Où acheter un appartement neuf à Bordeaux en 2025 ?

Sophie Castella

le 15 avril 2025

[ mis à jour le 16 avril 2025 ]

Gratte-ciel de verre, immeubles boisés, résidences à énergie positive : à Bordeaux, le paysage change et l’immobilier neuf s’impose comme une nouvelle façon d’habiter la ville. Derrière les grues se dessinent des quartiers en plein essor, pensés pour le confort, la mobilité et la durabilité.

Mais face à une offre toujours plus large, une question se pose : dans quel quartier acheter un appartement neuf à Bordeaux pour vivre ou investir avec justesse ? Tour d'horizon des quartiers où poser ses valises ou ses pions en 2025.

Les Chartrons : le quartier bohème

Kiev.Victor

Situé au nord du centre historique de Bordeaux, le quartier des Chartrons incarne une harmonie entre tradition et modernité. Autrefois bastion du négoce de vin, ce quartier a su préserver son riche patrimoine tout en s'ouvrant à de nouvelles dynamiques culturelles et économiques.

Dès le XIVe siècle, les Chartreux s'établissent dans cette zone marécageuse, donnant leur nom au quartier. Au fil des siècles, les Chartrons deviennent le cœur du commerce du vin, attirant des négociants anglais, irlandais et allemands. Les imposants chais et les demeures bourgeoises témoignent encore de cette époque prospère.

Aujourd'hui, les Chartrons séduisent par leur ambiance villageoise et leur effervescence artistique. La rue Notre-Dame, autrefois repaire d'antiquaires, est désormais ponctuée de boutiques branchées, de galeries d'art et de cafés animés. La place des Chartrons et sa halle transformée en espace culturel, sont le théâtre d'événements variés.

Autour des élégantes halles du XIXe siècle, réhabilitées avec soin, s’étendent les terrasses animées de cafés et de restaurants qui donnent au quartier des Chartrons un air de douceur ensoleillée. Ce secteur au charme authentique, ancien fief des négociants, accueille aujourd’hui un musée du vin et du négoce, niché dans l’ambiance feutrée d’une ancienne cave voûtée.

Sur le plan pratique, le quartier est desservi par la ligne B du tramway ainsi que les de bus lignes 5, 15, 25, N1 et TBNight. Les Chartrons sont également accessibles via la navette fluviale BAT3. La navette relie les Chartrons à d'autres points le long de la Garonne.

Investi par les promoteurs, le quartier ne se limite pas à ses échoppes et propose une variété de résidences modernes. Côté prix, il faut compter 5 036 €/m² pour acheter un logement neuf aux Chartrons.

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La Bastide : l'effervescence de la rive droite

© nbnserge - Shutterstock

Ancienne zone industrielle de la rive droite, la Bastide a fait l'objet d'opérations de réaménagement importantes au cours des dernières années. À l'image du nouveau Bordeaux, le quartier a aujourd'hui retrouvé un nouveau souffle économique.

Le Jardin Botanique, inauguré en 2003, offre une immersion dans la diversité végétale de la région, avec ses serres, jardins thématiques et espaces pédagogiques. Le Parc aux Angéliques, quant à lui, propose une promenade paisible le long des berges et donne une vue imprenable sur le centre historique de Bordeaux.

Le quartier abrite également quelques lieux emblématiques, à l'image de l'écosystème Darwin, ancienne caserne désaffectée reconvertie en espace artistique et de rencontres. Cet espace vivant est un lieu de travail, un lieu où déjeuner (bio bien sûr) et une scène ouverte où découvrir des œuvres de street-art où flâner.

Côté transports, la Bastide est desservie par la ligne A du tramway, plusieurs lignes de bus et la navette fluviale BAT3 reliant le quartier aux Chartrons et à la Cité du vin.

Aujourd'hui, le quartier est le théâtre du développement de plusieurs projets immobiliers neufs. Pour acheter un appartement neuf à la Bastide, comptez 4 510 €/m².

