Choisir son programme neuf à Lège - Cap-Ferret

Le dynamisme du marché immobilier neuf à Bordeaux rayonne jusqu’à Lège - Cap-Ferret. Des programmes immobiliers neufs sont proposés à la vente pour l’achat d’une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.

Avec une augmentation démographique annuelle de 1 %, la population de la commune de Lège - Cap-Ferret est cependant vieillissante. En effet, la tranche d’âge la plus représentée est celle des 65 – 69 ans qui constituent 9 % des habitants. Toutefois, le taux d’activité se situe à 73,9 % avec une majorité d’employés, d’artisans et de commerçants même si les retraités sont également très nombreux.

La commune possède néanmoins un beau dynamisme économique qui rejaillit sur le marché immobilier de Lège - Cap-Ferret. Les transactions immobilières neuves s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement), sur contrat de réservation qui assure plusieurs garanties telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Lège - Cap-Ferret

L’offre du marché immobilier neuf à Lège - Cap-Ferret s’étend du studio au 5 pièces, en appartement ou en maison. Les programmes immobiliers neufs conçus par les promoteurs locaux et nationaux présentent de belles prestations qui répondent aux besoins des futurs occupants en matière de confort, de sécurité et de qualité de vie.

De plus, les résidences construites récemment bénéficient des dernières normes environnementales RE2020 concernant l’isolation phonique et thermique des logements neufs.

Elisa a un coup de cœur pour un appartement de 2 pièces dans une résidence neuve à Lège - Cap-Ferret au prix de 330 000. Faisant partie du marché immobilier neuf, le logement confère à sa future propriétaire une réduction des frais de notaire s’élevant à 6 200 € au lieu de 24 700 € pour un logement ancien. Avec cette belle économie, Elisa pourra demander la modification des prestations (TMA) afin de personnaliser son bien immobilier.

Cet appartement de 3 pièces étant le premier achat immobilier de la jeune femme, elle possède donc un statut de primo-accédante. Sa banque pourra donc lui accorder un Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de l’aider à financer son projet immobilier à hauteur de 50 % du prix d’achat.

La résidence ayant été construite récemment selon la RE2020, norme exigence visant à réduire l'empreinte carbone du bâtiment tout offrant un confort thermique dernier cri. Elisa verra sa facture d’électricité réduite en comparaison d’un appartement sur le marché de l’ancien.

Investir à Lège - Cap-Ferret

Investir au Cap Ferret, c’est miser sur une adresse rare, recherchée et pérenne, au cœur d’un marché immobilier de prestige. Située entre l’océan Atlantique et le bassin d’Arcachon, cette presqu’île singulière séduit par son cadre naturel exceptionnel, sa qualité de vie préservée et son atmosphère chic et discrète, loin de l’effervescence des stations balnéaires traditionnelles.

Investir en LMNP à Lège - Cap-Ferret

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux, sans avoir à s’immatriculer en tant que professionnel. Il s’applique à toute personne mettant en location un logement meublé à titre non professionnel, avec des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou ne représentant pas la majorité de ses revenus globaux. Ce statut permet notamment d’amortir le bien et ses équipements (en régime réel) ou de profiter d’un abattement de 50 % (en micro-BIC), réduisant ainsi la fiscalité sur les loyers perçus.

Pourquoi investir au Cap Ferret en LMNP ?

• Forte demande locative saisonnière dans une station balnéaire haut de gamme.
• Fiscalité optimisée grâce à l’amortissement du bien (régime réel LMNP).
• Marché immobilier de prestige, idéal pour un investissement patrimonial.
• Potentiel de valorisation élevé grâce à la rareté du foncier et à la régulation de l’urbanisme.

Investir en LLI à Lège - Cap-Ferret

Le LLI, ou Logement Locatif Intermédiaire, est un dispositif mis en place par l’État pour favoriser l’accès au logement des ménages « trop riches » pour accéder au logement social, mais « trop modestes » pour louer dans le parc privé classique. Il s’agit de logements neufs, proposés à la location avec des loyers plafonnés, inférieurs d’environ 10 à 15 % aux prix du marché. Ce dispositif s’adresse à des investisseurs particuliers (notamment via une SCI ou un bailleur institutionnel) qui s’engagent à louer pendant au moins 15 ans à des ménages respectant certains plafonds de ressources.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat du bien neuf, au lieu de 20 %.
• Exonération partielle ou totale de taxe foncière, jusqu’à 20 ans dans certaines communes.
• Frais de notaire réduits, comme pour toute acquisition dans le neuf (environ 2 à 3 %).
• Revenus locatifs stables, grâce à une demande forte sur le segment intermédiaire.
• Non soumis au plafonnement des niches fiscales (hors plafond des 10 000 €).

