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Programme immobilier Pompignac

La commune de Pompignac est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pourquoi acheter un logement neuf à Pompignac

Pompignac est une commune située à l’est de Bordeaux, au milieu de l’Entre-Deux-Mers. Son paysage géologique varie entre plateaux et vallons donnant des terres propices à l’agriculture et à la viticulture. Ce petit village rural, aux portes de la métropole bordelaise est peuplé de 3 073 habitants, recensés en 2018. Forte de son attractivité et de sa proximité avec la ville que l’on surnomme le “Petit Paris”, la commune de Pompignac reste le chef d’orchestre de son urbanisation et de sa croissance démographique. Tous les 5 ans, la ville accueille en moyenne 235 nouveaux habitants. Une évolution constante, sur un territoire d’une superficie de 11,62 km².

Les ménages qui décident de s’y installer sont essentiellement des jeunes adultes, familles et séniors ayant un niveau de vie moyen voire aisé : 27 % de cadres, 12 % d’employés, 15,6 % de professions intermédiaires. C’est autant de profils que la municipalité souhaite attirer grâce à la présence de tous les services et commerces de proximité. Depuis 2013, les petits pompignacais bénéficient de deux écoles ainsi que d’un restaurant scolaire dans le centre bourg du village.

Commune agréable à vivre, à la lisière du ruisseau de La Laurence, Pompignac est sans aucun doute un village au développement florissant, idéal pour le secteur de l’immobilier neuf. Le paysage immobilier est à 97,1 % constitué de maisons et 2,7 % d’appartements. Il s’agit d’un secteur résidentiel accueillant de grandes superficies dont 24,6 % de quatre pièces et 63,3 % de cinq pièces et plus.

Pompignac bénéficie d’un large panel d’activités économiques grâce au vivier de petites et moyennes entreprises locales. Agences immobilières, restaurants ou encore établissements de bien-être sont implantés dans la commune. Cependant, c’est dans le domaine viticole et l’œnotourisme que Pompignac tire ses meilleurs profits. La commune compte plusieurs structures vigneronnes, à l’instar du domaine de Brondeau Lalande et les vignobles Massé.

Rejoindre le centre-ville de Bordeaux n’a jamais été si aisé. Située sur la route départementale D 241, Pompignac est accessible depuis la rocade bordelaise, soit par la sortie 24, soit par la sortie 26. 3 lignes de bus du réseau des transports régionaux desservent la capitale girondine et les communes qui avoisinent Pompignac. En sus, la station de tramway “Floirac Dravemont” à Cenon se situe à 6 km du petit village.

Tout comme ses communes limitrophes : Montussan, Tresses et Yvrac, Pompignac est située en zone B1. Cela signifie que la commune est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel loi Pinel. Même si la petite bourgade tient à préserver sa nature et à maitriser son urbanisation, quelques programmes neufs prennent place.

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Pompignac

Pompignac, à 13,8 km de Bordeaux œuvre en faveur de la préservation de ses terres agricoles tant en continuant d’accueillir continuellement de néo-arrivants. Offrant un cadre de vie paisible, Pompignac est un village mixte en fonctionnel. Pour les ménages en quête de verdure et de quiétude, Pompignac est le village rêvé, à deux pas de toutes les commodités.

D’autant plus que les prix de l’immobilier sont moins élevés que dans les communes de Bordeaux Métropole. En moyenne, il faudra débourser 4 491€ du m² pour un appartement neuf et 4 044€ pour une maison neuve à Pompignac. Au niveau des types d’occupants, 94,2 % des logements sont habités à titre de résidence principale, soit la quasi-totalité du parc immobilier. Malgré une forte tendance du côté des maisons individuelles, quelques programmes neufs de logements collectifs commencent à sortir de terre

Une résidence neuve d’un promoteur d’une quinzaine de logements neufs sera livrée pour le début de l’année 2024. Le programme immobilier neuf à Pompignac comporte des appartements allant du 2 au 4 pièces, avec son lot de prestations caractéristiques du neuf. Tous les logements profitent des nouvelles normes de règlementation thermique de la RE2020. Cela permet non seulement de réduire considérablement ses factures d’électricité de moitié, mais aussi de vivre un logement bas carbone et respectueux de l’environnement.

