Investir en loi Pinel à Labenne

Pourquoi choisir Labenne pour acheter un appartement neuf Pinel en 2024?

© Traumrune - Wikimedia Commons

Située sur la Côte d’Argent entre Capbreton et Ondres, Labenne profite d’un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de la métropole de Bayonne. Labenne a beau témoigner d’une très forte croissance démographique, elle tout de même à taille humaine, et présente tous les avantages d’une commune sur la côte océanique.

Historiquement, Labenne tire son nom du mot occitan la Pena, ou la hauteur. C’était un village agricole où l’on y cultivait surtout des céréales avant le développement de la commune et l’assèchement des marais à l’initiative de Napoléon III au XIXe siècle.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 2 écoles maternelles
• 2 écoles élémentaires
• 1 collège
• 1 lycée à Capbreton (4km)

Commerces

• 1 hypermarché à Capbreton (4km)
• 1 supermarché
• 2 boucheries
• 5 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 2 agences bancaires
• 9 coiffeurs
• 24 restaurants
• 5 stations-service

Santé

• 3 pharmacies
• 13 médecins
• 6 dentistes
• 2 vétérinaires

Entre verdure et océan, calme et dynamisme

Lovée entre l’océan atlantique et la Réserve Naturelle Nationale du Marais d’Orx, parsemée de 1300 hectares de forêts peuplées de pins maritimes typiques de la région, Labenne incarne la tranquillité d’une petite ville du littoral. Avec ses 3km de plage et ses différentes opportunités de sports et loisirs entre surf, pêche, vélo et balades pédestres, ce ne sont pas les activités qui manquent.

Pour autant, la ville compte 542 entreprises et quelques 1804 emplois, et se trouve à seulement 20 minutes de Bayonne et le plus gros bassin d’emploi des Pyrénées atlantiques. Ce bassin d’emploi de la capitale basque représente plus de 32 000 emplois et 5200 entreprises et renforce donc l’attractivité de Labenne en tant que commune à proximité de cette grande zone d’activité.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Labenne en 2024

(c) Bastoche* - wikimedia commons

Labenne a connu une croissance démographique exceptionnelle de plus de 51% sur 10 ans. L’attractivité de la ville s’est renforcée avec le développement des infrastructures et de l’immobilier neuf. Les résidents labennais sont majoritairement propriétaires à 65,5%, mais la location y est de plus en plus attractive. En effet, le nombre de locataires a augmenté de 10% entre 2013 et 2019 pour passer de 23% à 33% .

Les 30-44 ans représentent la tranche la plus importante des habitants de Labenne avec 21,8%, suivis par les 0-14 ans et les 45-59 ans autour de 19%. On peut en déduire que les familles avec enfants sont un démographique important dans la commune. En effet, ils représentent environ 50% des ménages. Cette donnée, couplée au fait que les typologies les plus répandues à Labenne sont les T5+ et les T4, nous donne une idée du type d’investissement qui sera le plus intéressant à réaliser.

Le nombre d’appartements ayant quasiment doublé dans la commune entre 2013 et 2019, on regardera en priorité les appartements neufs à grande surface pour un investissement en loi Pinel à Labenne, étant donné la forte proportion de ménages avec enfants.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Pinel ?

La loi Pinel en Nouvelle-Aquitaine est la même que pour toutes les régions de France. C’est un dispositif de défiscalisation permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente en réalisant un investissement locatif dans le neuf. Cette réduction peut monter jusqu’à 42 000€, mais seulement sous certaines conditions.

Les conditions d’éligibilité à la Loi Pinel

• Achat d’un appartement neuf ou en VEFA situé dans une zone géographique éligible à la loi Pinel (Zones Pinel A, A bis, B1) OU dans un des quartiers prioritaires de la ville.
• Mise en location du bien non meublé pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Plafond de loyer à respecter pour le propriétaire bailleur et plafond de ressources maximales pour le locataire. Les deux sont définis par la zone Pinel.
• 2 investissements maximum par an à hauteur de 300 000€ et 5500€/m².

La réduction d’impôt octroyée est proportionnelle à la valeur du bien acheté:

Exemple d’investissement Pinel à Labenne

Michelle et Flavien ont terminé de payer leur maison et souhaiteraient désormais réaliser un investissement locatif sur la Côte d’Argent afin d’assurer leur retraite ainsi que leur héritage. Ils décident d’investir en loi Pinel à Labenne, dans un appartement neuf de 3 pièces et 62m² au prix de 295 000€.

Faites-vous accompagner pour réussir votre investissement Pinel à Labenne

Faites appel à un courtier en immobilier neuf de l’équipe Bordeaux IMMO9 pour votre investissement locatif en loi Pinel à Labenne. Spécialistes de la région bordelaise et de la Côte d’Argent, les courtiers IMMO9 mettront à votre service toute leur expertise et leur connaissance du marché local pour sélectionner les biens les plus adaptés à votre projet.

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