Investir à Cestas

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Cestas en 2025 ?

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Cestas est une ville de 17 053 habitants, à 18 km au sud-ouest de Bordeaux. Elle est positionnée près de l’autoroute entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon. Grâce à cette bonne desserte routière, vous pouvez vous rendre rapidement aux différents quartiers de la ville ou dans les villes aux alentours. Par exemple, en empruntant la rocade, l’aéroport de Bordeaux est accessible en 20 minutes.

Au niveau de l’accessibilité, les habitants peuvent prendre des bus qui effectuent des correspondances avec le tramway pour se rendre dans le centre de Bordeaux. De plus, Cestas est dotée d’une gare, depuis laquelle il faut 13 minutes pour se rendre à la gare de Bordeaux Saint-Jean. Dans l’autre sens, ce TER va jusqu’au Bassin d’Arcachon.

Cestas est une des villes les plus boisées du département de la Gironde. Elle compte près de 10 000 hectares de bois et forêts, parfait pour se détendre. Les habitants peuvent aussi se balader au bord des plans d’eau de la ville : les étangs de Monsalut, l’estey des Sources ou encore l’étang du Rousset.

La commune attire les familles, notamment grâce à son offre scolaire : 7 groupes scolaires réunissant maternelles et élémentaires et 1 collège. Le lycée le plus proche est à Gradignan, une ville située à 9 minutes en voiture de Cestas.

Cestas est à 20 minutes en voiture de Mérignac, le second bassin d’emploi de Bordeaux Métropole. De grandes entreprises y sont installées comme Thalès, ArianeGroup ou encore le siège social de Cultura.

Les équipements et infrastructure ci-dessous participent à l’attractivité de la commune :

Éducation :

• 4 crèches
• 7 écoles maternelles
• 7 écoles élémentaires
• 1 collège

Commerces et services :

• 2 hypermarchés
• 3 supermarchés
• 7 boulangeries
• 3 station-service
• 2 bureaux de poste

Santé :

• 21 médecins
• 16 dentistes
• 50 infirmiers
• 6 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Cestas

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Pour investir en Loi Pinel à Cestas, il est judicieux d’acheter un appartement neuf avec jardin, terrasse ou balcon. En effet, les jeunes actifs, les familles ou les seniors qui souhaitent s’installer à Cestas sont attirés par son calme et son environnement verdoyant.

C’est pour cela que des prestations comme la présence d’un local à vélos peut être un plus pour ceux qui souhaitent profiter des vastes espaces boisés de la ville.

Un autre conseil est de choisir un bien proche de la gare TER. Les locataires qui travaillent dans le centre-ville et qui ne souhaitent pas prendre la voiture peuvent être séduits par le fait de se rendre à la gare Bordeaux Saint-Jean en seulement 13 minutes.

Cestas étant sur la route du Bassin d’Arcachon, il est judicieux d’investir dans un bien avec parking. La bonne desserte routière de la ville permettra ainsi de parcourir les sublimes paysages de la région.

Pour répondre à la demande actuelle, il faut investir dans les 3 pièces et les 4 pièces. En effet, les 3 pièces représentent 10,1 % du marché locatif de Cestas et les 4 pièces, 25,7 %.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une des niches fiscales les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier neuf. Depuis 2014, elle offre des avantages comme la réduction d’impôt ou une constitution d’un patrimoine immobilier. Afin de réaliser jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt maximum sur une durée de 12 ans en Pinel plus ou 42 000€ en Pinel classique, il faut acheter un bien neuf afin de le louer par la suite.

Il y a d’autres critères à prendre en compte pour profiter de la loi Pinel :

• mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans,
• faire un investissement d’un montant maximal de 300 000 €,
• acquérir un bien dont le m² ne dépasse pas 5500 €,
• louer à un locataire un bien non meublé, et pour une résidence principale.

Il est important de souligner qu’il ne vous reste que quelques mois pour profiter de la loi Pinel. Elle cohabite en 2024 avec la loi Pinel+ et prendra fin après le 31 décembre 2024. Voici le tableau pour vous aider à y voir plus clair :

Et le Pinel+ à Cestas ?

Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel+ , autrement appelé Super Pinel, a fait son apparition. Présentée comme un Pinel écologique et social, cette nouvelle loi donne les mêmes avantages et les mêmes taux que la loi Pinel originelle.

Quelles sont ses caractéristiques ? La loi Pinel+ est destinée à encourager l’investissement immobilier neuf mais dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires.

Les logements durables devront répondre aux jalons 2025 de la Réglementation Energétique 2020, ceci dans le but de faire preuve de sobriété énergétique, d’améliorer le confort estival et de diminuer l’empreinte carbone des constructions.

Investir dans un quartier prioritaire est destiné à redessiner le visage d’une ville. Il y a de nombreux exemples de quartiers qui ont été transformés et qui ont fait venir de nouveaux profils comme le quartier Bacalan.

Exemple d’investissement Pinel à Cestas

Hervé souhaite investir en Pinel et a comme projet de reprendre le logement pour lui-même par la suite. Cela lui permettra d’avoir un patrimoine immobilier. Il a décidé, sous les conseils de l’agence Bordeaux Immo0, d’investir dans un 3 pièces à Cestas (surface habitable de 64,03 avec un jardin de 13,09 m². Il a investi au total 257 000 €.

Avec le plafonnement des loyers, Hervé percevra un loyer Pinel de 14.49€/m².

À suivre : un tableau prévisionnel de son opération immobilière :

Pour un investissement Pinel réussi à Cestas, faites-vous accompagner

Pour défiscaliser dans l’investissement locatif, l’agence Bordeaux Immo9 vous aide à concrétiser votre projet. Leader dans le courtage en immobilier neuf, Immo9 vous propose une sélection de plus de 2500 programmes au prix direct fournisseur.