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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Saint-Médard-d'Eyrans

Saint-Médard-d'Eyrans se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Médard-d'Eyrans

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Saint-Médard-d'Eyrans. Choisissez parmi les 59 appartements Pinel à Saint-Médard-d'Eyrans en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez investir en loi Pinel en Gironde ? Choisir le dispositif loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans peut réduire votre impôt sur le revenu durant 12 ans à hauteur de 63 000 € .

Saint-Médard d'Eyrans profite d’un emplacement intéressant au sud-ouest de Toulouse. Son meilleur argument ? Une gare SNCF permettant de rallier le centre de Bordeaux en 13 minutes. Acheter en loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans est pour plusieurs raisons un choix judicieux. La première ? Le prix de l’immobilier à Saint-Médard d'Eyrans qui est bien inférieur à celui des programmes immobiliers neufs de Bordeaux .

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

3837€

Prix moyen au m² dans le neuf

?

Croissance démographique sur 10 ans
population

3098

Habitants

36,8%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 50 entreprises à Saint-Médard d'Eyrans même

  • 48 500 emplois à Inno Campus en 20 minutes
transport

Trajet vers Bordeaux

  • voiture = 22mn
  • train = 13 minutes
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Programmes neufs à proximité de Saint-Médard-d'Eyrans

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SOMMAIRE

Loi Pinel Saint-Médard d'Eyrans : Pourquoi investir ?

©elfabriciodelamancha - Wikimédia Commons (CC BY-SA 2.5)

Éducation, sport et loisirs et sécurité sont les 3 points forts de Saint-Médard d'Eyrans salués sur le site bien-dans-ma-ville.fr. Peu d’avis en ligne mais tous très positifs sans exception. Une popularité qui a engendré une évolution démographique de 6% entre 2014 et 2019.

Saint-Médard d'Eyrans peut loger des employés des bassins d’emplois majeurs que sont :

  • OIM Inno campus et ses 46 000 emplois ;
  • OIM Bordeaux Euratlantique et ses 30 000 emplois d’ici 2030 ;

Les 2 sont joignables en moins de 20 minutes de route.

Les programmes neufs proposés à l’investissement en loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans correspondent à différents profils de ménages. Pourvus d’espaces extérieurs favorisés par un espace plus important, ils permettent aux investisseurs comme au locataires en loi Pinel de profiter des nombreux avantages de l’immobilier neuf.

  • Logements conçus selon les dernières normes d’isolation thermique et phonique en vigueur ;
  • Appartement lumineux bénéficiant d’une distribution intelligente des pièces ;
  • Systèmes de chauffage et d’alimentation conformes aux dernières normes ;
  • Garanties de parfait achèvement, biennales et décennales.

Autre avantage majeur, acheter neuf avant la réalisation d’un programme permet d’acheter en VEFA. Investir en loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans dans un appartement acheté en VEFA permet au propriétaire de faire appel aux “travaux modificatifs acquéreur. Une personnalisation du logement qui évite les travaux post livraison.

Lors d’un investissement immobilier, les premiers critères à observer sont la proximité des commerces, services, espaces verts, voix de circulations, transports publics. Choisir Saint-Médard d'Eyrans pour investir en Pinel c’est choisir une commune verte et calme proche des bassins-d 'emploi équipée de :

  • 1 gare SNCF ;
  • 1 pharmacie ;
  • 1 boulangerie ;
  • 1 bureau de Tabac ;
  • 1 école maternelle ;
  • 3 médecins, 1 dentiste, 7 infirmiers ;
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans en 2023 ?

©elfabriciodelamancha - Wikimédia Commons (CC BY-SA 2.5)

Pour investir en loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans, vous devez dans un premier temps cibler la typologie la plus adaptée à la population locale.

Les Saint-Médardais affichent un âge médian de 40 ans.

