Choisir son programme neuf à Cadaujac

Cadaujac offre un cadre agréable entre ville et campagne, idéalement situé à seulement 15 km de Bordeaux. Vivre dans un programme neuf à Cadaujac permet de profiter de cet équilibre entre proximité urbaine et tranquillité rurale.

Les programmes immobiliers récents à Cadaujac sont conçus pour s’intégrer harmonieusement dans un environnement préservé. Ils offrent des espaces verts généreux, une architecture moderne, des aménagements paysagers de qualité, et répondent aux nouvelles normes environnementales.

Les logements neufs respectent les dernières normes environnementales, notamment la RE2020. Cela garantit une excellente isolation thermique et phonique, une consommation énergétique réduite et des économies significatives sur les factures énergétiques.

L’essentiel des programmes neufs à Cadaujac

Acheter un appartement neuf à Cadaujac

De plus en plus demandée, la commune de Cadaujac propose des appartements neufs à vendre, éligibles au PTZ. Il est ainsi possible d’y acheter en résidence principale ou d’y réaliser un investissement locatif.

En achetant un logement dans un programme immobilier neuf à Cadaujac, les acquéreurs peuvent profiter de prestations de standing pour un confort de vie optimal. Parmi les prestations proposées dans le neuf : performances énergétiques actuelles, isolation thermique et phonique, renforcée, cuisines et salles de bains équipées, espaces extérieurs, parking sécurisé ou encore équipements connectés. Pour un achat en VEFA (achat sur plan), il est possible de personnaliser son logement grâce aux TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur).

Lola et Franck souhaitent s’installer en périphérie de Bordeaux et ont pour projet d’acheter un appartement neuf à Cadaujac. Leur choix s’est tourné vers un appartement de 3 pièces avec terrasse affiché au prix de 280 000 €. Primo-accédants, ils pourront bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) qui peut financer jusqu’à 50 % de leur achat dans le neuf. Les frais de notaire étant réduits dans le neuf, ils pourront aussi faire des économies sur les frais d’acquisition. En effet, ils sont estimés à seulement 2,5 % dans le neuf contre 8 % dans l’ancien.

Acheter son appartement neuf à Cadaujac

Investir à Cadaujac

Cadaujac constitue un choix idéal pour réaliser un investissement locatif aux portes de Bordeaux, grâce à sa localisation stratégique à seulement 15 minutes de la métropole, son cadre de vie verdoyant et paisible, et sa forte attractivité auprès des actifs et des familles.

Investir en LMNP à Caudajac

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans un logement meublé en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Ce régime offre la possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier, de récupérer la TVA sous certaines conditions, et de générer des revenus complémentaires peu ou pas imposés grâce au régime réel simplifié.

Pourquoi investir en LMNP à Cadaujac ?

• Proximité immédiate de Bordeaux, assurant une forte demande locative.
• Loyers plus élevés grâce à la location meublée.
• Environnement verdoyant et résidentiel très prisé par les locataires.
• Excellente desserte (gare SNCF, autoroutes), idéale pour attirer des locataires actifs ou étudiants.
• Possibilité de déduire la totalité des charges liées à l’exploitation du logement (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de gestion).

Investir en LLI à Cadaujac

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif instauré par l'État pour faciliter l'accès au logement des classes moyennes. Il s'adresse aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour bénéficier du logement social, mais insuffisants pour accéder aisément au marché privé. Ces logements proposent des loyers plafonnés, généralement inférieurs de 10 à 15 % aux prix du marché, notamment dans les zones tendues où la demande est forte et l'offre limitée.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % allégeant le prix d'acquisition du bien.
• Exonération de la taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans selon la commune.
• Frais de notaire réduits (entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 et 8 % dans l'ancien).
• Accès à des logements neufs répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales (RE2020).
• Non compris dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 € par an).

Où investir à Cadaujac

La commune de Cadaujac jouit d’une situation géographique stratégique entre mer et ville. Située à quelques kilomètres de Bordeaux, elle est aussi à proximité idéale des plages de l’Atlantique, à seulement 35 minutes en voiture du bassin d’Arcachon. Un emplacement particulièrement recherché quand on sait que les petites communes tendent à s’urbaniser davantage pour proposer des services et commerces, loin du tumulte de la ville.

© BlueGinkgo - CC BY-SA 3.0

Cadaujac compte plusieurs commerces : 2 supermarchés, 1 épicerie, 1 boulangerie, 2 stations et 1 bureau de poste. Côté marché immobilier, on compte une majorité de propriétaires (64,4 %) et 35,6 % de locataires. Les logements les plus représentés sont les maisons individuelles, même si les appartements sont de plus en plus nombreux à Cadaujac au vu de l’augmentation de sa démographie. Les prix de l’immobilier à Cadaujac sont attractifs et attirent aussi bien les acquéreurs pour une résidence principale que les investisseurs pour un investissement locatif. Actuellement, le prix moyen au m² pour un appartement à Cadaujac est de 3 117 €. Pour une maison, il faut compter 3 089 € le m².

Quartiers

Les Brousteys

Le quartier des Brousteys se place à 1 kilomètre du centre-ville de Cadaujac, à proximité de l’Avenue des Deux Mers. Résidentiel, il s’organise autour du cimetière de la commune et est essentiellement pavillonnaire. Le quartier héberge le collège Olympe de Gouges et est aussi le plus proche de la station TER de Cadaujac.

Meyney

Le Meyney se situe au sud de Cadaujac. Très vert, le quartier est traversé par le Cordon d’or et offre une atmosphère intimiste, au milieu d’espaces boisés. Résidentiel, on y trouve une majorité de maisons individuelles. Une école élémentaire ainsi que 2 complexes sportifs se trouvent non loin du quartier.

Pâte

Le quartier Pâte prend place sur la rue des Marguerites, à quelques pas d’un centre de Paintball. Le quartier a récemment vu se construire un programme immobilier neuf comptant des maisons neuves et des appartements. Pâte est aussi proche d’un espace commercial regroupant restaurants, un centre de contrôle technique, ainsi qu’un supermarché.

Broustey Conilh

Le quartier Broustey se place à côté de l’avenue de Toulouse, à l’ouest de Cadaujac. Résidentiel et boisé, il est particulièrement recherché pour son calme. Comme pour l’ensemble des quartiers de la commune, Broustey Conilh est pavillonnaire.

Projets urbains

​La commune de Cadaujac, située en Gironde, a récemment entrepris plusieurs projets urbains visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants et à répondre aux enjeux environnementaux.

Déviation de Cadaujac (DCA)

Le projet de Déviation de Cadaujac, porté par Teréga, concerne la déviation d'une section de la canalisation de transport de gaz naturel existante. Les travaux de construction sont prévus entre mars et novembre 2025, avec pour objectif de maintenir les raccordements actuels et de sécuriser l'approvisionnement en gaz de la région.

Écoquartier "Domaine le Moulin"

Inauguré en septembre 2021, l'écoquartier "Domaine le Moulin" est un projet précurseur en matière de lutte contre le réchauffement climatique. Composé de 67 logements, il est alimenté par une centrale solaire sur stockage d'énergie souterrain, assurant une fourniture d'énergie 100 % renouvelable et décarbonée.

Économie

Cadaujac vit en partie de la culture viticole grâce au vignoble des Graves avec le label AOC Graves et AOC Graves supérieures. La commune compte actuellement 1 071 entreprises dont 993 sièges et 78 établissements. Plusieurs lieux d’activités se sont peu à peu développés à Cadaujac regroupant entreprises, commerces mais aussi restaurants.