Le début de la commercialisation du programme ayant débuté fin 2021, l’achat en VEFA est une solution envisageable afin d’habiter dans un appartement neuf, complétement personnalisé, aux goûts de l’acquéreur. De plus, l’achat sur plan permet de profiter de garanties exclusives : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou la garantie décennale.

Son emplacement en zone B1 et sa conformité à la RE 2020 rend ce programme neuf à Pompignac éligible aux taux maximums de la loi Pinel. Précurseur(e) dans son genre, cette résidence s'avère être propice pour un projet d’investissement locatif.

Acheter un appartement neuf à Pompignac

Un programme neuf à Pompignac propose 15 appartements, du deux à quatre pièces. Conforme aux dernières nouveautés de la construction neuve, des prestations variées et de qualité sont au rendez-vous : espaces privatifs extérieurs, cuisines et salles de bain aménagées et équipées, placards intégrés ou encore places de parking avec bornes de recharge pour les véhicules électriques.

Bordé par de vastes parcelles de vigne, ce complexe s’édifiera au cœur d’un quartier résidentiel. La résidence s’inscrit parfaitement dans un environnement contemporain, aux façades sobres.

Laurie et Julien désirent s’installer en périphérie de Bordeaux afin de fonder une famille dans un cadre naturel et paisible. Le couple décide d’acheter un appartement neuf à Pompignac de quatre pièces de 77 m² et une surface annexe de 47 m² comprenant une terrasse et un jardin. Ce logement étant affiché au prix de 299 000 €, les frais de notaire sont de 5 980 €, soit 2 % du prix du bien.

Pour l’acquisition d’un appartement au même tarif dans l’ancien, les frais notariés s'élèvent à 23 920 €, soit 8 % du prix du logement. En achetant dans l’immobilier neuf à Pompignac, le couple peut réaliser une économie de 17 940 €.

Laurie et Julien sont des primo-accédants, ce qui signifie qu’il s’agit de leur première acquisition immobilière. Ils peuvent donc profiter du prêt à taux zéro, permettant de financer l’opération financière jusqu’à 40 %. Pour cet appartement neuf à Pompignac au prix de 299 000 €, le couple peut rembourser sans intérêts 119 600 €

Où habiter à Pompignac

Pompignac est un village qui se démarque grâce à son environnement à la fois rural et péri-urbain. À seulement une trentaine de minutes de Bordeaux, cette commune possède tous les atouts pour investir. Ancien village gallo-romain, le centre de la commune est habillé par l’église Saint-Martin, un monument à l’architecture gothique et romaine.

Composée de vastes domaines viticoles et parcelles de vigne, Pompignac affiche un caractère bucolique et charmant. En 2018, la petite commune comptait 3 073 habitants. Un chiffre qui tendance à augmenter au fur et à mesure des recensements. La population qui s’y installe est de plus en plus jeune, attirée par la nature et l’offre immobilière propice aux belles opportunités.

© juillet 2015 - Google

Projets urbains

Suite à la révision du PLU (Plan Local d’Urbanisme) à Pompignac, un projet d’aménagement du centre-ville en est cours. Dans les grandes lignes, le projet vise à revaloriser et requalifier le centre-bourg pour en faire un lieu vecteur d’activités sociales et économiques. Ce réaménagement de l’épicentre de Pompignac a plusieurs objectifs :

  • Rassembler les activités culturelles et commerciales
  • Valoriser l’espace public en installant du mobilier urbain
  • Rendre accessible les petits chemins pour fluidifier la circulation et assurer les déplacements
  • Aménager un vaste espace vert près des écoles pour créer un lieu d’échanges et de partages

Économie

La principale activité économique de Pompignac est essentiellement due à la viticulture grâce aux différents domaines implantés dans la commune. L’hébergement touristique constitue aussi une part importante du dynamisme de la ville. En effet, plusieurs routes des vins passent par la commune.

À l’exception des activités liées à l’œnotourisme, les commerces présents dans la commune sont plutôt nombreux et répondent aux besoins des Pompignacais : restaurants, garages automobiles, agences immobilières, médecins, pharmacies, etc...

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