Choisir son programme neuf à Ambès

Ambès profite d’une position géographique stratégique à la confluence entre la Dordogne et la Garonne. On trouve une majorité de maisons à la fois récentes, datant de la fin des années 1990, début 2000 mais aussi des maisons plus anciennes, comme de vieilles échoppes ou chartreuses de plain-pied, caractéristiques de l’architecture bordelaise.

On note cependant une belle évolution de la construction des logements collectifs à Ambès. Depuis 2005, ce sont 211 appartements qui ont été édifiés. Acquérir un logement dans un programme immobilier neuf à Ambès est une opération rare mais pas impossible. D’autant plus que les prix au m² sont très attractifs : 2 054 € pour un appartement et 2 167 € pour une maison.

Choisir un programme neuf présente de nombreux avantages, alliant confort et sécurité. Les logements neufs présentent des prestations haut de gamme, avec une isolation performante et des équipements énergétiques modernes, réduisant les charges et améliorant considérablement la qualité de vie au quotidien. Sécurisés et ergonomiques, ces biens disposent généralement d'espaces extérieurs privatifs appréciés.

La plus grande partie des ventes réalisées dans le neuf est faite en VEFA, c’est-à-dire en Vente en État Futur d’Achèvement. L’achat dans le neuf donne automatiquement l’accès à de nombreuses garanties : garantie de parfait état d’achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Ambès

Un appartement neuf propose des prestations modernes et qualitatives, pensées pour garantir un confort optimal au quotidien. Chaque détail est soigneusement étudié, depuis l'isolation thermique et phonique hautement performante jusqu'aux équipements énergétiques à la pointe tels que les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur, en passant par les menuiseries à double vitrage garantissant confort et économie.

La sécurité n'est pas en reste, avec des dispositifs tels que des portes d'entrée blindées, des accès protégés par visiophone ou digicode, et des parkings bénéficiant d’un contrôle d’accès rigoureux. De plus, ces logements offrent souvent des espaces extérieurs privatifs tels que des balcons, terrasses ou jardins, permettant aux occupants de profiter pleinement de moments privilégiés à l’extérieur.

Claire recherche un appartement neuf dans le nord de la métropole de Bordeaux. Elle trouve un appartement issu d’un programme immobilier neuf à Ambès, sa commune de prédilection. L’appartement est un 2 pièces de 45 m² au prix de 185 500 €.

Claire sait qu’en achetant dans le neuf, elle pourra profiter des frais notariés réduits à 2,5 %, contre 8 % dans l’ancien. Ainsi, elle ne paiera non pas 14 840 €, mais 4 637 €.

Primo-accédante, elle sait aussi que le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer l’achat de sa première résidence principale jusqu’à 50 % du prix du logement.

Devenir propriétaire à Ambès avec le PTZ

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un crédit immobilier unique en son genre qui permet à ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois de bénéficier d'un financement complémentaire sans intérêt. Ce dispositif, financé par l’État, cible particulièrement les ménages disposant de revenus limités ou intermédiaires. Grâce à ce prêt avantageux, l'acquisition d’un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux devient nettement plus accessible, sous réserve de respecter certains critères, notamment de revenus et de localisation.

Quels sont les atouts du PTZ ?

• Zéro intérêt, zéro frais : vous empruntez une somme d’argent gratuitement, sans intérêts à rembourser.
• Capacité financière boostée : complète efficacement votre financement principal, augmentant ainsi votre capacité d'achat immobilier.
• Souplesse de remboursement : possibilité de différer les échéances, facilitant ainsi votre gestion financière durant les premières années.
• Priorité aux primo-accédants : spécialement pensé pour accompagner les ménages dans leur première acquisition de résidence principale.

Investir à Ambès

Investir à Ambès présente des atouts intéressants grâce à sa localisation stratégique au confluent de la Dordogne et de la Garonne, à proximité immédiate de Bordeaux. Cette commune en développement bénéficie d'une dynamique économique portée par sa proximité avec les grands bassins d'emploi bordelais, notamment les secteurs industriels et logistiques.

Investir en LMNP à Ambès

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une solution immobilière particulièrement attractive pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs placements tout en réduisant significativement leur imposition sur les loyers perçus. Contrairement aux dispositifs classiques, ce régime permet de louer des biens immobiliers entièrement meublés, en amortissant fiscalement à la fois le bien et son mobilier, ce qui génère des charges déductibles importantes, offrant ainsi une optimisation fiscale durable et avantageuse.

Pourquoi investir à Ambès en LMNP ?

• Proximité immédiate avec Bordeaux, garantissant une forte demande locative.
• Marché immobilier accessible, offrant une rentabilité locative intéressante.
• Cadre de vie recherché.
• Réduction d’impôts significative, grâce à l’amortissement comptable spécifique au statut LMNP.
• Demande locative stable, notamment auprès des familles et des jeunes actifs travaillant à Bordeaux.
• Investissement sécurisé, idéal pour préparer sereinement sa retraite et assurer un complément de revenus durable.

Où investir à Ambès

Ambès jouit d’une renommée nationale grâce à sa zone portuaire et son pôle d’hydrocarbure qui est le plus grand du Sud-Ouest. Le principal vivier d’habitations se trouve au centre-ville, près de la Dordogne. Les Ambésiens et Ambésiennes peuvent profiter du Grand Parc de la Cantefrêne qui s’avère être le poumon vert de la ville. Étendu sur près de 70 hectares, ce grand espace vert est aménagé et propice à la balade ou à l’exercice physique : parcours santé, piste cyclable et mini-golf.

Ambès est véritablement scindée en deux parties : la zone industrielle côté Garonne et le quartier à l’esprit “village”, côté Dordogne. S’il y a des opportunités dans l’immobilier neuf à Ambès, il faut privilégier en priorité le centre-ville où tous les commerces et services se situent à proximité de la place de la mairie.

sept 2010 - Google

Projets urbains

La ville d'Ambès, en partenariat avec Bordeaux Métropole, mène une démarche participative visant à redynamiser et requalifier son centre bourg. L'étude concerne un périmètre de 5,3 hectares autour de la place du marché.

L'objectif principal est d'améliorer l'attractivité du cœur de ville, de répondre aux nouveaux usages des habitants, et de tenir compte des risques environnementaux, notamment les risques d’inondation maritime. La concertation citoyenne, lancée début 2024, a permis aux habitants de participer activement à la définition du projet (espaces publics, rénovations, création de logements, etc.).

Économie

Ambès a construit son économie autour de l’industrie du pétrole. 3 raffineries de pétrole sont reliées à un dépôt de carburant de 70 000 m³ sur la pointe de la presqu’île. La zone portuaire et industrielle emploie plus de la moitié des habitants de la ville.

Le château Sainte-Barbe, classé monument historique témoigne de la culture vigneronne d’Ambès. Le site est géré par un domaine viticole privé et propose des activités touristiques et dégustations de vin autour de pique-niques et séances de yoga.