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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
11 Bâtiments
199 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Parquet pièces de vie
Label E+C-
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Cellier
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Au nord de la capitale girondine, le quartier bien nommé "Bordeaux-Lac" longe l'étendue d'eau qui sépare l'écoquartier Ginko de la commune de Bruges. Ce quartier en plein développement mêle zone commerciale, zone résidentielle et vastes espaces verts.
Localisation de la résidence
Cette résidence neuve à Bordeaux-Lac est idéalement située sur les berges du Lac de Bordeaux, juste au nord du tout nouvel écoquartier Ginko. Son emplacement avantageux lui confère la proximité d'une grande zone d'activité commerciale, de restaurants et même d'une crèche au coeur du quartier. Le groupe scolaire Vaclav Havel se trouve à suelement 7 minutes à pied, et un arrêt de la ligne C du tramway est au pied de la résidence pour rejoindre le centre historique de Bordeaux en 15 minutes. En suivant cette même ligne, on peut rejoindre rapidement le Palais des Congrès, le Parc des Expositions ou encore le Stade Matmut Atlantique qui se trouvent à quelques minutes seulement.
Les grands espaces verts du Parc floral et de la Réserve écologique des barails situés au nord du quartier sont accessibles en quelques minutes de voiture, de même que le golf de Bordeaux-Lac.
Description de la résidence
Ce programme ambitieux se compose de 4 bâtiments de 5 étages, parmi lesquels seront regroupés des logements, une résidence sénior, une résidence co-living, des commerces et même une crèche. Les typologies des 199 logements proposés vont de 2 à 5 pièces. Les appartements sont orientés de façon à offrir un maximum de vues sur le lac. L'architecture moderne de l'ensemble est sublimée par les matériaux locaux écoresponsables utilisés lors de la construction comme la brique, le bois brulé ou encore la cale bordelaise. Les grands espaces verts paysagers agissent comme un prolongement naturel de la verdure jusqu'aux berges du lac et intègrent parfaitement la résidence à l'harmonie du lieu, organisé autour d'un mail piéton arboré.
Les logements disposent d'une belle luminosité que leur offre les séjours volumineux dotés de grandes surfaces vitrées donnant sur des extérieurs qui varient entre jardins privatifs, balcons ou terrasses selon les étages. Parmi les prestations incluses, on retrouve des salles de bain aménagées avec sèche-serviette, du parquet dans les chambres et pièces de vie, des locaux deux-roues, une isolation thermique renforcée et une performance énergétique et écologique supérieure de par le label E+C-. Les résidents pourront stationner leurs véhicules dans un parking souterrain accessible par un portail télécommandé.
La résidence disposera également d'une quantité de services non négligeables : gîte urbain, cuisine commune, espaces de détente et picnic avec transats, espaces partagés de coworking ou de bricolage, structures sportives, et même un restaurant panoramique orienté vers le lac.
Le mot de l'architecte
"Créer un cadre de vie face au lac suggère de le voir. C’est pourquoi les bâtiments de Noème proposent une hauteur dégressive à mesure que le quartier avance vers le lac, afin de libérer un maximum de vues. Mis au service du paysage, ils sont desservis par des cheminements en pierre ou en bois, pour mieux diffuser un esprit naturel, et sont implantés en suivant 3 plans successifs et complémentaires : de petits collectifs face au lac, aux airs de pontons de bords de mer, des bâtiments plus élevés situés de part et d’autre du mail piétonnier central, intégrant des cœurs d’îlots plantés et des jardins suspendus, et enfin un ensemble en limite nord du projet, conçu tel un belvédère ouvert sur le lac.
Cette composition urbaine décline une même gamme de teintes à la fois sobre et raffinée afin d’offrir une parfaite continuité visuelle sans pour autant prendre le dessus sur le végétal."
BLP & Associés
Environnement
Gare St Jean à 20 minutes
Aéroport Bordeaux-Mérignac à 15 minutes en voiture
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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