Investir à Pompignac

Pourquoi choisir Pompignac pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© William Ellison – Wikimedia Commons

Village péri-urbain peuplé d’un peu plus de 3 000 âmes, Pompignac est situé à l’Est de Bordeaux, au beau au milieu de l’Entre-Deux-Mers. Portée par le dynamisme bordelais, Pompignac a su ces dernières années se démarquer de ses communes voisines comme en témoigne la flagrante hausse démographique qui a pu être observée cette dernière décennie. En 10 ans, la population a augmenté de près de 22 %.

Proche des grands axes routiers et d’importants bassins d’emploi de la métropole bordelaise, Pompignac compte également un large vivier de petites et moyennes entreprises exerçant dans des domaines d’activité très variés. Entre plateaux et vallons, les terres y sont particulièrement propices à la viticulture. Un vignoble de plus de 400 hectares est d’ailleurs toujours en activité.

Côté accès, Pompignac est desservie par la rocade de Bordeaux, soit par la sortie 26 au nord, soit par la sortie 24 au sud. En bus, ce sont les lignes 302 et 401 du réseau de la région Nouvelle-Aquitaine qui permettent de rejoindre Pompignac en moins d’une heure. Pour avoir directement accès au tramway, la station la plus proche se trouve à 6 kilomètres, à Floirac.

Depuis quelques années, Pompignac rayonne sur tous les plans forçant la municipalité à maitriser son urbanisation. Une intention forte qui sert à préserver le cadre et le confort de vie des pompignacais. D’autant plus que pour répondre à toute la demande, les élus proposent des équipements et services en adéquation.

Éducation :

• 2 maisons d’assistantes maternelles
• 1 école maternelle de 5 classes
• 1 école élémentaire de 8 classes
• 3 collèges dans les communes voisines
• 4 lycées dans les communes voisines

Commerces & services :

• 2 épiceries
• 1 boulangerie
• 2 restaurants
• Supermarché à 2 km

Santé :

• 3 médecins
• 2 dentistes
• 1 pharmacie
• Urgences à Lormont à 7 km

Investir dans l’ immobilier neuf à Bordeaux coûte relativement cher. Orienter son projet d’investissement en loi Pinel dans une commune de la périphérie bordelaise peut être tout aussi rentable, voir même plus dans certains cas. À Pompignac, le prix au m² est estimé à 3 652 €. Du fait de la rareté des programmes qui se construisent sur la commune, le taux de vacance locative y est quasi nul.

Habitée par des familles et des jeunes couples à la recherche d’un brin de verdure et de calme, Pompignac propose davantage de maisons que d’appartements. Toutefois, avec l’étalement urbain qui se poursuit dans la deuxième couronne de la métropole de Bordeaux, Pompignac pourrait bien accueillir de nouveaux programmes immobiliers dans les années à venir.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pompignac en 2025

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La composition des ménages qui vivent à Pompignac est assez équilibrée. Il y a 35,6 % de familles, 38 % de couples sans enfants et de jeunes actifs et 25 % de foyers composés d’une seule personne englobant les séniors et les familles monoparentales. Pour réussir son investissement en loi Pinel à Pompignac, il est important de savoir à qui on s’adresse et de bien définir sa cible pour subir le moins de vacance locative possible.

Pour de jeunes actifs ou un sénior, il sera préférable d’investir dans une superficie moyenne comme un 2 pièces. En plus de s’adapter à différents profils de locataires, les T2 sont les logements qui offrent la meilleure rentabilité.

À contrario, si vous souhaitez louer à des familles, il faudra investir dans un appartement d’au minimum 3 pièces. Bien que les grandes superficies soient plus chères à l’achat, ils sont bien rentables au bout de quelques années de détention.

