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Investir en loi Pinel à Cestas

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Cestas se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Cestas

Si vous souhaitez défiscaliser, investissez en loi Pinel à Cestas, dans la métropole de Bordeaux. Vous pourrez réduire vos impôts jusqu’à 21 % du montant du 12 ans de location maximum.

Notre sélection de programmes Pinel à Bordeaux Métropole vous permet de réaliser des opérations immobilières rentables à Cestas. Cestas est une ville qui a beaucoup d’atouts. Y investir peut être rentable.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

4158 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 2,7 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

17 053

Habitants

21,6 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1319

  • pépinière d’entreprises Bordeaux Productic
  • zone industrielle de Marticot
  • aéroport de Mérignac
transport

Trajet vers Gare de Gazinet-Cestas - Gare de Bordeaux Saint-Jean

  • 13 minutes en TER
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Cestas en 2023 ?

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Cestas est une ville de 17 053 habitants, à 18 km au sud-ouest de Bordeaux. Elle est positionnée près de l’autoroute entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon. Grâce à cette bonne desserte routière, vous pouvez vous rendre rapidement aux différents quartiers de la ville ou dans les villes aux alentours. Par exemple, en empruntant la rocade, l’aéroport de Bordeaux est accessible en 20 minutes.

Au niveau de l’accessibilité, les habitants peuvent prendre des bus qui effectuent des correspondances avec le tramway pour se rendre dans le centre de Bordeaux. De plus, Cestas est dotée d’une gare, depuis laquelle il faut 13 minutes pour se rendre à la gare de Bordeaux Saint-Jean. Dans l’autre sens, ce TER va jusqu’au Bassin d’Arcachon.

Cestas est une des villes les plus boisées du département de la Gironde. Elle compte près de 10 000 hectares de bois et forêts, parfait pour se détendre. Les habitants peuvent aussi se balader au bord des plans d’eau de la ville : les étangs de Monsalut, l’estey des Sources ou encore l’étang du Rousset.

La commune attire les familles, notamment grâce à son offre scolaire : 7 groupes scolaires réunissant maternelles et élémentaires et 1 collège. Le lycée le plus proche est à Gradignan, une ville située à 9 minutes en voiture de Cestas.

Cestas est à 20 minutes en voiture de Mérignac, le second bassin d’emploi de Bordeaux Métropole. De grandes entreprises y sont installées comme Thalès, ArianeGroup ou encore le siège social de Cultura.

Les équipements et infrastructure ci-dessous participent à l’attractivité de la commune :

Éducation :

  • 4 crèches
  • 7 écoles maternelles
  • 7 écoles élémentaires
  • 1 collège

Commerces et services :

  • 2 hypermarchés/li>
  • 3 supermarchés
  • 7 boulangeries
  • 3 station-service
  • 2 bureaux de poste

Santé :

  • 21 médecins
  • 16 dentistes
  • 50 infirmiers
  • 6 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Cestas

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Pour investir en Loi Pinel à Cestas, il est judicieux d’acheter un appartement neuf avec jardin, terrasse ou balcon. En effet, les jeunes actifs, les familles ou les seniors qui souhaitent s’installer à Cestas sont attirés par son calme et son environnement verdoyant.

C’est pour cela que des prestations comme la présence d’un local à vélos peut être un plus pour ceux qui souhaitent profiter des vastes espaces boisés de la ville.

Un autre conseil est de choisir un bien proche de la gare TER. Les locataires qui travaillent dans le centre-ville et qui ne souhaitent pas prendre la voiture peuvent être séduits par le fait de se rendre à la gare Bordeaux Saint-Jean en seulement 13 minutes.

Cestas étant sur la route du Bassin d’Arcachon, il est judicieux d’investir dans un bien avec parking. La bonne desserte routière de la ville permettra ainsi de parcourir les sublimes paysages de la région.

Pour répondre à la demande actuelle, il faut investir dans les 3 pièces et les 4 pièces. En effet, les 3 pièces représentent 10,1 % du marché locatif de Cestas et les 4 pièces, 25,7 %.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une des niches fiscales les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier neuf. Depuis 2014, elle offre des avantages comme la réduction d’impôt ou une constitution d’un patrimoine immobilier. Afin de réaliser jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt maximum sur une durée de 12 ans, il faut acheter un bien neuf afin de le louer par la suite.

Il y a d’autres critères à prendre en compte pour profiter de la loi Pinel :

  • mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans,
  • faire un investissement d’un montant maximal de 300 000 €,
  • acquérir un bien dont le m² ne dépasse pas 5500 €,
  • louer à un locataire un bien non meublé, et pour une résidence principale.

Il est important de souligner qu’il ne vous reste que quelques mois pour profiter des taux pleins de la loi Pinel. Elle cohabitera avec la loi Pinel+ et verra ses taux diminuer dès le 1er janvier 2023, avant de prendre fin après le 31 décembre 2024. Voici le tableau pour vous aider à y voir plus clair :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Cestas ?

Dès le 1er janvier 2023, la loi Pinel+ , autrement appelé Super Pinel, fera son apparition. Présentée comme un Pinel écolo et social, cette nouvelle loi donnera les mêmes avantages et aura les mêmes taux que la loi Pinel actuelle.

Quelles sont ses caractéristiques ? La loi Pinel+ est destinée à encourager l’investissement immobilier neuf mais dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires.

Les logements durables devront répondre aux jalons 2025 de la Réglementation Energétique 2020, ceci dans le but de faire preuve de sobriété énergétique, d’améliorer le confort estival et de diminuer l’empreinte carbone des constructions.

Investir dans un quartier prioritaire est destiné à redessiner le visage d’une ville. Il y a de nombreux exemples de quartiers qui ont été transformés et qui ont fait venir de nouveaux profils comme le quartier Bacalan.

Exemple d’investissement Pinel à Cestas

Hervé souhaite investir en Pinel et a comme projet de reprendre le logement pour lui-même par la suite. Cela lui permettra d’avoir un patrimoine immobilier. Il a décidé, sous les conseils de l’agence Bordeaux Immo0, d’investir dans un 3 pièces à Cestas (surface habitable de 64,03 avec un jardin de 13,09 m². Il a investi au total 257 000 €.

Avec le plafonnement des loyers, Hervé percevra un loyer Pinel de 706.54 €. La rentabilité de son bien sera de 3.3 %.

À suivre : un tableau prévisionnel de son opération immobilière :

*Mensualités de 1 329 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 220 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Cestas
Résidence L’orée du bois
Prestations T3 de 64,03 m² habitable + 13,09 m² m² annexe
  • RT2012
  • Digicode
  • Serrure de sûreté
Prix d'achat 257 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 26 985 € 38 550 € 44 975 €
Loyer Pinel 706 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 329 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Cestas, faites-vous accompagner

Pour défiscaliser dans l’investissement locatif, l’agence Bordeaux Immo9 vous aide à concrétiser votre projet. Leader dans le courtage en immobilier neuf, Immo9 vous propose une sélection de plus de 2500 programmes au prix direct fournisseur et vous offre 6 mois de gestion locative. Un autre atout : Immo9 vous aide dans la déclaration fiscale !

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