  • 0-14 ans : 19%
  • 15-29 ans : 15.2%
  • 30-44 ans : 21.8%
  • 45-59 : 13.6%
  • 60-74 ans : 13%
  • Plus de 75 ans : 7.2%

Commune village d’à peine plus de 3000 habitants, Saint-Médard d'Eyrans est pour près de 40% habitée par des couples avec enfants. Le revenu médian est ici très légèrement supérieur à 25 000, ce qui reste inférieur au plafond de revenus imposés par la loi Pinel en zone B. Le taux de dont fait partie la commune. Le taux de chômage est ici inférieur à la moyenne nationale avec un niveau de 5.59%.

La typologie à cibler lors d’un investissement en Pinel à Saint-Médard d'Eyrans est prioritairement le T3 ou T4. L’investissement en loi Pinel dans un studio est possible mais touchera un choix de locataires potentiel moins important.

Pensez ensuite aux besoins de vos futurs locataires en loi Pinel. Les familles chercheront la proximité des écoles, crèches et bus scolaires. Un espace extérieur du type jardin sera également bienvenu. Une réalité d’autant plus vraie depuis les confinements de la crise sanitaire. Les célibataires et couples sans enfant seront sensibles à la proximité de la gare et des cœurs de ville.

Comment investir en loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans en 2023 ?

Si vous soutez investir en loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans ou dans une autre commune de la métropole bordelaise, les étapes à suivre sont :

  • Acheter un appartement dans un programme immobilier neuf ;
  • le louer à un locataire respectant les plafonds de ressources Pinel ;
  • Définir un loyer égal ou inferieurs au plafond Pinel de la zone B1 ;
  • Choisir un temps d’engagement de 6, 9 ou 12 ans.

En 2023 les taux du Pinel classique commenceront seront rabotés. Une seconde fois en 2024. Dès le premier janvier 2023, il sera possible de conserver les meilleurs taux en investissant avec le nouveau dispositif Pinel+ à Saint-Médard d'Eyrans.

Tout savoir pour investir loi Pinel+ 2023 à Saint-Médard d'Eyrans

Profiter des meilleurs taux de la loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans sera encore possible en 2023 et 2024 avec le nouveau dispositif Pinel plus. Ce dernier dispositif Pinel en date impose de nouvelles exigences. Les appartement Pinel+ devront :

  • respecter les 6 critères 2025 de la RE 2020 ou E+ C- en 2023 ;
  • être conforme au DPE B en 2023 et A en 2024 ;
  • respecter les surfaces habitables minimales imposées ;
  • être doublement exposés pour les typologies T3 ou +.

Il sera encore possible d’investir en Pinel sans respecter ces nouveaux critères dans les QPPV (quartiers prioritaires des politiques de la ville). Vous devrez néanmoins choisir une autre commune puisque aucun quartier prioritaire n’existe à Saint-Médard d'Eyrans.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Les plafonds Pinel à Saint-Médard d'Eyrans

Saint-Médard d'Eyrans est située en zone Pinel B1, les loyers Pinel à Saint-Médard d'Eyrans sont donc plafonnés à 10.55€/m² en 2022 et début 2023.

Les plafonds de revenus locataires Pinel sont revalorisés tous les ans. Ils cette année de :

Composition du foyer Saint-Médard d'Eyrans en zone B1 Pinel
Personne seule 32 084€
Couple 42 846€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 51 524€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge 62 202€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge 73 173€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge 82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9200 €

Exemple d’investissement en loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans

Eude et Yasmine souhaitent investir dans un logement neuf en loi Pinel à Saint-Médard d'Eyrans. Ils contactent un courtier Bordeaux Immo9 qui les orientent vers un logement 3 pièces de 67 m² avec terrasse, vendu en VEFA au prix de 214 200 €, dont la livraison aura lieu en 2024. Le conseiller du couple réalise pour lui, un planning prévisionnel.

*Mensualités de 838 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 400 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Médard d'Eyrans
Résidence L’Initiale
Prestations T3 de 67 m² habitable + 12 m² annexe
  • Une terrasse de 9m²
  • RT2012 + cuisine équipée
  • Parking
Prix d'achat 229 500 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 24 098 € 34 425 € 40 163 €
Loyer Pinel 728 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,30 % :
838 €/mois* sur 25 ans.
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