Investir en loi Pinel à Seignosse

Pourquoi choisir Seignosse pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

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Située entre l’océan Atlantique et la forêt des Landes, la commune et station balnéaire de Seignosse est un joyau préservé du sud-ouest. Peuplé par à peine plus de 3 500 âmes à l’année, ce petit havre de paix fait le bonheur des vacanciers et des locaux. Avec ses 6 kilomètres de plages, Seignosse attire aussi des surfeurs grâce ses nombreux spots et écoles de surf. 100 % nature, ce petit village situé à 10 minutes de Hossegor incarne la douceur de vivre à l’état pur.

Fort de son attractivité, le littoral atlantique séduit de plus en plus et Seignosse ne fait pas exception. Au cours de cette dernière décennie, la commune a connu une importante hausse démographique de 23,8 %.

Du fait de sa position exposée directement à la façade Atlantique, Seignosse vit principalement du tourisme. Néanmoins, les locaux qui y vivent 365 jours par an profitent d’une commune bien pourvue en commodités, en animations et en services de proximité. Côté emploi, certains font le déplacement jusque Soustons, à 15 minutes ou même Dax, qui se situe à une trentaine de minutes en voiture.

Éducation :

• 2 micro-crèches
• 2 groupes scolaires
• Collège à Capbreton à 6,1 km
• Lycée à Saint-Vincent-de-Tyrosse à 10 kilomètres

Commerces & services :

• 1 supermarché
• 4 épiceries
• 5 boulangeries
• 1 banque

Santé :

• 7 médecins
• 5 dentistes
• 2 pharmacies
• Urgences à Hossegor à 5 kilomètres

L’immobilier à Seignosse est contraire aux schémas classiques. En effet, du fait d’être essentiellement une station balnéaire, le parc résidentiel est majoritairement composé de résidences secondaires que de résidences principales. 72,3 % des logements sont habités seulement une partie de l’année, contre 26,5 % à l’année. On peut observer toutefois un certain équilibre en ce qui concerne la typologie des logements : il y a 53,3 % de maisons et 45,5 % d’appartements. De plus, le marché locatif qui représente près de 30 % est un indicateur prometteur pour la réussite d’un investissement en loi Pinel à Seignosse.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Seignosse en 2024

© Seignossetourism – Wikimedia Commons

Un investissement Pinel dont la réussite est garantie est un investissement qui se situe au bon emplacement et qui répond à une demande locative. Dans l’investissement immobilier tout est une question d’équilibre. Si vous investissez dans un secteur demandé où il y a trop d’offres déjà sur le marché, vos chances d’avoir une bonne rentabilité seront réduites. À contrario, si vous privilégiez une zone demandée, bien pourvue en transports et commodités où il y a peu d’offres, vous avez moyen de tirer votre épingle du jeu.

Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Seignosse, il convient de bien étudier le profil des habitants qui y vivent. Selon les données fournies par l’Insee, on peut noter que 21 % de la population ont entre 30 et 44 ans, 21 % entre 45 et 59 ans, 20 % entre 60 et 74 et 10 % entre 75 et 89 ans. Concernant l’activité professionnelle des ménages, on peut relever 30 % de retraités, 12 % de professions intermédiaires, 12 % d’employés et 8 % de cadres.

Compte tenu de ces informations, on peut en déduire qu’il est plus judicieux de se tourner vers des appartements de type moyen comme les 2 ou 3 pièces. Ces typologies sont les plus recherchées, notamment auprès des jeunes actifs, des séniors ou bien encore des familles monoparentales. Pour ce qui est de la localisation, privilégiez les programmes soit situés près du centre-ville, soit à proximité du front de mer.

Pour ne pas avoir à subir de vacance locative ou de turn-over trop fréquent, misez sur un programme à taille humaine avec des places de stationnement, des espaces de vie fonctionnels et un espace extérieur privatif.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Permettant de réduire ses impôts à hauteur de 42 000€, la loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier locatif réservé à l’immobilier neuf. Pour profiter des nombreux avantages de la loi Pinel, un investisseur doit faire l’acquisition d’un bien dans une zone éligible, puis le proposer à la location pendant une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, ce dernier reçoit une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement choisie.

Toutefois, pour réaliser un investissement en loi Pinel à Seignosse, il est nécessaire de respecter quelques conditions :

• Acquérir un appartement neuf déjà construit ou en VEFA dans une zone éligible (A bis, A ou B1) ;
• Proposer le bien à la location non-meublée et au titre de résidence principale du locataire ;
• Respecter le plafond de loyers selon le zonage Pinel ;
• Choisir un locataire dont les revenus N-2 ne dépassent pas les plafonds de ressources selon le zonage Pinel ;
• Réaliser au maximum 2 investissements par an, dans la limite de 300 000 € et/ou de 5 500 €/m².

À savoir qu’il est possible de prolonger son investissement 2 fois pour un engagement initial de 6 ans et 1 fois pour un engagement initial de 9 ans. Si la durée d’engagement choisie au départ est de 12 ans, il n’est pas possible de le prolonger.

Et le Pinel+ à Seignosse ?

Le Pinel+ est la nouvelle version de la loi Pinel que l’on peut connaitre aujourd’hui. Dans les tuyaux depuis plus d’un an, elle entrera officiellement en vigueur à partir du 1^er janvier 2023. La loi Pinel classique ne disparaitra pas pour autant, elle restera en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2024 avec des avantages diminués. En 2023 et 2024, les taux de la loi Pinel classique baisseront progressivement.

Pour continuer à investir à taux pleins, il faudra se tourner vers le Pinel+. Toutefois, les conditions d’éligibilité des programmes immobiliers changent. Seront éligibles les programmes immobiliers durables conformes à la RE2020 et au référentiel de qualité d’usage ou se situant dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV).

Voici un tableau présentant les taux de défiscalisation permis par la loi Pinel en 2024 et leurs évolutions au cours des années suivantes :

Investir avec la loi Pinel à Seignosse

En zone B1, le loyer d’un appartement Pinel à Seignosse est de 11.31€/m². Grâce au loyer récolté, l’investisseur pourra investir sans apport et rembourser ses mensualités de crédit immobilier. S’il souhaite louer son appartement à un membre de sa famille, il peut le faire à partir du moment où les deux parties ne sont pas raccordées au même foyer fiscal.

Marise et Nicolas décident d’investir en loi Pinel à Seignosse pour avoir un pied-à-terre à l’océan lorsqu'ils seront à la retraite. Sur les conseils de leur courtier immobilier, ils investissent dans un 3 pièces de 60 m² de surface habitable et 8 m² de terrasse au prix de 298 500 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Seignosse, faites-vous accompagner

Pour votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf à Bordeaux ou sur la Côte Atlantique, nos courtiers de l’agence BordeauxImmo9 vous assure un suivi irréprochable. De la sélection du programme à sa livraison, nos experts du neuf et de la défiscalisation pour épaulent. Grâce à nos partenariats étendus à toute la France, nous vous proposons un service complet et totalement gratuit.