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L'essentiel du programme

Livraison 2^ème trim. 2025

À partir de 212 900€

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Maisons neuves et appartements neufs à Ambarès-et-Lagrave - réf. 6877

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

212 900€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

273 900€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Maisons neuves 4 pièces

À partir de

305 900€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Zoom sur la résidence

9 Bâtiments
35 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Jardins privatifs
Panneaux solaires
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60

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L'équipement du logement

Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Ambarès-et-Lagrave à 34 minutes de route du centre de Bordeaux dispose de tous les équipements et commerces nécessaires au quotidien.

Localisation de la résidence

Située au cœur de la ville, cette nouvelle résidence d’appartements et de maisons d'Ambarès-et-Lagrave bénéficie d'un emplacement idéal entre la nature et le centre-ville.

De nombreux équipements sont à proximité, notamment un supermarché à 2 km, une école maternelle à 550 m, une école élémentaire à 600 m, une pharmacie à 800 m, un stade à 800 m et un arrêt de bus à seulement 100 m.

La gare d’Ambares est à 900 m. Les commerces du cœur de ville, le marché de plein vent et le Super U sont à 2 km. Une supérette Proxi est située à 2,1 km et une boucherie et un Lidl sont à 3 km.

L'arrêt de bus situé à côté de la résidence permet de rejoindre le centre d'Ambarès-et-Lagrave, ses gares, ainsi que le centre commercial de Bordeaux-Lac. La résidence est nichée dans un écrin de verdure avec un espace boisé existant conservé. Les parcs et espaces naturels environnants permettent des promenades ou activités sportives, avec notamment un stade de football et un vaste complexe multi-sports facilement accessibles à pied.

Description de la résidence

La résidence est située dans un quartier calme et pavillonnaire. Elle propose 35 logements, dont des appartements T2 et T3, ainsi que des villas T4. Le programme est développé dans un esprit de petit village avec des voies vertes, des cheminements arborés, des placettes végétalisées et des espaces verts communs.

Les petits collectifs en R+2 offrent des terrasses et des jardins pour les rez-de-chaussée, ainsi que des loggias pour les étages. Les villas duplex disposent toutes d'une terrasse et d'un jardin.

Environnement

Bus : 2 minutes de marche ;
Gare d'Ambarès-et-Lagrave : 11 minutes de marche ;
Aéroport Bordeaux : 26 minutes de route ;

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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