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L'essentiel du programme

Déjà livré

À partir de 275 000€

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Maisons neuves et appartements neufs à Andernos-les-Bains - réf. 6736

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

275 000€

Livraison 4T 2024

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

370 000€

Livraison 4T 2024

Surface & plans

📞 Être rappelé

Maisons neuves 4 pièces

À partir de

470 000€

Livraison 4T 2024

Surface & plans

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
28 Logements
Parking aérien
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau

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L'équipement du logement

Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Carrelage 40 par 40
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Localisation de la résidence

Ce programme neuf à Andernos-les-Bains prend place dans un quartier résidentiel à 10 minutes en vélo du cœur de ville.

Les écoles, le collège et le lycée sont accessibles en 7 minutes en vélo. Pour se rendre dans différents endroits d’Andernos-les-Bains, vous pouvez utiliser le réseau de bus. L’arrêt le plus proche se trouve à 15 minutes à pied.

Habiter dans cette résidence vous promet de beaux moments de détente. En effet, elle est située à 10 minutes en vélo de la plage et du port ostréicole.

Au niveau de l’emploi, la société qui recrute le plus autour de votre résidence est Smurfit Kappa Cellulose du Pin avec 450 employés à Biganos (31 minutes en voiture).

Description de la résidence

Cette résidence est un ensemble de 24 maisons individuelles de type 4 et 4 appartements neufs T2 ou T3. Leurs superficies vont de 83 à 90 m². Chacune dispose d’un jardin (de 220 à 537 m²) et de 2 places de stationnement privatives.

Les maisons sont disposées à l’identique : 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 terrasse et 1 pièce à vivre en rez-de-jardin. A l’étage, il y a 2 chambres, 1 salle d’eau et 1 WC. Les pièces sont fonctionnelles, lumineuses et disposent de placards aménagés. Elles sont dotées de prestations de qualité : huisseries en aluminium, volets roulants électriques, parquet dans les chambres, etc.

L’architecture, d’inspiration locale, s’intègre parfaitement à l’environnement naturel. Elle est une parfaite alliance entre tradition et modernité. L’espace extérieur a été aménagé pour créer des moments de détente et pour faire de cette résidence un écrin de verdure.

Environnement

Gare de Facture Biganos : à 32 minutes en voiture
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : à 35 minutes en voiture

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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4.9 /5

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« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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