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Investir en loi Pinel à Soorts-Hossegor

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Soorts-Hossegor se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.

Le 3 octobre 2023, Soorts-Hossegor rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Soorts-Hossegor

Choisissez parmi une sélection de biens immobiliers et investissez en loi Pinel à Hossegor, sur la Côte d’Argent. Vous pourrez défiscaliser et vous constituer un patrimoine en achetant un bien immobilier neuf à Bordeaux Métropole ou sur la Côte d’Argent. La défiscalisation maximum s'élève à 42 000€} sur 12 ans.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

8962€

Prix moyen au m² dans le neuf

- 5,8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

3480

Habitants

22 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 7495

  • Zone de Mérignac
transport

Trajet vers Office de tourisme d’Hossegor - Gare de Capbreton

  • 10 minutes en bus
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40304

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Hossegor pour acheter un appartement en loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Hossegor – plage d’Hossegor - Océan Atlantique
© sylv1rob1 - Shutterstock

Hossegor est une sublime ville côtière située dans les Landes. Elle compte actuellement 3480 habitants. Elle est réputée mondialement pour ses spots de surf.

C’est donc la douceur de vivre et la proximité avec l’océan qui attirent les futurs habitants. Hossegor n’est pas si loin de Bayonne, de Biarritz et d’Anglet, qui sont des villes attractives économiquement. Le Centre-commercial BAB 2 qui l’un des plus grands de la Côte Atlantique, est situé à 30 minutes en voiture. Et enfin, la ville est à 34 minutes en voiture de Dax, une ville qui possède beaucoup d’atouts pour entreprendre.

La ville dispose d’un réseau de bus qui dessert les différents quartiers de la ville ou les villes alentours comme Capbreton, Bayonne et Biarritz. La ville est une station “Accueil vélo”. A ce titre, elle compte plus de 40 km de voies réservées aux cyclistes.

A Hossegor, 240 élèves de 3 à 11 ans sont répartis dans les deux groupes scolaires (maternelles et élémentaires) de la ville. Le collège le plus proche est situé à Capbreton mais se trouve à seulement 15 minutes en vélo d’Hossegor. Les lycéens devront également se rendre à Capbreton pour aller au lycée le plus proche, qui se trouve à 17 minutes en voiture.

Éducation :

  • 1 crèche
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires

Commerces et services :

  • 2 supermarchés
  • 1 bureau de poste
  • 6 boulangeries
  • 1 station-service
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 9 médecins
  • 8 dentistes
  • 12 infirmiers
  • 3 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Hossegor

Loi Pinel Hossegor – ancienne école d’Hossegor
© Raphael Isla

L’avantage d’Hossegor, c’est de se sentir en vacances toute l’année !

C’est pour cela que nous vous conseillons d’investir dans un bien avec des espaces extérieurs. Un balcon ou une terrasse va permettre de se détendre tout en respirant l’air marin.

Afin de permettre à vos futurs locataires de se rendre dans les différents coins sublimes de la région, nous vous conseillons de prévoir des biens avec des places de stationnement.

Enfin, 19,4 % des logements à Hossegor sont des 3 pièces. C’est pour cela qu’il est judicieux d’investir dans ce type de configuration afin de répondre à la demande.

En outre, ce qui diminue le risque de vacance locative est la proximité avec les transports en commun. En effet, cela peut être un plus pour ceux qui veulent aller à la plage d’Hossegor sans se soucier d’un endroit où se garer.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

N’hésitez pas à profiter des avantages de la loi Pinel pour défiscaliser !

Cette loi vous fait bénéficier d’une réduction d’impôts de 42 000€ maximum sur 12 ans si vous achetez un logement neuf pour le mettre en location pendant un certain temps.

La loi Pinel a quelques conditions :

  • mettre en location durant 6,9 ou 12 ans;
  • n’acquérir que 2 biens maximum par an;
  • faire un investissement d’un montant maximal de 300 000 € ou 5500 € le m²;
  • mettre en location un logement non meuble, destiné à un usage de résidence principal.

La loi Pinel disparaitra après le 31 décembre 2024. Elle cohabite avec la loi Pinel+ depuis le 1 er janvier 2023. D’ici là, ses taux baissent progressivement.

Voici les taux de réduction d’impôts auxquels la loi Pinel permettra de prétendre en 2024 et pendant les années suivantes :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Hossegor ?

La loi Pinel+ offre les mêmes avantages que la loi Pinel. Seulement, elle présente quelques caractéristiques car elle encourage l’investissement locatif :

  • dans un programme durable (jalon 2025 de la Réglementation Energétique 2020 etc.);
  • dans un logement d’un quartier prioritaire des politiques de la ville.

Investir dans ces types de biens possède quelques atouts :

  • un logement d’un quartier prioritaire peut faire réaliser une plus-value;
  • un logement d’un programme durable séduit car il est mieux isolé et plus respectueux de l’environnement.

Exemple d’investissement Pinel à Hossegor

Marine et Dominique sont un couple de retraités. Pour profiter d’une retraite plus avantageuse, ils décident d’investir dans l’immobilier neuf. Ils pensent également reprendre l’appartement à l’avenir, une fois la durée de location effectuée. Un conseiller de l’agence Bordeaux Immo9 les a orientés vers un 3 pièces d’une valeur de 290 000 €, d’une surface habitable de 64,7 m² et une surface annexe de 6,85 m²

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,00 %
Coût total du crédit : 140 € dont 0,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Hossegor
Résidence Envie Océan
Prestations T3 de 64,7 m² habitable + 6,85 m² annexe
  • RT2012
  • Digicode
  • Serrure de sûreté
Prix d'achat 290 €
Mensualités pour un prêt de
100 €
à un taux de 3,95 % :
- 1 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 26 € 35 € 41 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 0 € + 0 € + 0 €
Loyer Pinel + 925 €/mois
Effort d'épargne mensuel -774 € -774 € -774 €

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