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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
29 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Label RE2020
Climatisation réversible
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Carrelage pièces de vie
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Situé dans le quartier prisé de Caudéran à Bordeaux, ce programme offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Caudéran est réputé pour son ambiance résidentielle et ses nombreux espaces verts, tout en étant proche du centre-ville de Bordeaux. Ce quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant l'accès aux différents quartiers de la métropole bordelaise.
Localisation de la résidence
La résidence est idéalement située à 2 minutes de marche de tous les commerces et services. Elle se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que le Collège Monséjour à 7 minutes à pied et l'école maternelle Pins Francs à seulement 5 minutes.
Pour vos courses quotidiennes, un supermarché Lidl est accessible en une minute de marche. Les amateurs de cinéma apprécieront la proximité du Carrefour Spectacles, situé à 6 minutes à pied. De plus, le parc Monséjour, idéal pour des promenades en famille, est à 11 minutes de marche.
Description de la résidence
Cette résidence neuve à Caudéran se distingue par son architecture moderne et élégante, intégrée harmonieusement dans le paysage urbain de Caudéran. Les appartements bénéficient de balcons et de terrasses en bois, offrant des espaces extérieurs privés pour profiter des journées ensoleillées. Le stationnement est assuré en sous-sol, garantissant sécurité et praticité.
Les logements sont conçus pour répondre aux dernières normes énergétiques RE2020, avec l'installation de pompes à chaleur et d'un système domotique pour un confort optimal. Les espaces verts paysagers ajoutent une touche de nature à l'ensemble, créant un environnement serein et agréable. Les prestations de standing incluent climatisation réversible et parquet dans les chambres, assurant un cadre de vie luxueux et confortable.
Environnement
Arrêt de bus (Ligne 5), 3 minutes à pied
Gare de Caudéran-Mérignac, 10 minutes en voiture
Station de tramway (Ligne A), 15 minutes en vélo
Aéroport de Bordeaux-Mérignac, 20 minutes en voiture
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Avis de l'expert
Résidence de standing à taille humaine implantée dans un emplacement idéal de Caudéran, à deux pas de toutes les commodités et des transports. Les 100 arbres plantés devraient réduire le bruit de l'avenue et apporter de la fraîcheur. Une adresse qui vaut son prix.
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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