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L'essentiel du programme

Livraison 1^er trim. 2026

À partir de 149 000€

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Appartements neufs à Pessac - réf. 7293

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 1 pièce

À partir de

149 000€

Livraison 1T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 1 pièce

À partir de

149 000€

Livraison 1T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 2 pièces

À partir de

239 000€

Livraison 1T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

399 000€

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

489 000€

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
15 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Portail télécommandé
Ascenseur
Visiophone
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
Label RE2020

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L'équipement du logement

Chaudière à condensation
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Situé dans la charmante ville de Pessac, ce programme immobilier se distingue par son emplacement stratégique. Proche de Bordeaux, cette commune offre un cadre de vie idéal, combinant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux commodités locales, aux espaces verts et à une offre culturelle riche, faisant de cet endroit un choix privilégié pour habiter.

Localisation de la résidence

Cette résidence neuve à Pessac se trouve à proximité immédiate de diverses commodités essentielles. Les résidents auront l'agrément de rejoindre la gare de Pessac en seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Bordeaux et au-delà. Des établissements scolaires réputés, tels que le Collège Noës et l'École élémentaire publique Aristide Briand, sont accessibles en quelques minutes, garantissant une solution éducative de proximité pour les familles. De plus, la présence de boulangeries, de supermarchés comme Carrefour City et Picard, ainsi que de lieux de détente tels que le Cinéma Jean Eustache, enrichit le quotidien des habitants.

Description de la résidence

Ce programme se distingue par son architecture élégante et contemporaine, conçue pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Chaque appartement a été pensé pour offrir un confort maximal, avec des prestations de standing telles que parquet dans les chambres, volets roulants électriques, et parking en sous-sol pour une commodité absolue. Les résidents bénéficieront également d'innovations technologiques comme le visiophone et d'installations éco-responsables conformes au label RE2020, assurant une réduction significative de l'empreinte carbone. Les espaces extérieurs, tels que les jardins privatifs et les terrasses, offrent des lieux de détente privilégiés, tandis que la proximité avec des parcs comme le Parc Razon invite à la promenade et à l'évasion.

Environnement

Gare de Pessac, 5 minutes à pied
Pessac Centre (Tram B), 4 minutes à pied
Parc Razon, 8 minutes à pied

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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Ils nous font confiance

Pour le large choix de promoteurs partenaires
Pour notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs
Pour la qualité des conseils et du service de nos conseillers (service et conseils gratuits sans frais d'agence)

4.9 /5

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« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
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« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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