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L'essentiel du programme

  • T1
  • T2
  • T3
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Livraison 1er trim. 2026
À partir de 190 000€
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Appartements neufs à Caudéran - réf. 7505

Les avantages du programme

Prêt à taux zéro
Offre gestion locative

Les logements du programme

Appartements neufs 1 pièce
À partir de
190 000€
Livraison 1T 2026
Surface & plans
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
240 000€
Livraison 1T 2026
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
350 000€
Livraison 1T 2026
Surface & plans
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Appartements neufs 4 pièces
À partir de
500 000€
Livraison 1T 2026
Surface & plans
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 2 Bâtiments
  • Icone prestation inconnue 29 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Jardins privatifs Jardins privatifs
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Espaces verts paysagers Espaces verts paysagers
  • Icone prestation Pompe à chaleur Pompe à chaleur
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation WC suspendu WC suspendu
  • Icone prestation Paroi de douche Paroi de douche
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Parquet pièces de vie Parquet pièces de vie
  • Icone prestation inconnue Label RE2020
  • Icone prestation inconnue Climatisation réversible
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Terrasse en bois Terrasse en bois
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Peinture lisse Peinture lisse
  • Icone prestation Carrelage pièces de vie Carrelage pièces de vie
  • Icone prestation Isolation thermique renforcée Isolation thermique renforcée
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Thermostat d'ambiance Thermostat d'ambiance
  • Icone prestation Détecteurs de fumée Détecteurs de fumée
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Carrelage 45 par 45 Carrelage 45 par 45
  • Icone prestation Logement connecté Logement connecté
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Situé dans le quartier prisé de Caudéran à Bordeaux, ce programme offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Caudéran est réputé pour son ambiance résidentielle et ses nombreux espaces verts, tout en étant proche du centre-ville de Bordeaux. Ce quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant l'accès aux différents quartiers de la métropole bordelaise.

Localisation de la résidence

La résidence est idéalement située à 2 minutes de marche de tous les commerces et services. Elle se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que le Collège Monséjour à 7 minutes à pied et l'école maternelle Pins Francs à seulement 5 minutes.

Pour vos courses quotidiennes, un supermarché Lidl est accessible en une minute de marche. Les amateurs de cinéma apprécieront la proximité du Carrefour Spectacles, situé à 6 minutes à pied. De plus, le parc Monséjour, idéal pour des promenades en famille, est à 11 minutes de marche.

Description de la résidence

Cette résidence neuve à Caudéran se distingue par son architecture moderne et élégante, intégrée harmonieusement dans le paysage urbain de Caudéran. Les appartements bénéficient de balcons et de terrasses en bois, offrant des espaces extérieurs privés pour profiter des journées ensoleillées. Le stationnement est assuré en sous-sol, garantissant sécurité et praticité.

Les logements sont conçus pour répondre aux dernières normes énergétiques RE2020, avec l'installation de pompes à chaleur et d'un système domotique pour un confort optimal. Les espaces verts paysagers ajoutent une touche de nature à l'ensemble, créant un environnement serein et agréable. Les prestations de standing incluent climatisation réversible et parquet dans les chambres, assurant un cadre de vie luxueux et confortable.

Environnement

  • Arrêt de bus (Ligne 5), 3 minutes à pied
  • Gare de Caudéran-Mérignac, 10 minutes en voiture
  • Station de tramway (Ligne A), 15 minutes en vélo
  • Aéroport de Bordeaux-Mérignac, 20 minutes en voiture
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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.


Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités Pour un bien en Pinel+ à 250.000€ Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt - 1.362€ - 1.229€
Loyer perçu + 723€
Charges* - 150€
Économie d'impôt PINEL+ PINEL 2024
21% du prix du logement
+ 365€
14% du prix du logement
+ 219€
Effort d'épargne 424€ 437€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.
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Ils nous font confiance

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  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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