Saint-Jean : l'entrée vibrante de Bordeaux

© Robert Mullan - Shutterstock

Si Bordeaux était un corps, le quartier Saint-Jean en serait sans doute le cœur battant, celui qui palpite au rythme des arrivées, des départs et des verres partagés sur le quai de Paludate.

Impossible de parler du quartier sans évoquer sa majestueuse gare Saint-Jean, classée monument historique depuis 1984. Avec sa verrière métallique spectaculaire, longue de 300 mètres, conçue dès 1890, elle est l’héritière directe du génie de Gustave Eiffel, dont la passerelle a longtemps surplombé les voies. Véritable cathédrale de fer et de verre, cette gare fut, un temps, la plus vaste halle ferroviaire couverte au monde, avant d’être agrandie pour accompagner le développement de la LGV.

Mais Saint-Jean, ce n’est pas seulement une gare. C’est aussi un quartier qui ne dort jamais, animé de jour comme de nuit. Les bistrots, restaurants et boîtes du quai de Paludate accueillent une jeunesse bordelaise bigarrée, des touristes curieux et des travailleurs en transit. Trente établissements composent ce paysage festif, entre bonnes tables et musiques électro, jazz ou world.

Et Saint-Jean est aussi le cœur de la plus vaste opération d’aménagement de la métropole : le projet Bordeaux-Euratlantique. Déployé sur 738 hectares, il transforme progressivement le quartier en un véritable pôle économique et résidentiel, mêlant bureaux, logements, équipements publics et espaces verts.

Le quartier Saint-Jean bénéficie d'une excellente desserte de transports en commun, grâce à sa position stratégique autour de la gare, principal hub ferroviaire de la métropole. Saint-Jean est desservi par les lignes C et D du tramway ainsi que plusieurs lignes de bus, dont une navette directe vers l'aéroport.

Saint-Jean accueille ainsi de nombreux projets immobiliers neufs et propose de belles opportunités d'achat. Le prix de l'immobilier neuf à Saint-Jean est de 4 339 €/m².

Caudéran : le Neuilly bordelais

©Google 2021

Même s'il s'agit d'un quartier à part entière, Caudéran est considérée comme une banlieue chic et résidentielle de Bordeaux. Situé à l'ouest de Bordeaux, Caudéran incarne le "Neuilly bordelais" à merveille : demeures cossues, patrimoine architecturel diversifié, mêlant chartreuses du XVIIème siècle, villas Art déco et résidences contemporaines.

Le quartier est réputé pour sa qualité de vie exceptionnelle. Le Parc Bordelais, véritable poumon vert de 28 hectares, offre un espace de détente prisé des familles, avec ses allées ombragées, ses aires de jeux et son théâtre de marionnettes traditionnel.

Caudéran abrite également des établissements scolaires de renom, tels que l'ensemble scolaire Saint-Marie Grand Lebrun, attirant de nombreuses familles en quête d'excellence éducative. Les infrastructures sportives, comme le Golf Bordelais, l'un des plus anciens de France, et le club de tennis Villa Primrose, renforcent l'attrait du quartier pour les amateurs de sport et de loisirs.

Bien que le quartier ne soit pas encore desservi par le tramway, il reste facilement accessible grâce à un réseau de bus efficace et à sa proximité avec les grands axes routiers.

Côté prix, l'immobilier neuf à Caudéran est accessible au prix de 5 568 € le m².

Bordeaux Lac : un quartier au fil de l'eau

© Google 2019

Situé au nord de Bordeaux, le quartier Bordeaux Lac – Bacalan incarne une métamorphose urbaine où l'histoire industrielle côtoie une modernité audacieuse. Autrefois zone portuaire et marécageuse, ce secteur s'est transformé en un espace dynamique mêlant culture, loisirs et nature.

Bacalan, ancien quartier de dockers, a su préserver son héritage tout en se réinventant. Les Bassins à flot, témoins de l'activité portuaire passée, accueillent désormais des infrastructures emblématiques telles que la Cité du Vin, le Musée Mer Marine et les Bassins de Lumières, plus grand centre d'art numérique au monde.

