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Investir en loi Pinel à Hendaye

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Hendaye se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Hendaye

Un investissement en loi Pinel à Hendaye, sur la Côte d’Argent est idéal pour défiscaliser. Des avantages vous attendent comme une réduction d’impôt (42 000€ sur 12 ans maximum) et une plus-value à la revente. Le tout, en élargissant votre patrimoine avec un bien immobilier neuf sur la Côte d’Argent.

logement

Entre 4% et 6%

Rentabilité brute moyenne

4915€

Prix moyen au m² dans le neuf

19,3 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

16 967

Habitants

43.4 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1327

  • Zone d'activités des Joncaux
  • zone artisanale de Dorrondeguy
  • port de Plaisance
  • port de pêche
transport

Trajet vers Gare d’Hendaye - Gare de Saint-Jean-de-Luz

  • 30 minutes en bus
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64260

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Hendaye pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

©Harrieta171 — Wikimédia Commons (CC BY-SA 2.5)

Hendaye est une ville balnéaire de 16 967 habitants, frontalière avec l’Espagne. Elle donne l’impression d’être en vacances toute l’année grâce ses longues plages et ses sublimes sentiers le long de la côte.

Elle compte deux zones d’activités et abrite le centre d’appui Lan-eko destiné à favoriser la création d’entreprises et à renforcer l’attractivité économique de la ville.

Concernant l’éducation, Hendaye compte 5 groupes scolaires (maternelles et primaires). Et pour les adolescents, 2 collèges et 1 lycée sont implantés dans la ville.

Les infrastructures et des équipements ci-dessous participent à l’attrait d’Hendaye :

Éducation :

  • 5 écoles maternelles
  • 5 écoles élémentaires
  • 2 collèges

Commerces et services :

  • 5 supermarchés
  • 1 bureau de poste
  • 12 boulangeries
  • 1 station-service
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 9 médecins
  • 8 dentistes
  • 12 infirmiers
  • 3 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Hendaye en 2024

©GFreihalter — Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

À Hendaye, la proximité avec l’Océan et l’Espagne fait que l’on se sent en vacances toute l’année.

Il est alors judicieux d’acquérir un bien immobilier neuf avec un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin.

Si vous hésitez entre acheter un T2, un T3 ou un T4, nous sommes là pour vous aider. Le parc locatif privé d’Hendaye est composé comme suit :

  • 22,5 % de 2 pièces;
  • 29 % de 3 pièces;
  • 24 % de 4 pièces.

Si vous investissez dans des appartements avec ce type de configuration, vous diminuez les risques de vacance locative. De plus, les locataires représentent 43,4 % des habitants de la ville, ce qui montre qu’il y a de la demande.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour investir dans l’immobilier locatif neuf à Hendaye, la loi Pinel reste le dispositif de défiscalisation le plus intéressant en 2024.

Les avantages sont :

  • une réduction d’impôts (42 000 maximum en Pinel classique et 63 000€ en Pinel+ sur 12 ans de location);
  • constitution d’un patrimoine à léguer à ses proches;
  • une plus-value à la revente.

Toutefois, des conditions sont à respecter :

  • louer son bien nu et pour une résidence principale;
  • respecter un plafonnement de loyer et de ressources locataires;
  • limiter son investissement à 300 000 € ou 5500 €/m²;
  • mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans.

Voici les taux de réduction d’impôts de la loi Pinel tels qu’ils vont évoluer au cours des prochaines années :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Hendaye?

Un Pinel amélioré a vu le jour le 1er janvier 2023 : la loi Pinel+ !

La loi Pinel+ permet de conserver les taux de réduction fiscale initiaux de 2014 (jusqu'à 21% du prix d'achat d'un appartement neuf) de la loi Pinel classique mais sera destinée à investir dans des programmes durables (avec les dernières normes énergétiques) ou dans des quartiers prioritaires (des secteurs où la mairie s’applique à améliorer les conditions de vie, notamment en lançant de grands projets d’aménagement).

Exemple d’investissement Pinel à Hendaye

Marc est un jeune actif qui souhaite investir et réaliser une plus-value par la suite. Il a pris rendez-vous avec l’agence Bordeaux Immo9. Les conseillers l’ont dirigé vers un T2 de 43,39 m² de surface habitable et de 10,59 de surface annexe. Le montant investi est de 245 000 €.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,00 %
Coût total du crédit : -20 € dont 0,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Hendaye
Résidence Les lilas
Prestations T2 de 43.39 m² habitable + 10.59 m² annexe
  • RT2012
  • Digicode
  • Serrure de sûreté
Prix d'achat 245 €
Mensualités pour un prêt de
200 €
à un taux de 3,75 % :
- 1 €/mois*
sur 15 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 22 € 29 € 34 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 0 € + 0 € + 0 €
Loyer Pinel + 574 €/mois
Effort d'épargne mensuel -423 € -423 € -423 €

Pour un investissement Pinel réussi à Hendaye, faites-vous accompagner

Si investir à Hendaye vous a convaincu, faites appel à l’agence Bordeaux Immo9. Nos conseillers vous accompagneront et vous aideront à concrétiser votre projet. En faisant confiance à Bordeaux Immo9, vous pouvez choisir parmi une sélection de biens immobiliers aux prix direct fournisseurs provenant de plus de 250 promoteurs !

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