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L'essentiel du programme

  • T3
  • T4
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Appartements neufs à Caudéran - réf. 3896

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel
Prêt à taux zéro
Offre gestion locative
2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf. 2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 3 pièces
À partir de
345 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
345 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
345 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
350 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
355 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
360 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
365 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 4 pièces
À partir de
465 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 4 pièces
À partir de
465 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 4 pièces
À partir de
470 000€
Livraison 4T 2021
Surface & plans
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Appartements neufs 4 pièces
À partir de
480 000€
Livraison 4T 2021
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 24 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation RT2012 RT2012
  • Icone prestation BBC BBC
  • Icone prestation Jardins privatifs Jardins privatifs
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Digicode Digicode
  • Icone prestation Serrure de sûreté Serrure de sûreté
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L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Chaudière à condensation Chaudière à condensation
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Peinture lisse Peinture lisse
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Carrelage pièces de vie Carrelage pièces de vie
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Détecteurs de fumée Détecteurs de fumée
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Loggia Loggia
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Caudéran est un quartier situé à l'Ouest de Bordeaux. Ce secteur est prisé par les jeunes familles qui souhaitent vivre au sein de la Perle de l'Aquitaine, tout en étant préservé de l'agitation du centre historique de Bordeaux.

La résidence se trouve en retrait de la rue Stéhélin, à 130 mètres de l'arrêt de bus "Domion". Le centre du quartier Caudéran se trouve à seulement 10 minutes à pied du centre animé du quartier. Le centre ville de Bordeaux est facilement accessible en seulement 15 minutes en vélo, le parc bordelais, quant à lui, est joignable en 9 minutes. Les commerces les plus proches sont situés à seulement 550 mètres de votre projet immobilier.

Description de la résidence

Ce programme neuf à Bordeaux Caudéran est fondamentalement contemporain. Il arbore une silhouette originale en forme de ramification. Cette configuration adoucit les volumes et développe une entrée ouverte et davantage accueillante. Le programme immobilier est construit sur 3 étages et les lignes architecturales déclinent un camaïeu de teintes naturelles tirant entre le brun, le vert et le bronze. La résidence déploie des logements dont les typologies sont de 2 à 5 pièces. Un grand choix qui saura répondre à tous les modes de vie.

Prestations du bien neuf

  • Pièce de vie :
    • cuisine équipée,
    • menuiserie en aluminium,
    • grande baie vitrée,
    • loggia, terrasse ou balcon en guise d'extérieur,
    • volets roulants métalliques,
    • carrelage élégant comme revêtement de sol.
  • Salle de bains :
    • meuble vasque avec miroir et appliques lumineuses,
    • cabine de douche ou baignoire selon les lots,
    • radiateur sèche-serviette.
  • Chambre :
    • placards avec penderies et étagères.

Environnement

  • centre de Caudéran à 10 minutes,
  • établissement scolaire à 2 minutes,
  • équipements sportifs à 5 minutes,
  • centre de Bordeaux à 13 minutes en vélo,
  • parc Bordelais à 9 minutes en vélo.
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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.


Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités Pour un bien en Pinel+ à 250.000€ Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt - 1.362€ - 1.229€
Loyer perçu + 723€
Charges* - 150€
Économie d'impôt PINEL+ PINEL 2024
21% du prix du logement
+ 365€
14% du prix du logement
+ 219€
Effort d'épargne 424€ 437€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.
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Ils nous font confiance

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  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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