Pour le choix du programme immobilier Pinel à Pompignac, optez pour une opération qui propose des places de stationnement, une espace extérieur privatif et qui se situe à proximité des transports et des commodités.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf qui permet à un acheteur de défiscaliser jusqu’à 0€ et à un locataire aux revenus modestes de jouir d’un logement à un loyer plafonné. Outre les réductions fiscales promises par le dispositif, un investisseur en Pinel peut percevoir des revenus réguliers, se créer un patrimoine solide et préparer ses projets de vie.

Toutefois, certaines conditions sont à respecter pour profiter de tous les avantages inhérents à la loi Pinel.

• Acheter un appartement neuf livré ou en VEFA dans une zone éligible (zone B1 pour Bordeaux et sa métropole) ;
• Louer le bien dans les 12 mois suivant l’achat ou la livraison, en location nue et au titre de résidence principale du locataire ;
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources du locataire selon la zone ;
• Réaliser 2 investissements Pinel maximum par an, dans la limite de 300 000 € et/ou 5 500 €/m².

Pour connaitre le montant de la réduction d’impôt à laquelle vous avez droit, cela dépend de la durée de mise en location du bien. Plus vous vous engagez sur une longue période, plus vous pourrez défiscaliser.

À savoir que si vous choisissez de vous engager initialement sur 6 ans ou 9 ans, vous pouvez prolonger la durée d’engagement pour continuer à défiscaliser. Toutefois, la limite maximale de location en Pinel est fixée à 12 ans.

Et le Pinel+ à Pompignac ?

Le Pinel+ est la nouvelle version du Pinel qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2023. Son objectif et ses avantages restent identiques, toutefois les critères d’éligibilité se durcissent pour mieux répondre aux enjeux environnementaux et climatiques. Pour ce qui est de la loi Pinel actuelle, ses taux ont connu deux baisses en 2023 et en 2024. Les deux versions du dispositif cohabiteront jusqu'à l'arrêt du Pinel fin 2024.

Pour pouvoir continuer à profiter des taux pleins de défiscalisation, un investisseur en Pinel+ devra trouver un programme immobilier durable et qui respecte certains critères d’usage ou investir dans un quartier prioritaire de la ville. Le cas contraire, il sera contraint d’investir en loi Pinel classique et par conséquent pourra moins réduire ses impôts. Voici les taux appliqués entre 2022 et 2024 pour un investissement en loi Pinel.

Investir avec la loi Pinel à Pompignac

Située en zone B1, Pompignac est une commune éligible à l’investissement en loi Pinel. Le loyer d’un appartement qui se trouve en zone B1 est plafonné à 11.68€/m². Par exemple, pour un appartement de 2 pièces de 48 m² avec 6 m² de balcon, le loyer mensuel sera de 618.65 €. Avec cette somme, l’investisseur pourra facilement rembourser ses mensualités de crédit tout en réduisant ses impôts.

Hélène et Tony sont déjà propriétaires de leur maison et souhaite investir dans l’immobilier. Grâce aux conseils de leur courtier, ils penchent pour la loi Pinel. Leur choix se porte sur un appartement de 3 pièces de 66 m² et 10 m² de terrasse au sein d’une petite résidence à taille humaine. Le prix du bien est de 250 000 €.

Conformément aux plafonds Pinel en vigueur, le couple pourra louer leur appartement 773 € par mois. En s’engageant sur 12 ans, soit la période d’engagement maximale, ils pourront défiscaliser 35 000 €. À l’issue des 12 ans, Hélène et Tony pourront revendre le bien, le relouer hors dispositif Pinel ou bien encore l’occuper en tant que résidence principale.

Pour un investissement Pinel réussi à Pompignac, faites-vous accompagner

Se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier neuf et de la défiscalisation est un véritable atout pour réussir son investissement en loi Pinel. Grâce aux conseils avisés des agents de l’agence de BordeauxImmo9, vous êtes certain que votre projet est entre de bonnes mains. De la recherche du programme, au suivi de livraison en passant par l’aide au financement, ils vous apportent un accompagnement personnalisé et vous proposent des solutions adaptées à votre demande.