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Investir en loi Pinel à Tarnos

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Tarnos se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Tarnos

Vous avez envie de vous lancer dans un investissement en loi Pinel à Bordeaux ou sur la façade Atlantique ? Nos courtiers de l’agence de BordeauxIMMO9 vous aident à concevoir votre projet sur mesure selon votre profil investisseur et vous présente le meilleur de la promotion immobilière à Bordeaux et en région.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4 200€/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+9,3 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

12 634

Habitants

33,7 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 742 entreprises

  • 5 575
transport

Trajet vers Bordeaux

  • 2h en voiture
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40312

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Tarnos pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© arcachonphoto.com - Shutterstock

Située dans le sud-ouest des Landes, à la frontière du Pays-Basque, la commune de Tarnos est une station balnéaire réputée et appréciée de tous. Ville accueillante et agréable à vivre, elle séduit les amoureux de l’océan, comme ceux de la nature. Limitrophe à Bayonne et Anglet, elle se situe à une cinquantaine de kilomètres de la frontière espagnole.

Peuplée de plus de 12 500 habitants à l’année, Tarnos attire une population de plus en plus jeune, séduite pour le cadre de vie qui est proposé. Urbanisée autour de vastes terres naturelles et agricoles, la construction de logements, d’infrastructures et des établissements de loisirs reste maitrisée et dans le respect de l’environnement.

Si Tarnos vit bien évidemment du tourisme, la ville peut également compter sur son large vivier d’entreprises. Avec pas moins de 550 entreprises implantées, Tarnos fait partie de ces rares communes qui proposent plus d’emplois qu’il n’y a d’habitants actifs sur son territoire. La commune compte environ 6 000 emplois répartis dans l’agriculture, le commerce, les services ou encore l’industrie grâce à sa zone industrialo-portuaire.

Niveau transports Tarnos n’est pas en reste. La ville est desservie par le bus, l’autoroute, le vélo, le train grâce à la gare de Bayonne et bientôt par le trambus, un nouveau mode de transport 100 % électrique. Tarnos profite aussi d’une offre en services et commodités accrues, et d’une programmation culturelle et sportive riche et complète.

Éducation :

  • 3 crèches
  • 5 écoles maternelles
  • 4 écoles élémentaires
  • 1 école primaire
  • 1 école privée
  • 1 collège
  • 1 lycée professionnel

Commerces & services :

  • 1 hypermarché
  • 2 supermarchés
  • 9 boulangeries
  • 1 cinéma
  • 26 restaurants

Santé :

  • 15 médecins
  • 9 dentistes
  • 4 pharmacies
  • Urgences à Bayonne à 5 kilomètres

Réunissant un bon nombre de critères pour y vivre des jours paisibles, Tarnos est l’une des communes les plus prisées de la côte landaise. Et cela à des répercussions sur le marché immobilier local. Le parc résidentiel de Tarnos est à 90 % composée de résidences principales, contre 6,50 % de résidences secondaires. On compte aussi davantage de maisons (65,5 %) que d’appartement (33,5 %).

Toutefois, l’étau se resserre quand on observe la répartition entre part des propriétaires et celles de locataires. 65 % sont propriétaires, tandis que 35 % sont locataires de leur logement. Cela démontre néanmoins un certain potentiel locatif qui pourrait même être amené à se développer dans les années à venir.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Tarnos en 2023

© poliki - Shutterstock

Située en zone B1, Tarnos est une commune éligible à la loi Pinel. Si vous vous intéressez à ce dispositif, quelques précautions sont à prendre pour en garantir sa réussite. Il convient en tout premier lieu d’étudier le marché et de cibler son profil de locataires. À Tarnos, 35 % de la population sont des couples sans enfant, 32 % des couples avec enfants et 22 % de personnes seules, y compris les séniors.

Compte tenu de ces informations démographiques, il serait plus judicieux d’orienter son investissement Pinel vers des petites superficies comme les 2 pièces. Pouvant convenir à un jeune couple, un célibataire ou un sénior, les T2 sont les typologies qui offrent en général le meilleur rendement locatif.

Pour s’en assurer, il faudra tout de même privilégier un programme immobilier situé à proximité des transports, commerces et autres commodités. Prêtez également une attention particulière à la qualité de l’opération immobilière et des prestations proposées. Optez pour un programme à taille humaine, avec un espace extérieur, une place de stationnement ou bien encore un système de domotique.

En fonction de vos critères et de vos intentions, vous pouvez peaufiner votre projet avec l’aide d’un courtier immobilier qui a l’habitude de ce genre de questionnement. Il vous apportera des réponses précises et des conseils personnalisés à votre investissement immobilier.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Les villes de tailles moyennes comme Tarnos sont les grandes gagnantes de la crise sanitaire que nous avons traversée. Assaillies de toute part, ces villes représentent un placement prometteur pour investir dans l’immobilier. Si vous êtes à la recherche d’un dispositif simple et sécurisé qui vous permette de réduire vos impôts et de vous créer un patrimoine immobilier, la loi Pinel est faite pour vous.

