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Investir en loi Pinel à Labenne

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Labenne se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Labenne

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf sur la Côte d’Argent, il peut être intéressant de se tourner vers les programmes neufs éligibles à la Loi Pinel à Labenne. Du studio au T5, vous pourrez choisir parmi une sélection d’appartements neufs Pinel dernier cri à Labenne pour votre investissement locatif.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

4444€

Prix moyen au m² dans le neuf

51,6

Croissance démographique sur 10 ans
population

6887

Habitants

966

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 542

  • 1804 emplois
transport

Trajet vers Bayonne

  • Voiture = 20 minutes
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40133

Programmes neufs à proximité de Labenne

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Labenne pour acheter un appartement neuf Pinel en 2023?

© Traumrune - Wikimedia Commons

Située sur la Côte d’Argent entre Capbreton et Ondres, Labenne profite d’un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de la métropole de Bayonne. Labenne a beau témoigner d’une très forte croissance démographique, elle tout de même à taille humaine, et présente tous les avantages d’une commune sur la côte océanique.

Historiquement, Labenne tire son nom du mot occitan la Pena, ou la hauteur. C’était un village agricole où l’on y cultivait surtout des céréales avant le développement de la commune et l’assèchement des marais à l’initiative de Napoléon III au XIXe siècle.

Les nombreux commerces et services

Éducation

  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles élémentaires
  • 1 collège
  • 1 lycée à Capbreton (4km)

Commerces

  • 1 hypermarché à Capbreton (4km)
  • 1 supermarché
  • 2 boucheries/li>
  • 5 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 2 agences bancaires
  • 9 coiffeurs
  • 24 restaurants
  • 5 stations-service

Santé

  • 3 pharmacies
  • 13 médecins
  • 6 dentistes
  • 2 vétérinaires

Entre verdure et océan, calme et dynamisme

Lovée entre l’océan atlantique et la Réserve Naturelle Nationale du Marais d’Orx, parsemée de 1300 hectares de forêts peuplées de pins maritimes typiques de la région, Labenne incarne la tranquillité d’une petite ville du littoral. Avec ses 3km de plage et ses différentes opportunités de sports et loisirs entre surf, pêche, vélo et balades pédestres, ce ne sont pas les activités qui manquent.

Pour autant, la ville compte 542 entreprises et quelques 1804 emplois, et se trouve à seulement 20 minutes de Bayonne et le plus gros bassin d’emploi des Pyrénées atlantiques. Ce bassin d’emploi de la capitale basque représente plus de 32 000 emplois et 5200 entreprises et renforce donc l’attractivité de Labenne en tant que commune à proximité de cette grande zone d’activité.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Labenne en 2023

(c) Bastoche* - wikimedia commons

Labenne a connu une croissance démographique exceptionnelle de plus de 51% sur 10 ans. L’attractivité de la ville s’est renforcée avec le développement des infrastructures et de l’immobilier neuf. Les résidents labennais sont majoritairement propriétaires à 65,5%, mais la location y est de plus en plus attractive. En effet, le nombre de locataires a augmenté de 10% entre 2013 et 2019 pour passer de 23% à 33% .

Les 30-44 ans représentent la tranche la plus importante des habitants de Labenne avec 21,8%, suivis par les 0-14 ans et les 45-59 ans autour de 19%. On peut en déduire que les familles avec enfants sont un démographique important dans la commune. En effet, ils représentent environ 50% des ménages. Cette donnée, couplée au fait que les typologies les plus répandues à Labenne sont les T5+ et les T4, nous donne une idée du type d’investissement qui sera le plus intéressant à réaliser.

Le nombre d’appartements ayant quasiment doublé dans la commune entre 2013 et 2019, on regardera en priorité les appartements neufs à grande surface pour un investissement en loi Pinel à Labenne, étant donné la forte proportion de ménages avec enfants.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Pinel ?

La loi Pinel en Nouvelle-Aquitaine est la même que pour toutes les régions de France. C’est un dispositif de défiscalisation permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente en réalisant un investissement locatif dans le neuf. Cette réduction peut monter jusqu’à {pinel_max_euro_annee_en_cours}}}, mais seulement sous certaines conditions.

Les conditions d’éligibilité à la Loi Pinel

  • Achat d’un appartement neuf ou en VEFA situé dans une zone géographique éligible à la loi Pinel (Zones Pinel A, A bis, B1) OU dans un des quartiers prioritaires de la ville.
  • Mise en location du bien non meublé pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Plafond de loyer à respecter pour le propriétaire bailleur et plafond de ressources maximales pour le locataire. Les deux sont définis par la zone Pinel.
  • 2 investissements maximum par an à hauteur de 300 000€ et 5500€/m².

La réduction d’impôt octroyée est proportionnelle à la valeur du bien acheté:

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement Pinel à Labenne

Michelle et Flavien ont terminé de payer leur maison et souhaiteraient désormais réaliser un investissement locatif sur la Côte d’Argent afin d’assurer leur retraite ainsi que leur héritage. Ils décident d’investir en loi Pinel à Labenne, dans un appartement neuf de 3 pièces et 62m² au prix de 295 000€.

*Mensualités de 866 €/mois dont 55,25 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 64 800 € dont 16 575,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Labenne
Résidence Programme neuf
Prestations T3 de 62 m² habitable + 10 m² annexe
  • Terrasse en bois
  • parquet dans toutes les pièces de vie
  • cuisine équipée
  • Chauffage individuel
  • Parking en sous-sol
  • local à vélos
  • RT2012
  • label E+C- et espace vert commun
Prix d'achat 295 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 30 975 € 44 250 € 51 625 €
Loyer Pinel 692 €/mois
Mensualités pour un prêt de 195 000 €
à un taux de 1,83 % :
866 €/mois* sur 25 ans.

Faites-vous accompagner pour réussir votre investissement Pinel à Labenne

Faites appel à un courtier en immobilier neuf de l’équipe Bordeaux IMMO9 pour votre investissement locatif en loi Pinel à Labenne. Spécialistes de la région bordelaise et de la Côte d’Argent, les courtiers IMMO9 mettront à votre service toute leur expertise et leur connaissance du marché local pour sélectionner les biens les plus adaptés à votre projet.

Soyez accompagné du début à la fin de votre projet immobilier par un professionnel à votre avec une réseau fort de 250 promoteurs immobiliers.

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