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Investir en loi Pinel à Boucau

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Boucau se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Boucau

Choisissez parmi les appartements Pinel à Boucau en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif. Boucau est une ville idéale pour investir en loi Pinel sur la côte basque, car elle attire différents profils comme les familles et les séniors en quête de calme, à quelques pas de l’océan et des infrastructures de Bayonne et de Biarritz.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4669€/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+13,7 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

8627

Habitants

37,5 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 551

  • Dassault Aviation
transport

Trajet vers mairie de Bayonne

  • 14 minutes en navette fluviale
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64140

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Boucau pour acheter un appartement loi Pinel en 2023

Agnieszka Urbaniak

Boucau est une ville de 8627 habitants. Elle est limitrophe de Bayonne et se trouve à 11 km de Biarritz. Le bassin d’emploi d’Anglet est situé à 10 minutes en voiture. L’entreprise Dassault Aviation, reconnue au niveau mondial, y est implantée.

Boucau a connu une hausse de sa démographie de plus de 9,3 % entre 2014 et 2019. Les nouveaux arrivants sont séduits par sa proximité avec l’océan, Bayonne et Biarritz. La plage la plus proche est celle de la Digue à Tarnos, qui est à 15 minutes en vélo.

Boucau est bien desservie par les transports en commun. Pour rejoindre les différents quartiers de la ville, 3 lignes de bus ainsi qu’un tram’bus vous transportent. Petite originalité : une navette fluviale vous emmène jusqu’à la mairie de Bayonne en 15 minutes.

Boucau est une ville idéale pour les couples avec enfants. La ville dispose de 4 écoles maternelles, de 3 écoles élémentaires et d’un collège.

Les infrastructures que Boucau proposent participent au confort de vie des habitants :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 4 écoles maternelles
  • 3 écoles primaires
  • 1 collège

Commerces et services :

  • 2 supermarchés
  • 4 boulangeries
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 7 médecins
  • 5 dentistes
  • 17 infirmiers
  • 3 pharmacies

Du côté de l’immobilier, le prix moyen du m² dans le neuf à Boucau est de 4669€. Le parc immobilier de la ville est composé à 59,9 % de maisons et à 40,1 % d’appartements. 37,5 % des habitants sont locataires et 62,5 % sont propriétaires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Boucau en 2023

Pantxoa

Boucau, proche de Biarritz, de Bayonne et de l’océan attire par sa douceur de vivre. Les familles sont désireuses de vivre comme en vacances et les séniors cherchent à passer leur retraite au bord de la mer. C’est pour cela qu’il est intéressant d’investir dans des logements neufs avec des espaces extérieurs.

Afin de répondre à la demande, il est conseillé de se tourner vers des appartements neufs de type 3, type 4 ou type 5 pour accueillir toute la famille et avoir de l’espace.

Investir dans des T2 ou T3 pour loger les séniors est une bonne chose, car ils ne recherchent pas des appartements très grands, mais suffisants pour leur confort de vie et pour accueillir des proches.

Les appartements neufs de 5 pièces minimum représentent 35,4 % des habitations. Il est alors intéressant d’investir dans ce type de logement car la demande est forte.

Ce que l’agence Bordeaux Immo9 peut vous conseiller, c’est de bien choisir l’emplacement du bien, près des écoles ou de la plage.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est destinée à encourager l’investissement dans l’immobilier neuf. Elle offre de nombreux avantages comme une réduction d’impôt selon le montant investi.

Afin de profiter en totalité de cette niche fiscale, il faut respecter ces conditions :

  • faire l’acquisition au maximum de deux logements neufs par an
  • Investir un montant maximal de 300 000 € (ou 5500 €/m²),
  • plafonner le loyer selon le tarif en vigueur,
  • choisir un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressource du dispositif,
  • mettre le bien en location pendant 6,9 ou 12 ans.

Et le Pinel+ à Boucau ?

La loi Pinel actuellement en place est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024. Cependant, à partir du 1er janvier 2023 ses taux diminueront avant sa disparition définitive le 31 décembre 2024.

En 2023 apparaitra une “mise à jour” : la loi Pinel +. Elle gardera les mêmes avantages que la loi Pinel classique mais elle sera destinée à l’investissement dans les quartiers prioritaires et/ou les programmes neufs durables, afin d’être en phase avec les enjeux sociaux et environnementaux.

Les taux appliqués en 2023 et 2024 sont connus. Voici un tableau pour vous aider à y voir plus clair :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Boucau

Investir en loi Pinel permet aux investisseurs de faire fructifier leur capital, de préparer leur retraite ou bien de se constituer un patrimoine immobilier.

Lucie et Damien ont pris rendez-vous avec un conseiller de l’agence de courtage en immobilier neuf Immo9 pour pouvoir anticiper des projets. Leur choix s’est porté sur un T2 à Boucau d’une surface habitable de 43 m² et d’une loggia de 12,62 m². 255 000 € ont été investis.

Voici le tableau de leur opération immobilière

*Mensualités de 1 040 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 49 600 € dont 13 600,80 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Boucau
Résidence La résidences de lilas
Prestations T2 de 64 m² m² habitable + 5,9 m² m² annexe
  • Une loggia
  • Local à vélos
  • Parking couvert
  • digicode
  • vidéophone
  • badge vigik
Prix d'achat 255 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 26 775 € 38 250 € 44 625 €
Loyer Pinel 692 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,70 % :
1 040 €/mois* sur 20 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Boucau, faites-vous accompagner

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf, faire appel à un conseiller de l’agence Bordeaux Immo9 est idéal. Deux fois classée dans le top des entreprises les plus performantes au monde, l’agence Bordeaux Immo9 vous accompagne tout au long de votre parcours d’achat, du conseil jusqu’à la remise des clés.

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