*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Un investissement en loi Pinel à Hendaye, sur la Côte d’Argent est idéal pour défiscaliser. Des avantages vous attendent comme une réduction d’impôt (0€ sur 12 ans maximum) et une plus-value à la revente. Le tout, en élargissant votre patrimoine avec un bien immobilier neuf sur la Côte d’Argent.
logement
Entre 4% et 6%
Rentabilité brute moyenne
4915€
Prix moyen au m² dans le neuf
19,3 %
Croissance démographique sur 10 ans
population
16 967
Habitants
43.4 %
Locataires
emploi
Nombre d'entreprises : 1327
Zone d'activités des Joncaux
zone artisanale de Dorrondeguy
port de Plaisance
port de pêche
transport
Trajet vers Gare d’Hendaye - Gare de Saint-Jean-de-Luz
Hendaye est une ville balnéaire de 16 967 habitants, frontalière avec l’Espagne. Elle donne l’impression d’être en vacances toute l’année grâce ses longues plages et ses sublimes sentiers le long de la côte.
Elle compte deux zones d’activités et abrite le centre d’appui Lan-eko destiné à favoriser la création d’entreprises et à renforcer l’attractivité économique de la ville.
Concernant l’éducation, Hendaye compte 5 groupes scolaires (maternelles et primaires). Et pour les adolescents, 2 collèges et 1 lycée sont implantés dans la ville.
Les infrastructures et des équipements ci-dessous participent à l’attrait d’Hendaye :
Éducation :
5 écoles maternelles
5 écoles élémentaires
2 collèges
Commerces et services :
5 supermarchés
1 bureau de poste
12 boulangeries
1 station-service
1 bureau de poste
Santé :
9 médecins
8 dentistes
12 infirmiers
3 pharmacies
Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Hendaye en 2025
À Hendaye, la proximité avec l’Océan et l’Espagne fait que l’on se sent en vacances toute l’année.
Il est alors judicieux d’acquérir un bien immobilier neuf avec un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin.
Si vous hésitez entre acheter un T2, un T3 ou un T4, nous sommes là pour vous aider. Le parc locatif privé d’Hendaye est composé comme suit :
22,5 % de 2 pièces;
29 % de 3 pièces;
24 % de 4 pièces.
Si vous investissez dans des appartements avec ce type de configuration, vous diminuez les risques de vacance locative. De plus, les locataires représentent 43,4 % des habitants de la ville, ce qui montre qu’il y a de la demande.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Pour investir dans l’immobilier locatif neuf à Hendaye, la loi Pinel reste le dispositif de défiscalisation le plus intéressant en 2024.
Les avantages sont :
une réduction d’impôts (42 000 maximum en Pinel classique et 63 000€ en Pinel+ sur 12 ans de location);
constitution d’un patrimoine à léguer à ses proches;
une plus-value à la revente.
Toutefois, des conditions sont à respecter :
louer son bien nu et pour une résidence principale;
respecter un plafonnement de loyer et de ressources locataires;
limiter son investissement à 300 000 € ou 5500 €/m²;
mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans.
Voici les taux de réduction d’impôts de la loi Pinel tels qu’ils vont évoluer au cours des prochaines années :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Et le Pinel+ à Hendaye?
Un Pinel amélioré a vu le jour le 1er janvier 2023 : la loi Pinel+ !
La loi Pinel+ permet de conserver les taux de réduction fiscale initiaux de 2014 (jusqu'à 21% du prix d'achat d'un appartement neuf) de la loi Pinel classique mais sera destinée à investir dans des programmes durables (avec les dernières normes énergétiques) ou dans des quartiers prioritaires (des secteurs où la mairie s’applique à améliorer les conditions de vie, notamment en lançant de grands projets d’aménagement).
Exemple d’investissement Pinel à Hendaye
Marc est un jeune actif qui souhaite investir et réaliser une plus-value par la suite. Il a pris rendez-vous avec l’agence Bordeaux Immo9. Les conseillers l’ont dirigé vers un T2 de 43,39 m² de surface habitable et de 10,59 de surface annexe. Le montant investi est de 245 000 €.
Pour un investissement Pinel réussi à Hendaye, faites-vous accompagner
Si investir à Hendaye vous a convaincu, faites appel à l’agence Bordeaux Immo9. Nos conseillers vous accompagneront et vous aideront à concrétiser votre projet. En faisant confiance à Bordeaux Immo9, vous pouvez choisir parmi une sélection de biens immobiliers aux prix direct fournisseurs provenant de plus de 250 promoteurs !