Le quartier s'articule autour d'un lac artificiel de 160 hectares, offrant une plage urbaine, une base nautique et des espaces verts propices à la détente. Le Parc Floral et le Bois de Bordeaux s'étendent sur plus de 150 hectares, proposant aux visiteurs une immersion dans une nature préservée.

Bordeaux Lac – Bacalan est également un centre névralgique pour les affaires et les événements. Le Palais des Congrès et le Parc des Expositions accueillent des manifestations d'envergure, tandis que le Casino Barrière et le Stade Matmut Atlantique complètent l'offre de loisirs et de divertissement.

Desservi par la ligne C du tramway, le quartier bénéficie d'une excellente connectivité avec le centre-ville de Bordeaux.

Niveau prix, il faudra compter 4 188 €/m² pour acheter un appartement neuf à Bordeaux Lac.

Les aides pour acheter un logement neuf à Bordeaux

© Andrey_Popov - Shutterstock

Vous pouvez bénéficier de certaines aides à l'achat immobilier à Bordeaux. Ces aides sont accessibles sous conditions et permettent de financer une partie d'un bien immobilier.

Le PTZ (prêt à taux zéro)

Le prêt à taux zéro est un crédit dont les intérêts et frais de dossier sont payés par l'État. Il peut financer jusqu'à 50 % de l'acquisition d'un bien immobilier neuf selon les revenus du foyer emprunteur et de la zone de localisation du bien.

Quelles sont les conditions d'accès au PTZ ?

• Être primo-accédant
• Acheter une résidence principale. Il peut s'agir :
  • d'un logement neuf
  • d'un logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total
  • d'un logement racheté à un organisme HLM
  • ou encore d'un achat en co-acquisition ou en démembrement
• Respecter les plafonds de ressources fixés selon la zone géographique du logement :
  

  © IMMO9
• Compléter le PTZ par un autre financement.

Le prêt 0% de Bordeaux Métropole

Les primo-accédants qui souhaitent acheter dans l'une des communes de Bordeaux Métropole peuvent prétendre à un prêt à 0%, sous certaines conditions.

Cette aide peut aller jusqu'à 20 000 selon le nombre de personnes qui composent le foyer. Celle-ci est accordée par une banque partenaire de Bordeaux Métropole.

Quelles sont les conditions d'accès ?

• Être primo-accédant et bénéficier du Prêt à 0% de l’État
• Déposer une demande de financement auprès d'une banque partenaire
• Acheter un bien situé sur le territoire de Bordeaux Métropole "labellisé". Pour savoir si le bien est labellisé, il faut le demander au bailleur ou promoteur.

L'accession à prix maîtrisé

Bordeaux Métropole propose un dispositif d'accession à prix maîtrisée pour permettre aux primo-accédants d'acquérir un bien dont le prix est inférieur à ceux du marché. Pour y parvenir, la ville établit un partenariat avec les promoteurs immobiliers, en fixant un prix maximum au mètre carré, afin de garantir des biens vendus en dessous du prix du marché local.

Quelles sont les conditions d'accès ?

• Être primo-accédant : justifier d'une situation de non-propriété au cours des deux dernières années.
• Respecter les plafonds de revenus similaires à ceux du PTZ ou du prêt à 0% de Bordeaux Métropole.
• S'engager à habiter le bien comme résidence principale.
• Acheter un logement neuf.
• Conserver le logement pendant une certaine période, sans revente anticipée, conformément à la clause anti-spéculative imposée par certaines aides locales ou nationales.

La TVA réduite à 5,5%

Il est possible d'acheter un appartement neuf en bénéficiant d'une TVA à 5,5 % au lieu des 20 % habituels. Cette aide vise à encourager la construction de logements neufs dans des zones spécifiques du territoire.

Quelles sont les conditions d'accès ?

• Le bien acquis doit être occupé à titre de résidence principale.
• Il doit être conservé pendant une durée minimale de 15 ans, sauf en cas de situation exceptionnelle (mutation professionnelle, séparation, décés...).
• Le logement doit se situé dans une zone classée ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou dans un périmètre de 300 mètres autour de cette zone.
• L'acquéreur doit respecter un plafond de revenus, déterminé par le nombre de personne dans le foyer et la localisation du bien.

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