
Prix d'achat 216 900 €
Mensualités pour un prêt de
150 000 €
à un taux de 3,75 % :
- 932 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 19 521 € 26 028 € 30 366 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 271 € + 241 € + 211 €
Loyer Pinel + 654 €/mois
Effort d'épargne mensuel 157 € 187 € 217 €

Pour un investissement Pinel réussi à Bassens, faites-vous accompagner

Pour vous accompagner dans votre investissement locatif, faites appel à l’agence Bordeaux Immo9. Classée dans la liste des Champions de la Croissance par les Echos, l’agence Immo9 vous assure un bon rendement locatif.

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