Ayant pour but d’accroitre le nombre de logements neufs à la location dans les zones tendues, la loi Pinel permet à un investisseur de défiscaliser à hauteur de 52 500€ pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Voici les conditions à respecter pour investir :

  • Acheter un appartement neuf déjà achevé ou en cours d’achèvement (VEFA) ;
  • Mettre le bien en location nue, pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
  • Louer au titre de résidence principale du locataire en place
  • Proposer un loyer égal ou inférieur au barème en vigueur ;
  • Choisir un locataire éligible en fonction de ses ressources financière et de la composition du foyer locataire.
  • Réaliser au maximum 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € et/ou 5 500 €/m²

En contrepartie de la mise en location de votre appartement, l’État vous fait un cadeau et vous permet de réduire vos impôts. Le montant de cette réduction d’impôt dépend du prix de revient du bien, et de la durée d’engagement que vous choisissez. Plus vous louez longtemps, plus vous défiscalisez.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Si vous vous êtes engagé initialement sur 6 ans ou 9 ans et que vous souhaitez prolonger l’avantage fiscal, c’est possible. En revanche, au terme des 12 ans de location, la défiscalisation s’arrête mais d’autres options s’offrent à vous. Vous pouvez revendre le bien, le relouer (hors Pinel), l’occuper à titre de résidence principale ou bien de résidence secondaire.

Et le Pinel+ à Tarnos ?

Si vous souhaitez investir en loi Pinel et profiter des taux maximums de défiscalisation, il faut se dépêcher. En effet, les pleins avantages de la loi Pinel s’arrêtent dès le 1er janvier 2023. À partir de cette date, le nouveau dispositif Pinel, baptisé Pinel+ entrera en vigueur, et les taux de la loi Pinel classique subiront une baisse des taux en 2023 puis en 2024.

En ce qui concerne le Pinel+, ce “nouveau” dispositif conservera les mêmes avantages que son prédécesseur mais ses conditions d’éligibilité seront plus strictes. Pour qu’un investisseur puisse profiter des taux pleins, il devra investir dans un programme immobilier neuf conforme aux jalons 2025 de la RE2020 ou RT2012 si et seulement s'il se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV).

Pour être sûr de profiter des taux pleins, faites appel à nos conseillers qui vous proposons un catalogue de programmes immobiliers en phase de pré-commercialisation vous permettant de signer au plus vite chez le notaire.

Investir avec la loi Pinel à Tarnos

Dans toutes les villes situées en zone B1 comme Tarnos, les loyers sont plafonnés à 10.55€/m². C’est-à-dire que pour un appartement de 60 m² et 7 m² de balcon, le loyer maximal sera de 669 € par mois. Une partie de l’argent perçu tous les mois pourra servir au remboursement des mensualités de crédit.

Valentin est un jeune cadre bordelais qui souhaite investir dans l’immobilier. Il se renseigne sur les dispositifs existants et choisi la loi Pinel à Tarnos. Sur les conseils de son courtier en immobilier neuf, il sélectionne un appartement de 2 pièces de 48 m² avec un petit balcon de 7 m² à 235 000 € au sein d’un programme situé proche de la plage.

Grâce à son investissement, Valentin pourra louer son appartement 580 € par mois. En s’engageant sur 9 ans, il pourra défiscaliser 42 300 €, soit 4 700 € par an. À l’issue de son engagement, Valentin conservera son appartement pour y passer le week-end ou les vacances entre amis.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,06 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 € dont 18,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Tarnos
Résidence Résidence neuve à Tarnos
Prestations T2 de 48 m² habitable + 7 m² annexe
  • Un balcon
  • RT2012
  • Parking aérien
  • Salle de bain meublée
  • Cuisine équipée
  • placards pré-équipés
  • Volets roulants électriques
Prix d'achat 235 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 25 € 35 € 41 €
Loyer Pinel 581 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 €
à un taux de 1,90 % :
1 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Tarnos, faites-vous accompagner

Que ce soit à Bordeaux ou en région, nos conseillers chez BordeauxIMMO9 vous accompagnent dans votre projet d’investissement. De la recherche du programme à la remise des clés en passant par l’aide au financement, nous vous proposons un large éventail de services gratuits. Nous mettons tous les moyens pour satisfaire nos clients et leur faire atteindre leur objectif. Grâce à notre filiale IMMO9 Gestion, faites gérer votre appartement Pinel en toute confiance.

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