Où investir à Lège - Cap-Ferret

Lieu emblématique du Bassin d’Arcachon, la commune Lège - Cap-Ferret constitue la pointe de la presqu’île. Elle s’est largement développée grâce au tourisme. La proximité avec l’agglomération bordelaise, du bassin et de l’océan Atlantique, la douceur du climat, le calme et la nature omniprésente sont ses principaux atouts.

Forte de ses 93,62 km² de superficie et de ses 8 664 habitants, Lège - Cap-Ferret est composée de 10 charmants villages.

Lège

Capitale administrative de la commune, Lège est une terre tournée depuis longtemps vers l’agriculture, l’élevage et les activités liées à ses forêts (scierie, distillerie de résine). Son patrimoine est représenté par l’église Saint-Pierre et la cité ouvrière imaginée par Le Corbusier et qui est aujourd’hui classée aux patrimoines de Monuments Historiques depuis 1990. Dans les années 1930, une route est construite pour rejoindre Cap Ferret. Ainsi, le village de Lège devient la porte d’entrée de la presqu’île.

©Google 2021 / Date de l’image : mars 2011

Claouey

Au début du XIXe siècle, les habitants de Lège viennent à Claouey pour y construire des villas et autres maisons de vacances. Dans les années 1920-1930, la création d’un nouveau lotissement de logements neufs et l’assainissement des quartiers fait prendre son essor à cette station balnéaire. Le village se caractérise par la géométrie de ses rues, à la mode des villes américaines, tout en angle droit. Aujourd’hui, Calouey est devenu un port de plaisance et d’ostréiculture.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Le Four

Les marins utilisaient autrefois un four à goudron pour calfater la coque de leurs navires, communément appelés dans la région du Bassin d’Arcachon des pinasses. Le Four est le village de pêcheurs le plus petit de la presqu’île de Lège - Cap-Ferret et il est reconnu pour être un port ostréicole.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

Les Jacquets

Jadis surnommé “Les Terres Blanches”, cet ancien marais tire son nom de mot “bécasse” en gascon, le jacquet. Les Jacquets est un petit port ostréicole où le peintre Emile Brunet a vécu et peint plusieurs tableaux du Bassin d’Arcachon.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

Piquey

Se découpant en deux villages, Grand Piquey et Petit Piquey, le terme Piquey désigne l’appellation “dune” en gascon. Ces ports et villages de pêcheurs ont hébergés des artistes tels que Cocteau ou Radiguet et sont aujourd’hui inscrit à l’inventaire des sites pittoresques.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

Piraillan

Le village de Piraillant possède une belle réserve naturelle du côté de sa forêt. Plus proche des côtes de l’océan Atlantique, les ports et quartiers de pêcheurs et d’ostréiculteurs sont inscrits à l’inventaire des sites classés.

©Google 2021 / Date de l’image : avril 2011

Le Canon

Baie entourée de dunes aux XIXe siècle, Le Canon est le siège des ostréiculteurs qui y installent leurs cabanes. Petit à petit, la surface habitable s’agrandit grâce à une digue asséchante. Le nom du village provient d’un véritable canon dont l’origine est sujette à controverse : soit ce canon proviendrait d’un navire marchand nommé le Frédérika, soit d’un fort de défense contre les navires ennemis, soit d’un navire de guerre français nommé “Daurade”, capturé par les Anglais.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

L’herbe

C’est le deuxième village le plus peuplée de la commune de Lège - Cap-Ferret avec Le Canon. Les premiers habitants étaient, sans surprise, des pêcheurs et ostréiculteurs et les premières habitations étaient des bateaux-maisons. Du côté de son patrimoine, L’Herbe se distingue par sa chapelle Saint Marie du Cap plus communément appelée la “Chapelle de L’Herbe”. Construite en 1885, son architecture tient de l’inspiration mauresque.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

La Vigne

Aujourd’hui connu pour son port de plaisance, La Vigne porte son nom de par son passé viticole. L’entrepreneur Léon Lesca avait racheté ces terres sous le Second Empire pour y cultiver de la vigne que l’on vendangeait pour en faire un vin de bonne réputation.

©Lege-capferret.com

Le Cap Ferret

Au pied du phare, le village de Cap Ferret a été habité en premier lieu par des pêcheurs et des ostréiculteurs ainsi que les gardiens du phare. Avec le développement du tourisme, l’hôteliers, restaurateurs et commerçants se sont implantés dans le village.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Économie

Le Cap Ferret séduit par une économie locale dynamique, portée par des secteurs clés : l’ostréiculture traditionnelle, un tourisme haut de gamme maîtrisé, et un marché immobilier de prestige à forte valeur patrimoniale. Sa politique d’aménagement durable, la qualité de son environnement et sa proximité avec Bordeaux en font un territoire attractif, aussi bien pour les investisseurs que pour les professionnels du tourisme ou les artisans locaux.