Investir en loi Pinel à Arbonne

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Arbonne en 2024

©Daniel VILLAFRUELA — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Arbonne est une ville de 2342 habitants à 6 km au sud de Biarritz. Elle séduit par sa proximité avec l’Océan Atlantique (5 km), Biarritz et Bidart. Ville au riche passé agricole, elle a connu une forte hausse démographique de sa population (+18,7 %), tout en gardant son aspect rural.

Elle a su conserver son architecture traditionnelle et abrite des monuments historiques : la Benoiterie et l’église Saint-Laurent. La Benoiterie est une salle d’exposition dans laquelle on peut consulter des archives et découvrir le passé de la ville. L'église Saint-Laurent est reconnue pour abriter la plus riche collection d’art funéraire de la côte basque.

Elle est située à 23 minutes en voiture de Bayonne, la sous-préfecture des Pyrénées-Atlantiques. La zone BAB (Bayonne – Anglet- Biarritz) est l’un des bassins d’emploi les plus dynamiques de la Côte Basque. Au niveau des employeurs de la zone BAB, on peut trouver le centre-commercial BAB2, l’un des plus grands de la région ou encore le centre hospitalier de la Côte Basque.

Côté loisirs, il y a bien sûr l’Océan pour vous détendre. La Côte Basque est renommée internationalement pour ses spots de surf. Pour essayer ce sport, vous pouvez vous rendre à l’école de surf de Bidart, située à 8 minutes en voiture d’Arbonne.

Pour vivre en famille, Arbonne est idéale. Elle compte 1 crèche, puis 2 écoles primaires qui regroupe maternelles et élémentaires.

Éducation :

• 1 crèche
• 2 écoles maternelles
• 2 écoles élémentaires

Commerces et services :

• 1 boulangerie

Santé :

• 2 médecins
• 1 dentiste
• 4 infirmiers

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Arbonne

© Wikimédia Commons - Creative Commons Attribution 2.5

Pour réussir son investissement en loi Pinel à Arbonne, il est important de définir sa cible. A Arbonne, la majorité des ménages ont des enfants (33 %). Les couples sans enfants représentent 29,8%.

Les logements habités dans la ville sont à 12,5 % des 3 pièces et à 22,4 % des 4 pièces. Vous aurez alors le moins de risque de connaitre de la vacance locative si vous investissez dans des appartements avec ces configurations.

Même si le parc locatif privé d’Arbonne est occupé à 80,1 % par des maisons, il reste toutefois 19,9 % d’appartements. Si la croissance de la population continue à ce rythme, il est à parier de que de nouveaux programmes neufs verront le jour.

Pour attirer les familles et pour profiter du calme verdoyant de la ville, il est alors judicieux d’investir dans un programme avec des espaces extérieurs.

Pour rejoindre rapidement les bassins d’emplois à proximité, il est important d’acquérir des biens avec des places de stationnement.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Créée en 2014, la loi Pinel est une niche fiscale intéressante pour investir en loi Pinel. En acquérant un bien immobilier neuf et en le louant pendant un certain nombre d’années, vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 €.

Il y a toutefois des critères à respecter pour profiter des avantages de la loi Pinel :

• plafonner le loyer et respecter le plafond des ressources des locataires,
• investir un maximum de 300 000 € ou dans un appartement dont le prix au m² ne dépasse pas 5500 €,
• mettre en location un logement pendant 6,9 ou 12 ans,
• louer un bien neuf, non meublé et destiné à un usage de résidence principale.

Investissez rapidement en loi Pinel avant le 31 décembre 2022 ! Ses taux diminueront progressivement dès le 1er janvier 2023 avant de disparaitre complètement après le 31 décembre 2024.

La loi Pinel+ à Arbonne ?

Dès le 1er janvier 2023 : une nouvelle loi en faveur de l’investissement locatif fera son apparition : la loi Pinel+. Elle aura les mêmes avantages et gardera les taux actuels de la loi Pinel classique.

La différence ? La loi Pinel plus sera destinée à l’investissement dans l’immobilier neuf dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires.

Les programmes durables sont composés de logements répondant à des critères énergétiques plus poussés que dans l’immobilier neuf actuel :

• label E+C- et un DPE A si le logement a été construit entre 2023 et 2024, avec permis de construire déposé avant le 1er janvier 2022,
• RE 2020 et un DPE A si le permis de construire du logement a été déposé après le 1er janvier 2022.

D’après le référentiel de qualité Girometti-Leclerq, un logement éligible loi Pinel+ devra répondre à critères de confort :

Investir dans des quartiers prioritaires est intéressant car cela permet de réaliser une plus-value à la revente. Ces dernières années, des quartiers prioritaires de la politique de la ville ont participé à la transformation de certains secteurs. C'est le cas du quartier Bacalan à Bordeaux. Désormais, de grandes entreprises s’y sont installées. Ce dynamisme a attiré de nouveaux profils.

Exemple d’investissement Pinel à Arbonne

Marie et Pierre est un couple avec un enfant. Ils souhaitent défiscaliser et garder l’appartement à la fin de la durée requise par la loi Pinel. Après un rendez-vous avec l’agence Bordeaux Immo9, ils ont choisi un 2 pièces d’une valeur de 224 000 €. La surface habitable est de 45,03 m ² et la surface annexe est de 8 m².

Le loyer plafonné à 10,55 € le m² fera percevoir au couple un revenu locatif de 562.53 € par mois. La rentabilité locative sera de 3.01 %.

Voici un tableau prévisionnel de l’opération immobilière.

Pour un investissement Pinel réussi à Arbonne, faites-vous accompagner

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