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L'essentiel du programme

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À partir de 499 000€

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Appartements neufs à Caudéran - réf. 6202

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 5 pièces

À partir de

499 000€

Livraison 2T 2024

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
28 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Carrelage 60 par 60
Parquet pièces de vie

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L'équipement du logement

Terrasse
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Grès cérame
Loggia

La résidence & son environnement

Caudéran s’apparente un peu au Neuilly bordelais et est réputé pour son cadre résidentiel. Situé à une vingtaine de minutes du centre-ville de Bordeaux via les transports en commun, il réunit tous les commerces et services nécessaires. Caudéran est également très apprécié des familles pour la présence de nombreux établissements scolaires de renom ainsi que pour ses espaces verts dont son fameux Parc Bordelais.

Localisation de la résidence

C’est au sud du quartier Caudéran que sera édifiée cette résidence, à proximité des commerces et des transports. L’adresse est idéale pour ceux qui souhaiteraient rejoindre rapidement le centre-ville puisqu’il se trouve à seulement 15 minutes en vélo. Supermarchés, dessertes de transports en commun et groupes scolaires sont présents dans le secteur. Petit plus : le parc de Bourran se trouve seulement à quelques pas.

Description de la résidence

Ce programme immobilier neuf propose 28 appartements neufs à Caudéran du 2 au 5 pièces avec espaces extérieurs. Chaque logement a été pensé pour offrir un confort supérieur. Les résidents pourront profiter de séjours prolongés en espaces extérieurs divers types terrasses, espaces verts, loggias et jardins privatifs. En intérieur, thermostats d’ambiance, volets roulants électriques et chaudières individuelles garantissent un confort thermique optimal. Des placards pré-équipés avec penderie ainsi que des celliers sont aussi présents.

La résidence est parfaitement sécurisée et entièrement clôturée. L’accès se fait via digicode et visiophone. Pour stationner, un parking en sous-sol avec portail télécommandé ainsi qu’un local à vélos sont à disposition.

Le mot de l’architecte

"Les logements trouvent place dans deux bâtiments glissés au cœur d’une longue parcelle perpendiculaire à l’avenue. Cette configuration offre aux habitants un cadre de vie intime et un environnement très verdoyant avec plusieurs arbres plantés de part et d’autre des bâtiments, complété d’un exceptionnel espace boisé classé au fond du terrain. Pour profiter de cette atmosphère de sérénité, les appartements disposent de beaux extérieurs : terrasses, loggias, jardins privés."
Lanoire & Courrian

Environnement

arrêt de bus à 65 mètres
supermarché à 240 mètres
école à 750 mètres
Parc de Lussy à 750 mètres

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Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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4.9 /5

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